5 Mehrfamilienhäuser / 40 Wohneinheiten mit 12 Garagen Gewerbeeinheit und vieles mehr.

Kaufpreis: € 1.580.000,00

Wohnfläche: ca. 3024 m²

Grundstück: ca. 4714 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.580.000,00

Käuferprovision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an VWL-Immobilien eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 4,76 %.Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 3024 m²

Grundstück: ca. 4714 m²

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Renovierungsjahr: 1995

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 137.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohnkomplex bestehend aus 5 Mehrfamilienhäusern, 12 Garagen, 17 Stellplätzen und einer Gewerbeeinheit mit weiteren Stellplätzen. Die Objekte wurden im Jahre 1963 in massiver Bauweise mit Geschosstrennungen aus Stahlbeton auf einem 4.714 m² großem Kaufgrundstück errichtet. Beheizt werden die Einheiten über eine Gas- Zentralheizung, alle Wohnungen sind mit Kunststofffenstern ausgestattet. Jede der 40 Wohneinheiten verfügt über einen Balkon, die Wohneinheiten im EG haben zusätzlich einen Gartenanteil zugewiesen bekommen. Die Gebäude wurden in 4 geschossiger Bauweise errichtet und mit einem Flachdach ausgestattet. Zum Paket gehört auch eine 227 m² Gewerbeeinheit mit 2 zusätzlichen Stellplätzen und Parkmöglichkeiten. Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich ebenfalls 12 Garagen mit Stahlschwingtoren sowie ein eigener Kinderspielplatz für den Nachwuchs. Dem Hausmeister wird eine eigene Werkstatt sowie ein Büro zur Verfügung gestellt, auch ein Fahrradraum können die Mieter nutzen. Die Objekte sind voll unterkellert und wurden fortlaufend nach Bedarf renoviert. Die Wohneinheiten sind in verschiedenen Größen verfügbar und weisen eine vorteilhafte Raumaufteilung auf. Gerne stellen wir Ihnen weitere Details dieses Objektes in einem persönlichen Gespräch vor.

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Verbindungsstraße ohne viel Durchgangsverkehr, jedoch mit einer guten Verkehrsanbindung. Genießen Sie eine ausgezeichnete ruhige Siedlung in Stadtrandlage. Das direkte Umfeld ist mit privaten Ein- bis Zweifamilienhäusern bebaut. Der angrenzende Ellerbruchpark wird aktuell von der Stadt Dorsten großflächig aufgewertet. Die hier gegebene Infrastruktur besticht bei diesem Objekt besonders gut. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen, die Bus- und Bahnverbindungen sind nur ein Katzensprung entfernt und zur Lippe sind es nur in wenigen Minuten.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
-Hohes Wertsteigerungspotential
-12 Garagen
-14 PKW Stellplätze
-Hausmeister Büro & Werkstatt
-Spielplatz
-Gewerbeeinheit mit 4 zusätzlichen Stellplätzen
-Gas- Zentralheizung
-Kunststoff-Isolierglasfenster
-Alle Wohneinheiten mit Balkon
-EG Wohnungen mit Gartenanteil
-Fahrradraum & Trockenraum
-Sehr gute Lage
-Kinderspielplatz
-Tolles Grundstück
-Voll unterkellert
-Gute Kapitalanlage

Besichtigungstermine:
Das Objekt kann auch kurzfristig übernommen werden. Bei ernsthaftem Interesse
führen wir gerne eine Innenbesichtigung mit Ihnen durch. Wir bitten Sie jedoch, vorher eine diskrete Außenbesichtigung vorzunehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an VWL-Immobilien eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 4,76 %.Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gerne jederzeit zur Verfügung.