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6 Familienanwesen ...Geld zinsträchtig arbeiten lassen - oder Strafzins an die Banken zahlen!!!?
Kaufpreis: € 565.000,00
Wohnfläche: ca. 320.97 m²
Grundstück: ca. 252 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 565.000,00
Käuferprovision: 16.950 Euro zzgl. 19% MwSt. von 3.220,50 Euro ergibt einen Gesamtbetrag von 20.170,50 Euro.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 320.97 m²
Grundstück: ca. 252 m²
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 125.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ein SUPER Angebot an alle Kapitalanleger! 6 Familien-Anwesen auf einem Grundstück, aufgeteilt in 2 Wohnkomplexe. Haupthaus, ein ReihenENDhaus über 3 Etagen bestehend aus 5 Wohneinheiten. Aufgeteilt, von unten beginnend Apartment-Wohnung im Kellerbereich von 24qm aufgeteilt in Zimmer mit Küchenzeile und Badezimmer. EG - 2ZKB von ca. 52qm mit 5 Meter Südbalkon. 1.OG - 3ZKB von ca. 73qm mit 7 Meter Südbalkon. 2.OG - 3ZKB von ca. 69qm mit 7 Meter Südbalkon. 3.OG - Dachwohnung 2ZKB von ca. 52qm.
Weiter verfügt jede Wohnung über einen Kellerraum. Ein zusätzlicher Kellerraum kann noch zum Wasch/Trockenraum umgebaut werden.
Durch das Haupthaus führt eine Durchfahrt zum hinteren Teil des Anwesens. Dort befindet sich ein Hof zum Abstellen von Fahrzeugen. Weiterhin befindet sich im hinteren Teil ein weiteres, freistehendes Haus aus dem Jahre 1950, das vor 3 Jahren komplett saniert wurde, mit Dämmung versehen und ein neues Dach installiert. In diesem Haus befindet sich eine weitere Wohneinheit, bestehend aus 2ZKB + Gäste-WC über 2 Etagen von ca. 57qm und eine komplette Unterkellerung. Vor dem Haus befindet sich eine große Terrasse, die durch eine Tür aus dem Wohnbereich erreichbar ist.
Der komplette Mietertrag errechnet sich auf einen Quadratmeterpreis von 6,50 Euro. Die Miete wurde nie erhöht! Der aktuelle Mietpreis pro qm in dieser Lage liegt bei ca. 8 Euro (Quelle Immoscout24)!
Die Objekte verfügen über eine moderne Ausstattung, das Treppenhaus ist mit Granit verlegt, die Treppen- sowie Balkongeländer aus massivem Edelstahl gefertigt. Eine moderne Gas - Zentralheizung beheizt beide Häuser und sämtlich Fenster bestehen aus Kunststoff und sind doppelverglast. Das Eingangsschiebetor, sowie das große Durchgangstor können Elektrisch betrieben werden. Beide Objekte sind in eine sehr guten Pflegezustand und haben keinen Reparaturstau!
Lage
Die Lage ist als gut zu bezeichnen. Die komplette Straße wurde vor ein paar Jahren total saniert und mit vielen Laubbäumen, Allee ähnlich angelegt. Busverbindungen, sowie Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür.
Bei diesem Objekt dürfte es in Zukunft keinerlei Vermietungsprobleme geben!!!
Sonstige Angaben
Die Maklergebühr errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt) und ist vom Käufer zu zahlen.
Immobilienunternehmen sind nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG zu folgendem verpflichtet:
Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit, oder lassen uns vorab per eMail/Fax eine Kopie zukommen. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und wurden so sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht und überprüft. Fehler können natürlich nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr und Haftung. Besichtigungen sind fast immer möglich, jedoch nur nach vorheriger Absprache mit dem Verkäufer. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Achten Sie auf unsere AGB´s, die Sie auf unser Homepage, WWW.InternationaleImmobilien.net oder in unseren Geschäftsräumer gerne nachlesen können.
Sofort weitere Infos unter unserer KOSTENLOSEN FreeCall Nummer 0800 330 4884 ! (nur von Deutschland möglich!)
Für das freistehende Haus im hinteren Teil liegt der Energieausweis noch nicht vor. Daher kann nur das Haupthaus besichtigt werden!
Besichtigungstermine:
Rufen Sie mich doch bitte an!