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*** 400 qm auf einer Ebene **** NEUBAU einer traumhaften Dachgeschosswohnung
Kaufpreis: € 4.500.000,00
Wohnfläche: ca. 400 m²
Zimmer: 6
Lift
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 4.500.000,00
Käuferprovision: 3,57 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 400 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 128.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das hochherrschaftliche Gebäude wurde 1914 errichtet und teilt sich auf in 10 Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand.
Die hier angebotene Wohnung wurde im Jahre 2014/2015 im Zuge eines vollständigen Dach-Neubaus erstellt. Hierbei wurde seitens der Verkäuferin eine aufwendige Dachkonstruktion gewählt. Diese Konstruktion ermöglicht einen stützenfreien Grundriss und gibt der Wohnung somit ihren individuellen und einzigartigen Charakter.
Das Angebot besteht aus 2 zusammengelegten Wohnungen, welche grundbuchlich weiterhin separiert sind. Die ENDETAGE gehört somit vollständig Ihnen.
Die Wohnung befindet sich derzeit noch im Ausbauzustand. Mit Ihnen zusammen wird der weitere Ausbau nach Ihren Wünschen erarbeitet.
Folgend ein Überblick über den aktuellen baulichen Stand & der Highlights Ihrer Wohnung:
- Lichtdurchflutete Wohnräume mit überdurchschnittlichen Deckenhöhe für ein ganz
besonderes Raumgefühl
- Stützenfreier Grundriss ermöglicht
- Aufwendige BUS-Technologie
- Hochwertigen Holzfenster
- 3 Loggien
- variabler Grundriss (bis auf Wände des Treppenhauses & der Lichtschächte keine
tragenden Wände)
- Fahrstuhl führt bis in die Dachgeschossetage
- 2 großzügige Kellerräume (ca. 20 und 30 qm)
Bei Bedarf können im Nachbargebäude 2 Tiefgaragenstellplätze angemietet werden.
FAZIT: Werden Sie Eigentümer eines UNIKAT im Herzen von Hamburg.
Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit unserer Frau Nicole Hoffmann.
Lage
Die Wohnung befindet sich sehr zentral im beliebten Hamburger Stadtteil Winterhude. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Rondeelteich und die Außenalster, die zu erholsamen Spaziergängen und für Sportbegeisterte zum ausgiebigen Jogging einlädt.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafes und Bars sind im direkten Umfeld zu erreichen. Ebenso Schulen ( z.B. das bekannte Johanneum), Kindergärten, Ärzte und auch öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahnstation Sierichstrasse).
Sonstige Angaben
Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf unter 04191 / 722 62-0 oder 040 / 430 98 04 -0.
Referenznummer: V2119
Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!