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### Top Kapitalanlage mit 6 Wohneinheiten und 3 Ladenlokalen in 1A Lage - Innenstadtlage ### 1

Preis: 389.000,00
Region: Werdohl, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 3 Juni, 0:40
Aufrufe: 0
ID: J6WaY7Oy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 389.000,00

Wohnfläche: ca. 363 m²

Zimmer: 30

Grundstück: ca. 548 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 389.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Courtage, incl. MwSt

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 363 m²

Grundstück: ca. 548 m²

Zimmer: 30

Energie & Baujahr

Baujahr: 1912

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein tolles Renditeobjekt im Herzen des Zentrums an mit Insgesamt befinden sich 6 Wohneinheiten und 3 Ladenlokale.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist Massiv erbaut worden und erstreckt sich über 4 Vollgeschosse. Es teilt sich einmal in den Altbau von 1912 sowie den Anbau von 1997.
Im Altbau befinden sich 5 Wohneinheiten und zwei Ladenlokale. Im Anbau gibt es noch ein Ladenlokal und eine große moderne Wohnung mit Balkon.
Die Fenster sind Isolierverglast. Die Heizanlagen von 4 Wohnungen und den 3 Ladenlokalen wurden auf Gas Etagenheizungen umgerüstet außer die zwei Dachgeschosswohnungen (Nachtspeicher und Infrarotheizheizungen)
Die Räumlichkeiten im Gebäude sind alle sehr großzügig, hell und gut zugeschnitten.

Im Gesamteindruck ist es in einem gepflegten und sauberen Zustand. Allerdings sind altersbedingt Modernisierungs-/Renovierungsarbeiten vorhanden.
Hervorzuheben sind vor allem die Geschäftsraume die für jegliche Art von Gewerbe nutzbar wären.

Lage

Diese Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten in der Fußgängerzone von Werdohl. Die Genaue Anschrift lautet Freiheitstraße 15& 17 in 58791 Werdohl. Die näheren Städte Lüdenscheid, Altena, Plettenberg sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Auffahrt auf die A45 beträgt nur wenige Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in der Nähe. Der Bahnhof ist direkt neben an und der Zentrale Omnibusbahnhof direkt gegenüber.

Sonstige Angaben

Bei Vollvermietung würde die Jährliche Kaltmieteinnahme ca. 49.602 € betragen. Sie können durch das jetzige niedrige Zinsniveau dieses Gebäude schon für 1.900 € im Monat finanzieren und das bei einer Vollfinanzierung inklusiver Nebenkosten.

Raumaufteilung:
Geschäftsfläche 1: Derzeit leerstehend / ehemaliger Friseur (ca. 60 m²)
Geschäftsfläche 2: Einzelhandelfläche/Büro mit ca. 50 m² derzeit genutzt als eine Zeitarbeitsfirma
Geschäftsfläche 3: Einzelhandelfläche/Büro mit ca. 273 m² derzeit genutzt als Versicherungsbüro
Wohnung im Anbau mit ca. 90 m² und großem Balkon: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Abstellraum, Kellerraum.
Wohnung 1.OG mit ca. 70 m² und großem Balkon: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Balkon.
Wohnung 2.OG Links mit ca. 52 m²: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer.
Wohnung 2.OG Rechts mit ca. 48 m²: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer.
Wohnung DG Links mit ca. 55 m²: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer.
Wohnung DG rechts mit ca. 48m²: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer.

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