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5,8 % Rendite! Gepflegte Kapitalanlage, mit 3 Wohneinheiten und niedrigem Energieverbrauch 1
Kaufpreis: € 260.000,00
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 289 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 260.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: ca. 289 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 85.80 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Exklusiv bieten wir Ihnen ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Grevenbroich-Neurath zum Kauf an.
Die Immobilie, welche über zwei Hauseingänge sowie eine Hofeinfahrt verfügt, wurde 1960 in massiver Bauweise, vollunterkellert, erstellt. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.
Die einzelnen Wohnungen haben unterschiedliche Wohnflächen von ca. 60,85 m², 81,96 m² und 97,10 m². Die äusseren Umfassungswände und tragende Zwischenwände des Kellergeschosses, sind gegossene Betonwände. Das aufgehende Mauerwerk in allen Geschossen besteht in tragenden Pfeilerbereichen sowie in Eck- und Aussteifungspfeilern, aus Ziegelsteinmauerwerk. Das übrige Mauerwerk besteht aus Kalksandstein und/oder Bimshohlblockstein.
Die Immobilie ist nach jedem Mietverwechsel renoviert oder modernisiert worden. Alle drei Wohnungen verfügen über eine Etagenheizung, welche über Flüssiggas gespeist wird und separat von den Mietern angemeldet und gezahlt wird. 2007 wurde eine neue Gastankanlage im Hof eingebracht.
2008 wurden die Außenwände komplett gedämmt und die Fensterbänke, sowie der Gasdruckregler erneuert. 2009 schloss sich die Sanierung des Schornstein und des Treppenhauses an. 2012 wurden die Veluxfenster ausgetauscht. 2014 erfolgte die Hofsanierung, aufwendige Renovierung der Whg. 2, incl. Erneuerung der Etagenheizung.
Ausstattungsbeschreibung
Eingang 1:
Wohnung Nr.: 1 - Erdgeschoss:
Flur ca. 3,47 m²
Bad ca. 8,04 m²
Wohnen ca. 23,46 m²
Schlafen ca. 15, 23, m²
Küche ca. 10,66 m²
Gesamtfläche ca. 60,85 m²
Maisonette-Wohnung Nr. 2 - 1.OG und DG:
Wohnen ca. 34,09 m²
Schlafen ca. 12,94 m²
Küche ca. 11,32 m²
Kind ca. 14,47 m²
Bad ca. 9,13 m²
Gesamtfläche ca. 81,96 m²
Eingang 2:
Maisonette-Wohnung Nr. 3 mit separatem Eingang - 1 OG und DG:
Wohnen ca. 23,04 m²
Küche ca. 16,98 m²
Wohn- Schlafraum ca. 17,32 m²
Kind ca. 14,66 m²
Schlafen ca. 11,45 m²
Bad ca. 13,66 m²
Gesamtfläche ca. 97,10 m²
Lage
Grevenbroich-Neurath gehört durch seine zentrale Lage und seine Nähe zu den Städten Neuss, Düsseldorf und Köln zu den bevorzugten Wohnlagen im Rhein Kreis Neuss. Die nähere Umgebung verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, ärztliche Versorgung, Kirchen, institutionelle Einrichtungen jeder Art und Schulen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Alle weiterführenden Schulen werden mit dem Schulbus angefahren. Durch die gute Autobahnanbindung an die A 46 erreichen Sie die Nachbarstädte Düsseldorf, Köln, Krefeld, Neuss, Meerbusch und Mönchengladbach in 10-30 Minuten. Köln ist auf direktem Wege über die B 59 in ca. 25 Minuten anzufahren. Eine Bus-Haltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung erstreckt sich auch zu den Bahnhöfen Grevenbroich und Kapellen. Naherholung bietet die Wasser und Waldlandschaft der Erftauen mit ihren vielen Spazier-, Radfahr- und Reitwegen. Auch genügend Ausflugsziele befinden sich im Grevenbroicher Umland. Für Kulturbegeisterte wird ein abwechslungsreiches Veranstaltungsangebot mit Autorenlesungen, Kabarett, Theater, Kleinkunst und Konzerten angeboten.
Sonstige Angaben
Überzeugen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Kapitalanlage und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Gerne stehen wir zur Ihrer Verfügung!
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ist dem Empfänger die durch uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen und auf Verlangen auch zu belegen. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Daraus gründet sich die Verpflichtung, uns unverzüglich Mitteilung zu machen, wenn und gegebenenfalls zu welchen Bedingungen über ein von uns angebotenes Objekt ein Vertrag zustande gekommen ist.
Widerrufsrecht:
Sehr geehrter Kunde,
mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni dieses Jahres sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich auch keine Provision oder Wertersatz verlangt.
Unerheblich ob Sie die Information nun im Internet anfordern oder persönlich bei uns abholen, wir hoffen, dass Sie mit unseren Angeboten Ihren Immobilienträumen ein Stück näher kommen."
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen