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+++ 5% Rendite ++ 5 Zi.-Whg. + Gewerbeeinheit + mit Potenzial +++ 1
Kaufpreis: € 199.000,00
Wohnfläche: ca. 87 m²
Zimmer: 5
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.000,00
Käuferprovision: 4,76% inkl. 19% gesetzl. MwSt.Im Falle eines beurkundeten Kaufvertrages fällt, für die erbrachte Nachweis-/ Vermittlungstätigkeit, eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19% gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis an.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 87 m²
Zimmer: 5
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fern
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen eine Gewerbeeinheit im EG mit ca. 69m² und eine 5Zi.-Wohnung im ersten Obergeschoss mit ca. 87m². Die beiden Einheiten befinden sich in einem 1910 erbauten Mehrfamilienhaus in Renningen. Beheizt wird die Wohnung als auch die Gewerbefläche über Gas- Fernwärme.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss wurde zuletzt 2010 vollständig renoviert und ist derzeit für 580EUR Kaltmiete vermietet. Dazu kommen noch 100EUR Nebenkosten. Das Bad und im WC Bereich sind Fließen verlegt. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Teppichböden ausgestattet.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde zuletzt 2015 vollständig renoviert und ist aktuell für 400EUR Kaltmiete vermietet. Dazu kommen 100EUR Nebenkosten. Die Verkaufsfläche wird momentan als Dönerladen betrieben. Hier sind überwiegend schöne graue Fließen verlegt. Das Damen- und Herren WC sind getrennt. Ein Trockenlager sowie eine Vorbereitungsküche sind vorhanden.
Im Preis inbegriffen ist eine Garage.
Gesamt- Mieteinnahmen belaufen sich im Jahr auf 11.760,-EUR. Somit beläuft sich die Mietrendite auf 5%. Ein Steigerungspotenzial der Rendite ist durch Mietanpassungen sowie der Kaufpreisabhängigen Einigung in jedem Fall möglich.
Die letzten Mieterhöhungen waren vor ca. 10 Jahren.
Ausstattungsbeschreibung
Diese Immobilie ist wie folgt ausgestattet:
- Kunststofffenster
- Gäste WC
- helle Räumlichkeit
- Fernwärme
- 1 Garage
- Keller
- Teppichböden
- Fließenböden
Lage
Renningen hat ca. 17.000 Einwohner und gehört zum Landkreis Böblingen.
Nachbargemeinden sind Rutesheim, Leonberg, Magstadt und Weil der Stadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen aber dennoch zentral gelegenen Lage.
Sonstige Angaben
Ein Energieausweis liegt zum aktuellen Zeitpunkt nicht vor und befindet sich momentan in der Vorbereitung.
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Ihr Royal Investment Immobilien-Team.
Die Provision ist wie üblich, erst nach einem erfolgten Vertragsabschluss zu bezahlen.