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Top Kapitalanlage mit bester Rendite: Exklusive Praxisräume in 1A-Lage 1

Preis: 498.000,00
Region: Bietigheim-Bissingen, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 5 September, 10:20
Aufrufe: 0
ID: w6ejDn1J
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 498.000,00

Immobilientyp: Sonstige

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 498.000,00

Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 150.70 kWh/m² Jahr

Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 150.70 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Diese hochmoderne und sehr geschmackvoll gestaltete Praxisfläche in prädestinierter Praxis-Lage ist für den Kapitalanleger, der sein Augenmerk auf beste Rendite, optimale Vermietbatkeit und langfristige Wertbeständigkeit legt, genau das Richtige. All diese Kriterien erfüllt die hier angebotene Immobilie. Es handelt sich um ein reines Praxis- und Geschäftshaus, im Jahr 2001 erbaut, mit einem ansprechenden Mix aus Büros, Ladenflächen und Praxen direkt am Bietigheimer Hauptbahnhof. An das Gebäude grenzt ein großzügiges, freundliches Parkhaus mit Tagesparkpreisen von EUR 2,--. Patienten-/Kunden- und Mitarbeiterfreundlicher geht es kaum. Die sehr helle und einladende Praxis mit einer Gesamtnutzfläche von 155,76 m² verfügt über fünf ansprechende Behandlungszimmer, die alle direkt vom großzügigen Empfangs- und Wartebereich zu begehen sind. Hier können die Patienten optimal auf die verschiedenen Behandlungszimmer verteilt werden. Eine Toilette mit Duschbereich für die Angestellten sowie eine separate, behindertengerechte Patiententoilette sind vorhanden. Eine große Teeküche rundet das Raumangebot ab. Ein besonderes Ambiente schaffen die angenehmen Raumhöhen von über 3 Meter sowie die luftige Raumaufteilung und die anspruchsvolle Architektursprache. Die top gepflegte, fast neuwertige und sehr gut gehende Arztpraxis wird derzeit von einem Neurologen und Psychater betrieben. Bei Interesse legen wir Ihnen den Mietvertrag gerne vor.

Ausstattungsbeschreibung

Hochwertige und stilvolle Inneneinrichtung. Neutrale Sanitärräume in hellem Weiß gehalten. Hochwertige weiße Innentüren mit edlen Beschlägen und Türgriffen. Diese Türen haben teilweise eingesetzte Glasornamente.
Die Praxisräume haben teilweise Parkett oder spezielle Linoleumböden für Arztpraxen. Der Eingangs- und Wartebereich ist mit großflächigem, weißem Feinsteinzeug gefliest.

Ein Kellerraum im Untergeschoss gehört ebenfalls zu der Praxis.

Lage

Das reine Geschäftshaus mit einem bunten Mix aus Büros, Ladenflächen und Praxen an einem einmaligen Standort direkt am Bahnhof in Bietigheim-Bissingen verdient das Prädikat 1A in punkto Verkehrsanbindung. Besser geht es nicht! Großes Einzugsgebiet der Patienten durch die direkte Nähe zum Bahnhof. Beste Parkmöglichkeiten. Großes Parkhaus direkt angrenzend.

Sonstige Angaben

Diese Praxisfläche ist langfristig an den aktuellen Mieter verpachtet und bietet hier einem Investor und Kapitalanleger höchste Sicherheit bei einer Rendite von über 4 %. Der nachhaltige Ertrag ist durch den aktuellen Mieter gesichert und die optimale, sehr zentrale Lage sowie die sehr flexible Nutzbarkeit dieser Gewerbefläche spricht für eine ertragreiche Wertentwicklung an diesem Standort.

Stichworte:
Nutzfläche: 155,76 m²

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