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Wohnen und Arbeiten verbinden oder clever investieren - dieses Objekt wartet auf Ihre Ideen!
Preis: € 499.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Einbauküche
Kostenübersicht
Preis: € 499.000,00
Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Die Provision ist am Tag des rechtswirksamen notariellen Zustandekommens des Kaufvertrags zur Zahlung fällig. Bezugsgröße für die Provision ist der Kaufpreis.
Objektdaten Halle/ Produktionsfläche
Grundstück: ca. 1100 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Bei diesem attraktiven Angebot handelt es sich um ein Grundstück mit ca. 1.100 m², auf welchem sich ein Gebäude mit großzügigen Wohn- und Nutzflächen befindet.
Das Anwesen liegt in zentraler Lage nahe des Bahnhofs von Erdmannhausen.
Ein direkt angrenzendes Grundstück mit ca. 447 m², das mit einem sanierungsbedürftigen Haus bebaut ist, steht ebenfalls zum Verkauf und kann zusätzlich für 159.000,- € erworben werden. Bitte sprechen Sie uns an.
Das Objekt wurde 1974 als Getränkehandel konzipiert. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 320 m² große, z.T. befahrbare Halle mit Nebenräumen, Küche, Arbeitsgrube, Sanitär- und Büroräumen. Auf die Halle wurde 1975 ein Stockwerk aufgesetzt. Hier wurde eine hochwertig ausgestattete 4,5 Zimmer Wohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche und einer riesigen Dachterrasse (ca. 150 m²) realisiert. Eine große Wohnküche inkl. Einbauküche mit hochwertigen Geräten sowie ein Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Dusche sind vorhanden. Ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer und zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Das Gebäude befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand.
Dieses Objekt eignet sich hervorragend dafür, Wohnen und Arbeiten zu verbinden oder als Investor ein gewinnbringendes Konzept zu verwirklichen.
Das Anwesen wird leerstehend übergeben.
Dies ist ein kleiner Auszug der Vorzüge dieses ansprechenden Anwesens. Das Objekt lässt sich nicht vollständig in Worte fassen, daher laden wir Sie recht herzlich ein, sich vor Ort ihr eigenes Bild zu machen.
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoss
- Halle (z. T. befahrbar mit Arbeitsgrube)
- zwei Nebenräume
- zwei Büroräume
- Sanitärraum
- Küche
Obergeschoss
- Wohnzimmer
- Wohnküche mit Einbauküche
- Arbeitszimmer
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum
- Diele
- Dachterrasse
Im Außenbereich befinden sich die Zufahrt und diverse Pkw-Stellplätze.
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, befindet sich jedoch in Erstellung.
Lage
Erdmannhausen liegt zwischen Neckar und Murr, etwa 10 km östlich der Kreisstadt Ludwigsburg und nur etwa einen Kilometer von der Schillerstadt Marbach am Neckar entfernt. Weitere Nachbargemeinden sind Affalterbach, Kirchberg an der Murr, der heutige Marbacher Stadtteil Rielingshausen sowie Steinheim an der Murr.
In Erdmannhausen gibt es vier Kindergärten und die Grundschule Astrid-Lindgren-Schule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in der Nachbargemeinde Marbach am Neckar. Außerdem sind gute Einkaufsmöglichkeiten, beste ärztliche Versorgung und ein reges Kultur- und Vereinsleben geboten.
Ein Bahnhof mit Verbindung nach Marbach am Neckar und Backnang ist vorhanden. Ein Anschluss an das S-Bahnnetz ist in Planung.
Der Autobahnanschluss ist 7 km entfernt (Pleidelsheim an der A 81).
Sonstige Angaben
Ihr Ansprechpartner:
Johannes Maier
Immobilienservice-Maier
Bahnhofstraße 41
71691 Freiberg a.N.
Telefon: 07141/1290341
www.immobilienservice-maier.de
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Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Unser Unternehmen ist zudem Mitglied in der IMMOKOOP - dies ist eine Kooperation von derzeit neun seriösen, regionalen und eigenständigen Immobiliendienstleistern.
Vorteil für Interessenten:
Suchaufträge werden zusätzlich mit Objekten der Kooperationspartner abgeglichen.
Vorteil für Eigentümer:
Vervielfältigte Vermarktung des Objektes und somit beschleunigte Vermittlung.
Stichworte:
Wohnfläche: 140,00 m²