Startseite > Immobilien > Eigentumswohnung kaufen > Ravensburg (Kreis)
5 Sterne Appartement im Herzen des schönen Allgäu Städtchens WANGEN
Kaufpreis: € 647.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 4
Lift, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 647.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 4
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1985
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 158.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ein Wohnensemble, mit eigenem Lift, das Maßstäbe setzt. Ausgestattet und eingerichtet mit feinsten Materialien verleihen der Wohnung das Prädikat ,, Luxus Pur ".
Die 183 qm große und charmante 4 Zimmer Wohnung befindet sich am Nord-westlichen Rand des verträumten Allgäu Städtchens Wangen.
Der historische Kern dieses Ortes liegt an der Bahnstrecke Richtung Linda/Bodensee und ist somit infrastrukturell hervorragend vernetzt.
So ist die wunderschöne Inselstadt Lindau in nur 15 Minuten, Österreich in 20 Minuten, die Schweiz in nur einer halben Stunde und Norditalien in ca. 2 1/2 Stunden erreichbar.
Das Spektrum der Wohnbebauung reicht hier von Einfamilienhäusern inmitten großer Gärten über begrünte Reihenhaussiedlungen, alte Gehöfte bis zu Eigentums/Miethauskomplexen. Die Anlage, in der sich die schöne Dachterrassenwohnung befindet ist in ruhiger und grüner Lage und alle Geschäfte, Banken, Restaurants sowie Ärzte sind fuß läufig erreichbar.
Ausstattungsbeschreibung
Unmittelbar nach betreten der Wohnung kommen Sie in einen angenehm transparenten Flur, der komplett mit weißen passgenauen und beleuchteten Einbauschränken ausgestattet ist und für Ihre Garderobe genutzt werden kann. Das helle Entree gibt den Blick durch eine Glastür auf einen Bibliothek Schrank frei, der ebenfalls passgenau
eingebaut wurde.
Bewegt man sich nach rechts, kommt man in die komplett, mit allen Raffinessen ausgestattete Küche, die keinerlei Wünsche offen lässt.
So wurden ausschließlich Miele Geräte der gehobenen Preisklasse eingebaut, wie z.B. Weinkühlschrank mit zwei Temperaturzonen, Espresso Kaffeeautomat mit Wasseranschluss, Liebherr Side by Side Kühl/Gefrierschrank mit Eiswürfel Crusher, Klima Backofen, Warmhalteschublade, Unterbau Schubladen Kühlschrank, Geschirrspüler und einem bündig eingelassenem Induktionskochfeld mit darüber befindlicher Esse. Die Kochinsel wurde komplett handgefertigt und bietet mit zwei großen Schubfächern viel Platz für Töpfe und Pfannen.
Die Küchen Arbeitsfläche besteht aus Granit ,, Black Pearl ".
Master Suite mit großem Wannen/Duschbad, 2 Waschtischen, Bidet und WC sowie einem begehbaren Kleiderschrank, der mit passgenauen Einbauten glänzt und daher alle Frauenherzen höher schlagen lässt.
Das zweite Schlafzimmer hat ebenfalls einen Schrankraum wie auch ein en-suite Duschbad/WC.
Selbstverständlich gehört auch ein separates Gäste WC zur Ausstattung des Appartements.
Der offene Wohn/Essbereich gestattet über großzügige Fenster den Blick, bzw. Zugang zum Sommer Pavillon wie auch zur 150 qm großen
Dachterrasse. Die Gestaltung der Terrasse kann individuell vorgenommen werden. Ein detailliertes Design Konzept wurde in Auftrag gegeben und im Zuge dieser Maßnahme wurde die Installation eines Jacuzzi´s , wie auch der gesamten Bepflanzung statisch genehmigt und vorgesehen.
Wasser und 32 Amp Strom Anschluss wurden installiert .
Im Wohnbereich befindet sich ein historischer Ofen, dessen Kacheln auf das 19. Jahrhundert zurückgehen. Die Befeuerung kann einfach und sauber durch die ,, Berliner " Eisenklappen küchenseitig erfolgen.
Der Boden ist mit Ausnahme der Schlafräume mit hellem, luxuriösem italienischem Marmor belegt. In den Schlafzimmern kam ein hochwertiger und Fußbodenheizungstauglicher Girloon Velour Boden zur Verwendung.
Der gesamte Wohnbereich wird über eine Fußbodenheizung temperiert, die für dieses Appartement installierten Gas-Zentralheizung
versorgt wird.
Die Wohnung, wie auch die Kellerräume sind direkt über den dedizierten Lift erreichbar.
Im Untergeschoss sind Waschräume mit Installation für Trockner und Waschmaschine, sowie zwei weiterer belichteter Räume, in die ohne weiteres Sauna und Hobbyraum Platz finden würden.
Im gesicherten Außenbereich befinden sich zwei Garagen mit elektrischem Antrieb und Stromversorgung in beiden Einheiten.
Lage
Die Stadt Wangen im Allgäu im Südosten Baden-Würtembergs hat gut 26000 Einwohner und ist nach Ravensburg die zweitgrößte Stadt des Landkreises Ravensburg. Wangen im Allgäu bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Wangen liegt im westlichen Allgäu am nördlichen Ufer der Oberen Arge entlang des sanft ansteigenden Talhanges in der Drumlinlandschaft des Westallgäuer Hügellandes. Die Untere Argen fließt im Nordwesten Wangens und vereinigt sich südlich der Stadt mit der Oberen Argen. Das neuzeitliche Wangen prägt trotz zahlreicher jüngerer Stadtteile sein historischer Stadtkern.
Sonstige Angaben
Ansprechpartner:
Norbert Kottwitz
Immobilienfachmakler RE/MAX
RE/MAX Immobilien 4You
Lindauer Straße 4
87700 Memmingen
Schlingener Strasse 14
86825 Bad Wörishofen
Tel.: 08331-7506 308
Mobil: 0171 - 37 85 453
E-mail: [email protected]
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Mindelheim.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen kein Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per
Telefon oder E-Mail durch einen unserer
Mitarbeiter.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und
gehören nicht zum Leistungsumfang.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mwst. aus dem Kaufpreis.
Gerne laden wir Sie für eine ausführliche
Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach
Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 (vierzehn) Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (RE/MAX Immobilien 4 You, Immobilien Konzepte Heizmann GmbH, Lindauer Str. 4, D - 87700 Memmingen, Tel. 08331 - 750 6263, mobil 0175 560 6823, email [email protected] mittels einer eindeutigen Erklärung (per Post, Email etc) über Ihren Entschluss diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Stichworte:
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 150,00 m², Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Bayern, 2 Etagen