6,9 % Rendite / Kapitalanlage in Stade!

Kaufpreis: € 53.000,00

Wohnfläche: ca. 57 m²

Zimmer: 2

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 53.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 57 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese schnuckelige 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer modernen, sechsgeschossigen Wohnanlage in ruhiger Sackgassenlage, umgeben von Grünanlagen. Trotz der ruhigen Lage sind Sie sehr schnell im Stadtzentrum von Stade.

Ausstattung:
-Küche: ohne Einbauten
-Küche, Hauswirtschaftsraum und Flur weiß gefliest
-Vollbad im Stil des Baujahres, gefliest
-Wohn-/Esszimmer mit hellem PVC-Boden, bodentiefes Fenster und Zugang zum Südbalkon mit herrlichem Blick ins Grüne
- Schlafzimmer mit neuer Auslegeware

Keller:
- ein eigener Kellerraum
- Gemeinschaftsräume: Trockenraum mit Benutzung eines Trockners gegen Gebühr/abschließbarer Fahrradkeller
- Heizungsraum

Umfeld der Wohnanlage/Grundstück:
- von der Südseite der Wohnanlage (Balkone) hat man einen herrlichen Blick auf eine unverbaubare Grünfläche und das neu errichtete Staatsarchiv von Stade
- auf der Nordseite befinden sich die Parkplätze, ein Kinderspielplatz und eine große Rasenfläche zur freien Freizeitgestaltung (z.B. Fußballspielen)

Technik:
- Einbau einer neuen Gaszentralheizungsanlage in 2011
- isolierverglaste Mahagonifenster

Hausgeld:
Das mtl. Hausgeld von € 205,- beinhaltet alle Kosten inkl. Heiz-, Warm- und Kaltwasserkosten. Lediglich Stromkosten sind noch vom Eigentümer zu zahlen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und liefert Mieteinnahmen von € 3.708,-

Diese Wohnanlage stellt sich in einem gepflegten Zustand dar. Ein Energiepass mit guten Werten bescheinigt die gute Wirtschaftlichkeit dieser Immobilie.

Eine TOP-Kapitalanlage in einer Stadtrandlage von Stade!

Weitere Bilder erhalten Sie auf unserer Internetseite www.maison-immobilien.de oder unserer App.

Ausstattungsbeschreibung

2 Wohn-/Schlafräume, Küche, Hauswirtschaftsraum, Vollbad, Balkon, Kellerraum, Gemeinschaftsräume (Waschküche/Fahrradkeller), Außenstellplatz

Balkon/Terrassen: 1.00

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Stade und bietet eine super Infrastruktur.

Stade mit über 45.000 Einwohnern, alte Hansestadt und Schwedenfestung liegt an der Elbe und am Rande des Alten Landes. Stade hat eine über 1000-jährige Geschichte, die sich in der historischen Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern widerspiegelt.

Die Stadt verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Ärzte, Krankenhaus, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, umfangreiche Gastronomie, Schulen etc. Stade und der unmittelbare Umkreis bieten außerdem vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie Frei- und Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Sportvereine, Kino, Stadthalle sowie schöne Rad- und Wanderwege.

Die neue A26 und die geplante Elbquerung A22 machen diese Region für Industrie- und Gewerbeansiedlungen sowie fürs Wohnen attraktiv. Stade ist zudem seit 2007 an das Hamburger S-Bahn-Netz angebunden, was eine schnelle Verbindung in alle Richtungen garantiert. Darüber hinaus bestehen unterschiedliche unterstützende Busverbindungen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Fahrtzeit mit der Bahn von Stade bis in die Hamburger Innenstadt ca. 55 Minuten. Fahrtzeit mit dem PKW nach HH ca. 1 Stunde.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 139.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Niedersachsen