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*Keine Courtage für Erwerber* - Arbeiten/Generationswohnen unter einem Dach ?
Kaufpreis: € 129.000,00
Wohnfläche: ca. 218 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 764 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 129.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 218 m²
Grundstück: ca. 764 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Bei der Immobilie handelt es sich um ein ca. in den Jahren 1960 und 1965 in Massivbauweise erbautes und vollständig unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus. Der Anbau ohne Keller erfolgte in Massivbauweise in den 70er-Jahren.
Die Gewerbefläche wird derzeit als Gastronomie (lediglich Getränkeausschank) und Bäckerei mit Verkaufsladen genutzt. Die Nutzfläche beträgt ca. 344 m². Im Kellergeschoss stehen weitere ca. 125 m² Nutzfläche als Lagerfläche etc. zur Verfügung.
Die Grundrissgestaltung ermöglicht die Umnutzung dieser Gewerbeflächen zu anderen Gewerbezwecken, wie z. B. für Handwerks- bzw. Dienstleistungsbetrieben mit gewünschten Showroom und Lagerflächen. Der kleine Verkaufsladen könnte auch für eine Gewerbenutzung verwendet werden, die auf keine Laufkundschaft angewiesen ist.
Selbst eine Umnutzung zu einem Mehrfamilienhaus ist denkbar.
Gerne stellen wir Ihnen Grundrisse zur Verfügung. Mögliche Umnutzungsvorhaben können hierdurch geplant und konkretisiert werden.
Derzeit stehen zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 218 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Haus eignet sich auch perfekt als Mehrgenerationenhaus mit dem Aspekt Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist nahezu barrierefrei; nur zwei Treppenstufen sind bis zum Eingang zu passieren.
Die Immobilie verfügt über eine Gas-Zentralheizung.
Es besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.
Zwei Garagen, zwei Pkw-Stellplätze und ein kleiner abgegrenzter Terrassenbereich vervollständigen das Angebot.
Baujahr: ~ 1960, 1965 und 70er-Jahre * Grundfläche: ~ 764 m² * Wohnfläche: ~ 218 m² * Nutzfläche: ~ 344 m² und ~ 125m² (KG) * Verkehrswert: 180.000,00 € * Erwerbbar ab: 129.000,00 € - provisionsfrei -
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Schwalmstadt in Ortsrandlage.
Supermärkte und Discounter (REWE, tegut, ALDI, LIDL, Penny), Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich entweder in dem ca. 3 km entfernten Ziegenhain oder in dem ca. 7 km entfernten Treysa.
Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen. Von dort gibt es eine bestehende Bus- bzw. AST-Verbindung nach Ziegenhain und zum Bahnhof nach Treysa oder Alsfeld.
Von Treysa bestehen Zugverbindungen nach Marburg, Gießen, Frankfurt/Main, Kassel, Kassel-Wilhelmshöhe (ICE-Bahnhof) usw.
Die B254 erreicht man nach ca. 300 m und die Autobahnen A49 (Neuental) nach ca. 16 km und A5 (Alsfeld) nach ca. 20 km.
Sonstige Angaben
Hinweis:
Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV.
Interesse? Bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-/Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) können wir Ihnen gerne weitere Objektdetails, Grundrisse und Innenfotos zusenden.
Der Erwerb ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung möglich.
Nähere Auskünfte sowie umfangreiche Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro erhältlich.
Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassene Unterlagen.
Eine Gewährleistung wird ausgeschlossen!
Ihr direkter Ansprechpartner:
IMMOBILIENBÜRO FELDT HESSEN GMBH
Daniela Doza
Barfüßergasse 30
35305 Grünberg/Hessen
Tel. 06401-2297097
Fax. 06401-225636
http://www.IBFeldt.de
Telefonisch erreichbar Mo. - Fr. 9.00 - 13.00 Uhr.
Besichtigungstermine nach Vereinbarung