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5,75% Rendite!!! Voll vermietetes, modernisiertes 6 Parteienhaus in Trier Euren...
Kaufpreis: € 498.800,00
Wohnfläche: ca. 320 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 457 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 498.800,00
Käuferprovision: 3,57% Provision incl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 320 m²
Grundstück: ca. 457 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1938
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938 wurde 2006 komplett kernsaniert und bietet Ihnen 6 vollvermietete Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss rechts befindet sich eine Wohnung auf ca.55 m² mit 2 Zimmer, Küche und Bad. Diese Wohnung verfügt über einen eigenen Gartenanteil mit direktem Zugang.
Im Erdgeschoss links befindet sich eine Wohnung auf ebenfalls ca.55 m² mit 2 Zimmer, Küche (incl. Einbauküche VB) und Bad.
Die beiden Wohnungen im Obergeschoss verfügen über je 2 Zimmer, Küche (eine inkl. Einbauküche) und Bad auf jeweils ca.55 m².
Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls 2 Wohneinheiten auf jeweils 50m² . Verteilt auf 2 Zimmer, Küche ( eine incl. Einbauküche VB) und Bad.
Das Haus ist voll unterkellert, jeder Wohneinheit ist ein separater Kellerraum zugeteilt. Des Weiteren befindet sich hier auch der Heizungsraum mit Zugang zum Garten.
Dem Haus zugehörig sind 2 Stellplätze im Freien.
Die Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf: 28.680€, somit haben Sie eine Rendite von 5,75%.
Ausstattungsbeschreibung
-Baujahr 1936
-kernsaniert in 2006:
- Elektro- und Wasserleitungen neu
- Dach mit Isolierung neu
- Gaszentralheizung (Gastank im Garten)
- Fenster / Doppeltverglast / Kunststoff weiß
- komplett unterkellert
- 2 Stellplätze im Freien
- Waschmaschinenanschlüsse befinden sich im Bad
- Treppenhaus ist mit einer Massivholztreppe versehen
- Türen in Echtholz
- Die Bodenbelege sind unterschiedlich in Laminat, Fliesen und PVC
- TV- Anschlüsse sind vorhanden, selbstverständlich auch Telefon und Internet.
- die Einbauküchen sind VB zu übernehmen
Lage
Diesen Mehrfamilienhaus befindet sich in Trier/ Euren
Euren ist mit 1318,9 ha Gemarkungsfläche der zweitgrößte der 19 Ortsbezirke der Stadt Trier in Rheinland-Pfalz und zählt etwa 4.200 Einwohner.
Der Bezirk liegt am linken Ufer der Mosel zwischen Luxemburger Straße und dem Hospitienwald.
Euren wurde vermutlich als Landsitz reicher Römer der nahegelegenen Weltstadt Augusta Treverorum errichtet. Bekannt ist eine ausgedehnte Villenanlage, die sich am Standort der im neugotischen Stil 1874 bis 1876 erbauten Pfarrkirche befand. Diese Anlage war vermutlich der Landsitz der Heiligen Helena, der Mutter Kaiser Konstantins und diente als Namensgeber für die heutige Pfarrei Sankt Helena und des Dorfbrunnens.
Das zu Euren gehörige Dorf Herresthal wurde 1247 erstmals in einer Eurener Chronik erwähnt.
Das Schloss Monaise ist ein frühklassizistischer Bau aus dem Jahre 1783 und war der Sommersitz des Philipp Franz Wilderich Nepomuk von Walderdorf. Es wird heute gastronomisch genutzt.
Die Eingemeindung von Euren in die Stadt Trier erfolgte 1930.
In Euren existieren Stand 2007 16 Vereine, darunter der Karnevalsclub Grün-Weiß-Euren 1979 e. V., MGV Trier-Euren 1912 e. V., MV Trier-Euren 1927 e. V., TuS Trier-Euren 1969 e. V., SV Trier-West/Euren, die Löschzüge Euren und Herresthal, u. a. Ältester Verein ist der Eurener Kirchenchor. Die Eurener Vereine sind im Kulturring Trier-Euren 1957 e. V. zusammengeschlossen, der die Sankt-Helena-Kirmes ausrichtet, die im August abgehalten wird.
Sonstige Angaben
Bei grundsätzlich weiterem Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Bezüglich der Inhalte verweisen wir außerdem grundsätzlich auf unsere veröffentlichten Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB in "Link" Impressum).
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50