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5-Zi.-ETW - oder ist es doch eine Doppelhaushälfte?
Kaufpreis: € 359.000,00
Wohnfläche: ca. 128.9 m²
Zimmer: 5
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 359.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 128.9 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 60.00 kWh/m² Jahr
Ausstattungsbeschreibung
- Massivbauweise
- hochwärmedämmendem Porenziegel mit Steinwollefüllung
- isolierverglaste weiße Kunststoff-Fenster mit Rollladen (Dachgaubenfenster erhalten
wärmegedämmte Aufsatzrollos.)
- Innenfensterbänke aus geschliffenem Naturstein Jura Gelb, im Bad und WC evtl.
gefliest
- Röhrenspanstegtüren mit Umfassungszargen und CPL-Dekor in zwei Varianten:
"Klassik Buche mit messingfarben eloxierten Drückergarnituren mit Langschild oder
"Modern Weißlack, Ahorn oder Esche Weiß mit runden Design-
Edelstahldrückergarnituren mit Rundschild.
- Bäder und WC's halbhoch gefliest (im Bereich der Duschen raumhoch)
- die Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen aus hochwertigem Teppich-
Bodenbelag alternativ Laminat
- die Beheizung erfolgt durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe
Lage
Das Haus entsteht in Neunkirchen am Sand im Haidweg 19.
Hier, am Rand eines ruhigen Wohngebietes, ist es mit als Terrassenhaus auf einem sonnigen Südhang platziert. Neunkirchen bietet alle nötigen öffentlichen Einrichtungen wie z. B. zwei Kindergärten, Grund- und Teilhauptschule, diverse Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Das Freizeitangebot ist ebenfalls groß und die nahe gelegene Frankenalb lädt zu Ausflügen ein.
Neunkirchen a. S. ist sehr verkehrsgünstig, 3km zur Auffahrt A9 (München-Berlin), 5km zur Stadtmitte Lauf, 26km zur Stadtmitte Nürnberg.
Der regelmäßige Bahnverkehr (Pendolino) ist in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Sonstige Angaben
Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Beratungstermin.
Sie erreichen uns unter 09153/98102 oder per Email [email protected].
Das Haus:
Am Ortsrand von Neunkirchen am Sand in guter Wohnlage entsteht dieses stilvolle Architekten-Terrassenhaus mit nur 4 Wohnungen. Die großen Wohnungen mit ihren offenen Grundrissen erstrecken sich über zwei Stockwerke.
Im Untergeschoss befinden sich eine 2 Zimmer-Whg und eine 3 Zimmer-Whg.
Im Erdgeschoss liegen die zwei größere (4 - und 5 Zimmer) Wohnungen.
Die Wohnungsgrößen gehen von 80 qm bis 128,9 qm.
Der Zugang zu den Wohnungen ist so geplant, dass Sie bei Regen und Schnee trockenen Fußes über die geschützte Treppe von der Garage bis in Ihre Wohnung gelangen. Die Wohnungen werden hochwertig ausgestattet und das Haus wird in energiesparender KfW-60 Bauweise errichtet.
Zu jeder Wohnung kann ein Stellplatz und eine große Einzel-Garage erworben werden. Die Grundrisse sind hell und großzügig angelegt und können sogar - im Stil eines modernen City-Lofts - noch offener gestaltet werden.
Das Besondere ist die große Südterrasse vor jeder Wohnung - hier genießen Sie den ganzen Tag die Sonne. Zusätzlich hat jede Wohnung einen Gartenanteil mit direktem Zugang. Die Ausstattung erfolgt hochwertig z. B. mit Parkettboden im Wohnbereich, modernen Bädern und Holzverkleidung am Balkongeländer und den Garagentoren.
Die Wohnung:
Es handelt sich um eine 5 Zimmer Wohnung mit 128,9 qm Wohnfläche und 36,9 qm Nutzfläche.
Die Wohnung erstreckt sich auf zwei Etagen.
Im EG: Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Gäste-WC, und Abstellraum
Im DG: 3 Schlafräume und Badezimmer
Die Wohnung verfügt über eine große Südterrasse und einen Gartenanteil mit direktem Zugang. Zu der Eigentumswohnung gehört ein Kellerabteil von dem Sie auch direkt in die Garage gelangen.