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5056: Ladeneinheit Restaurant, Bistro oder Vinothek im Herzen der Hildener City!
Preis: € 210.000,00
Immobilientyp: Hotel/Gastronomie
Tiefgarage
Kostenübersicht
Preis: € 210.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 69.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 69.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Ende der neunziger Jahre wurde ein einmaliges Bauvorhaben in Hilden errichtet.
Die Ladeneinheit liegt unmittelbar am großen Marktplatz im pulsierenden Zentrum dieser schönen Stadt. Die Stadt Hilden hat laut GfK-Gutachten eine Kaufkennziffer von fast 114,40 % Bevölkerungsdichte bei ca. 55.734 Einwohnern. Damit liegt Hilden deutlich über dem deutschen Durchschnittswert. Die Zentralitätskennziffer für Hilden wird vom GfK mit 133,00 angegeben, welche über dem Wert der Landeshauptstadt Düsseldorf (120,00) liegt. Hilden ist also eine Einkaufsmetropole, die die Randlagen von Düsseldorf und die übrigen angrenzenden Gemeinden abdeckt. Das Warensortiment ist außergewöhnlich gut sortiert. Hilden hat ein eigenes Stadtmarketing und ein florierendes und gut aufgestelltes Stadtmarketing. Die zur Vermietung anstehende Ladeneinheit liegt in einer Passage mit zwei Eingängen, einmal zur Fußgängerzone und auf der anderen Seite zur Itterseite (Marktseite). Im Bereich der Itter können Sondernutzungsrechte als zusätzliche Außenplätze für die Gäste und im Restaurant, die im Sommer sehr begehrt sind, angemietet werden.
Ausstattungsbeschreibung
Ein großes Refugium an Sitzplätzen steht Ihnen innerhalb der Marktpassage zur Verfügung. Das Entree ist ausgesprochen interessant gestaltet. Die Ladeneinheit hat eine Nutzfläche von ca. 186,59 m². Im oberen Ladenbereich befindet sich der Restaurantteil mit Privatflächen in der Passage, inkl. des Thekenbereiches; nebenanliegend der großzügige Küchentrakt mit dahinterliegendem Kühl- und Wirtschaftsraum. Im unteren Bereich befinden sich mehrere Wirtschaftsräume. Hier ist der Fettabscheider eingebaut worden und eine Versorgungsklappe für die Zulieferung, die von der Itterseite bedienbar ist, für die Anlieferung von Getränken und Waren. Gegenüberliegend befinden sich zwei großzügig angelegte Toilettenanlagen für Damen und Herren. Der Zugang zum allgemeinen Treppenhaus ist durch eine Sicherungstüre ebenfalls vorhanden. Es besteht eine direkte Verbindung zur Tiefgarage. Der Eigentümer des Ladenlokales hat für den Mieter einen Stellplatz in der darunter liegenden Tiefgarage erworben. Der Eigentümer hat ebenfalls eine aufwendige Entlüftungsanlage, über das Dach führend, eingerichtet, die im Objekt verbleibt. Ebenfalls hat der Eigentümer die gesamte Fettabscheideanlage eingebaut, damit keine unnötigen Investitionen nötig sind. Es wäre zu überlegen, mit dem jetzigen Mieter eine Einigung darüber zu finden, welches Inventar, z.B. im Küchenbereich und im Kühlbereich, übernommen werden kann. Eine Verpflichtung besteht dafür allerdings nicht.
Die Einheit kann jederzeit in andere Nutzung als Gewerbeeinheit umgewandelt werden.
Lage
Hilden präsentiert sich immer in Bestform!
Hilden liegt direkt vor den Stadttoren der Landeshauptstadt Düsseldorf, am Fuße des Bergischen Landes und vor den Toren des Ruhrgebietes. In Hilden wohnen ca. 57.000 Menschen. Bus und S-Bahnverbindungen, Autobahnanschlüsse nach Süden/Westen/Osten, bevorzugt Hilden als die Stadt zum Leben und Wohnen. Diverse Jugend- und Freizeitangebote, viele Spiel- und Abenteuerplätze, Kindergärten und Kindertagesstätten, Grund- und Realschulen sowie zwei Gymnasien sorgen für eine optimale Familienfürsorge.
Sonstige Angaben
V, 69 kWh/(m²a), Gas, Bj. 1996
Die Ladeneinheit ist derzeit vermietet. Interessant ist die Ladeneinheit, da Sie direkt am Alten Markt liegt, wo der wöchentliche Markt stattfindet, so dass auch bereits das Morgengeschäft mit Kaffee und auch das Nachmittags- und Abendgeschäft bei einem guten gastronomischen Konzept florieren wird.