Büro-/Gewerbeeinheit in Berlin-Steglitz als Kapitalanlage mit hoher Rendite

Preis: € 550.000,00

Immobilientyp: Büro

Lift, Behindertengerecht, Tiefgarage

Kostenübersicht

Preis: € 550.000,00

Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ihr neues Büro befindet sich im EG eines Bürokomplexes. Das Büro ist barrierefrei und bequem über den Haupteingang zu erreichen. Das gesamte Büro ist mit Teppichboden ausgelegt. Die aktuell 7 Räume können bei Bedarf in ihrer Größe und Aufteilung beliebig verändert werden. Das Objekt verfügt über insgesamt 249,09 qm Bürofläche, ein Archiv im Keller mit 10,31 qm sowie 3 Tiefgaragenstellplätze.

Die monatliche Grundmiete beträgt 2.393,52 €. Die Bruttogesamtmiete beträgt pro Monat 3.661,17 €. Das Mietverhältnis besteht seit 1995 und läuft unbefristet mit einem Jahr Kündigungsfrist. Der aktuelle Mieter ist an einer weiterhin langfristigen Vermietung interessiert. Zwei der drei Tiefgaragenstellplätze sind seit 2011 und 2014 vermietet. Die Mieteinnahmen betragen pro Monat 62,84 € und 51,17 €. Auch hier sind die Mieter an einer langfristigen Vermietung interessiert.

Ausstattungsbeschreibung

Ihre neue Bürofläche verfügt über:

- ca. 249,09 qm Bürofläche
- ca. 10,31 qm Kellerabteil (Archiv)
- 3 Duplex Stellplätze
- Natursteinfassade
- Eingangsbereich in Naturstein (Wand und Boden)
- variable Aufteilbarkeit der Büroflächen nach den Bedürfnissen der Nutzer
- Doppelboden - abgehängteDecken
- außenliegender Sonnenschutz
- SonnenschutzVerglasung
- hohe Aufzugskapazität durch zwei Aufzüge
- aufwendig gestaltete und begrünte Außenanlagen mit Ruhezonen für die Nutzer des Gebäudes
- Hausmeister und Wachdienst

Lage

Das Objekt liegt im Süden Berlins. Zum S-Bahnhof Lichterfelde sind es 300 Meter, der Bus hält fast vor der Haustür. Sehr gute, unproblematische Anbindung an die Stadtautobahn in nur 2,5 km Entfernung. Somit ist eine schnelle Erreichbarkeit gegeben.

Standort Berlin: Die Metropole Deutschlands mit den meisten Einwohnern, den höchsten Zuzugs-Quoten und den besten Wachstumsperspektiven.

Stadtteil Steglitz/Lankwitz: Steglitz ist ein ausgedehnter Westberliner Verwaltungsbezirk, der sich vom südlichen Rand der City bis zum südlichen Stadtrand erstreckt. Dieser Bezirk besteht aus den Ortsteilen Lankwitz und Lichterfelde und umschließt den "Kurfürstendamm des Südens", die Schlossstraße. Er beheimatet den botanischen Gartenm das Universitätsklinikum, das Planetarium und verfügt über e

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sowie danach gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Energieausweis etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der MAISTER Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor. Nach den neuen ENEV-2014-Richtlinien aktualisieren wir diese Angaben spätestens alle 14 Tage. Bei Fragen zur neuer Energieeinspar-Verordnung (ENEV) steht Ihnen die MAISTER Immobilien GmbH gerne zur Verfügung!

Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die MAISTER Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. Jeder MAISTER Franchise- und Lizenzpartner ist ein rechtlich und wirtschaftlich selbständiger Unternehmer.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 259,40 m², Bürofläche: 249,09 m², Breitband Zugang: DSL|VDSL, UMTS Empfang, Rolladen, 3 Etagen, Lage im Bau: hinten, Lage im Mischgebiet