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Zahnarztpraxis in GV-Kapellen ++ TOP-Kapitalanlage mit hoher Rendite - spätere Eigennutzung möglich

Preis: 328.000,00
Region: Grevenbroich, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 29 September, 7:56
Aufrufe: 0
ID: EykqoBl6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 328.000,00

Immobilientyp: Praxis

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 328.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %

Objektdaten Praxis

Nutzfläche: ca. 153 m²

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Renovierungsjahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 74.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 74.00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Gepflegte und langjährig gut geführte Zahnarztpraxis im Wohn-und Geschäftszentrum von GV-Kapellen. Die Praxis ist mit eigenem Labor ausgestattet und bietet alle modernen Zahnbehandlungsmethoden (einschließlich Implantatsversorgung) an.
Gepflegte und langjährig gut geführte Zahnarztpraxis im gepflegten Wohn-und Geschäftszentrum von GV-Kapellen. Die Praxis ist mit einem eigenen Labor ausgestattet und bietet alle modernen Zahnbehandlungsmethoden (einschließlich Implantatsversorgung) an. Spätestens zum Beginn des Jahres 2018 wäre eine Eigennutzung oder eine anderweitige Nutzung der Räumlichkeiten (z.B. Therapie- oder medizinischer Bereich, Büroräume etc.) möglich. Ggfs. könnte auch eine Umwandlung in Wohnraum (2 Wohnungen) vorgenommen werden.

Zur Praxiseinheit gehören 2 Tiefgaragenstellplätze sowie ein oberirdischer PKW-Stellplatz. Diese sind im Kaufpreis inklusive.

Ausstattungsbeschreibung

Die Räumlichkeiten befinden sich in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand. Notwendige Renovierungsarbeiten wurden laufend durchgeführt. Ebenso vermittelt das Gesamtobjekt auch optisch einen sehr guten Eindruck Notwendige bautechnische Instandhaltungs- und Reparaturmaßnahmen wurden stets zeitgerecht durchgeführt. Reparaturrückstände bestehen daher nicht.

Lage

Die Praxis befindet sich in einem 1995 errichteten Wohn- und Geschäftszentrum in GV-Kapellen. In dem architektonisch ansprechenden Gebäudekomplex befindet sich eine weitere Arztpraxis sowie eine Apotheke im Erdgeschossbereich. In unmittelbarer Nähe sind die Sparkasse, Volksbank und weitere Geschäfte zum Einkauf des täglichen Bedarfs angesiedelt. Trotz der zentralen Lage ist das Objekt mit einer schönen Grün- und Parkanlage umgeben und vermittelt somit eine ruhige und entspannte Wohn- und Geschäftsatmosphäre. Der Bahnhof ist in ca. 6 Gehminuten erreichbar (Fahrzeit Düsseldorf ca. 20 Minuten). Die Anbindungsstraßen und Autobahnanschlüsse Richtung Düsseldorf, Köln, Krefeld, Neuss usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 3 km).

Sonstige Angaben

Es handelt sich um eine äußerst interessante Kapitalanlage, die auch in einigen Jahren weitere vielfältige Nutzungs- und Anlagemöglichkeiten bietet. Durch die künftige attraktive bauliche Entwicklung dieses Stadtteils und seiner Nähe zu den Großstädten Düsseldorf und Köln dürfte die Immobilie auch in Zukunft eine langfristige, gute Rendite gewährleisten.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.01.2009
Energieverbrauchskennwert: 74 kWh/(m²a)
Baujahr: 1994

Stichworte:
Nutzfläche: 153,00 m², Gesamtfläche: 153,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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