449 m² - Attraktive Büroflächen nahe Fußgängerzone und Kurpark!

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 449.17 m²

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Miete (netto), monatl. je m²: € 7,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 449.17 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 314.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das große, trapezförmig geschnittene Grundstück ist mit zwei verschiedenen Gebäuden (Martin-Luther-Straße 7 und 9), die rechtwinklig zueinander angeordnet sind, bebaut. Mit seiner Nordseite grenzt das Grundstück an die Martin-Luther-Straße, mit der Westseite an die Promenade und befindet sich somit im Kurgebiet.

In Nachbarschaft zur Filiale der HypoVereinsbank sowie die Nähe zum Kurpark und Fußgängerzone, sorgt dieser Standort für eine gute Passantenfrequenz.

Parkmöglichkeiten, Bushaltestelle und Taxistand sind fußläufig binnen weniger Minuten erreicht.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1976 in Stahlskelettbauweise mit Flachdach erstellt. Die Fassade besteht optisch aus horizontalen, massiven Betonstreifen, die sich mit den etwas zurück gesetzten Fensterfronten abwechseln.

Die hier angebotene Mieteinheit mit ca. 449,17 m² befindet sich im 1. OG und besticht durch seinen Grundriss und dem großzügigen Balkon.

Man betritt die Bürofläche über einen kleinen Flurbereich wo die Sanitärrräume und eine Abstellkammer untergebracht sind. Dieser Flur führt auf eine Großraumfläche mit ca.154 m², die direkten Zugang zu 3 Büroräumen bietet. Die Größenordnungen variieren zwischen ca. 12 m² bis 26 m².

Am anderen Ende des Großraumbüros führen drei Stufen in einen separaten Flur mit weiteren 3 Räumen von ca. 14 m² bis 38 m².

Der monatliche Mietpreis (Nettokaltmiete) für diese Einheit beträgt 3.144,19 €.

Die monatlich noch zu entrichtenden Vorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten betragen 898,34 €.

Optional können Pkw-Stellplätze angemietet werden:
1 Stellplatz 30,00 €
1 Carport 35,00 €

Alle Beträge zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19 %.

Wir weisen darauf hin, daß keine dem Kurzweck widersprechenden Nutzungen erlaubt sind.

Eine Zentralheizung mit Erdgas-Befeuerung versorgt das Gebäude.
Endenergiebedarf Wärme: 314,0 kWh/(m².a)
Endenergiebedarf Strom: 17,2 kWh/(m²-a)

Ausstattungsbeschreibung

- Teppichboden
- Lamellenvorhänge
- Sanitärräume
- Abstellkammer im Eingangsbereich der Mietfläche
- Zusätzliche Abstellkammer außerhalb der Mietfläche (Treppenhaus), die mit vermietet wird
- Pantryküche
- großzügiger Balkon mit ca. 111,11 m² (bereits in Gesamtfläche enthalten)
- Zugang erfolgt über das Treppenhaus oder den Personenaufzug

Lage

Mit über 21.000 Einwohnern ist Bad Kissingen eine der größten Städte Unterfrankens und ein wichtiger Wirtschaftsstandort der Region. Im Jahr 2012 erhielt Bad Kissingen die Auszeichnung Rosenstadt. Die Große Kreisstadt pflegt Städtepartnerschaften mit den Ländern Frankreich, Italien, Österreich und Ungarn.

Namhafte Unternehmen haben sich angesiedelt. Die Staatliche Berufsschule Bad Kissingen mit Berufsfachschule für gastgewerbliche Berufe sowie das Rhön-Saale-Gründerzentrum (RSG) mit Bachelor- und Masterstudiengang im Gesundheitsmanagement rundet das Bildungsangebot in Bad Kissingen ab.

Bad Kissingen liegt an der Fränkischen Saale, südlich der Rhön, und vereint die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur mit den positiven Aspekten einer ländlichen Umgebung. Diese Mischung ist bei Einwohnern und Gästen sehr beliebt. Zusammen mit den Fernbahnverbindungen sorgen die Regional- und Stadtbuslinien für ein flächendeckendes Netz im öffentlichen Personennahverkehr.

Über die B19 und die B287 ist Bad Kissingen gut an die umliegenden Städte angebunden. Die A7 und die A71 sind über die B19 schnell erreichbar und sorgen für eine gute überregionale Anbindung des Kurortes.

Entfernungen in Kilometer:
3 - Bahnhof
14 - Anschlussstelle Bad Kissingen/Oerlenbach
28 - Schweinfurt
64 - Würzburg
142 - Nürnberg (Flughafen)
150 - Frankfurt/Main (163 km Flughafen)
154 - Erfurt
169 - Kassel
276 - Koblenz
290 - Chemnitz
333 - Pilsen (CZ), Saarbrücken (DE)

Verkehrsnetz:
Schweinfurt-Bad Brückenau
Hammelburg-Münnerstadt
Kassel-Fulda-Würzburg
Erfurt-Schweinfurt

Standortvorteile:
- Außenstelle des Medizinischen Dienstes der Krankenversicherung
- Golf Club Bad Kissingen, Sportvereine
- Heiligenfeld Kliniken
- Spielbank, Theater und Therme
- Veranstaltungsort Events, Festivals, Messe, Musikwettbewerbe

Sonstige Angaben

Kaution: 3 Monatsmieten

Das Angebot ist für Mieter provisionsfrei.

Alle Beträge zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%.

Dieser Internetauftritt stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtümer und Änderungen hinsichtlich unserer -hier getätigten- Informationen bleiben vorbehalten.

Planungsunterlagen, Zeichnungen und Darstellungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Alle Maße und Entfernungen sind Zirka-Angaben. Die Grundrisse sind teilweise aus Vergrößerungen entnommen und daher zur Maßentnahme nicht geeignet. Die Möblierungszeichnungen sind unverbindlich und werden nicht Bestandteil der abzuschließenden Verträge. HVB Immobilien AG, 2014.

Stichworte:
Gesamtfläche: 449,17 m²