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Geldanlage oder Start in die Selbständigkeit! 1
Kaufpreis: € 79.000,00
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1151 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 79.000,00
Käuferprovision: 5,95 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstück: ca. 1151 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1908
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 438.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Hier zum Verkauf bieten wir Ihnen ein solides Wohn- und Geschäftshaus in NordenhamAtens. Das Objekt verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und 2 Wohneinheiten, wovon sich eine Wohneinheit im hinteren, zum Garten ausgerichteten, Teil des Hauses befindet. Die zweite Wohneinheit liegt im Dachgeschoss über der Gewerbeeinheit. Alle Einheiten verfügen über separate Eingänge. Die Aufteilung der einzelnen Einheiten ist wie folgt:
Die Gewerbeeinheit bietet Platz auf ca. 75 m² und ist, neben dem Eingangsbereich, in 3 weitere Bereiche aufgeteilt. So kann die Fläche als Büro, Ladenfläche oder Praxis, nach den eigenen Vorstellungen, genutzt werden. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 53 m² Wohnfläche, die sich auf einen Flur, das Badezimmer mit Dusche, eine kleine Kochnische, ein großes Wohnzimmer und ein Schlafzimmer aufteilt.
Die 2.te Wohnung ist auf eine Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt und bietet im Erdgeschoss den Flur, eine Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Gäste-WC und einen Abstellraum. Des Weiteren bietet das Dachgeschoss: 2 geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zudem ist noch ein Kellerraum vorhanden.
Das Haus weißt einen gewissen Renovierungsstau auf, welcher bei einem Erwerb behoben werden sollte.
Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.
Lage
Sie erreichen Nordenham über die A 29 - Abfahrt Brake/Nordenham - und der B 211 bis Brake und wechseln dort auf die B 212 in Richtung Nordenham fahrend. Nordenham bietet Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten einer Nordseestadt. Im modernen und pulsierenden Zentrum finden sich gute Möglichkeiten zum Einkaufen. Die Stadt bietet Ihnen außerdem vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie z. B. Schwimmen, Tennis spielen, Reiten, Segelfliegen oder Radfahren. Die Innenstadt sowie die ruhigen Orts- und Stadtteile werden durch ein gut ausgebautes Straßen- und Radwegnetz miteinander verbunden. Auch kulturell wird Ihnen hier so einiges geboten. Konzerte mit klassischer und moderner Musik finden zum Beispiel in der Stadthallte "Friedeburg" statt. Dort gastiert auch regelmäßig das Ensemble des Oldenburgischen Staatstheaters. In nächster Nähe finden Sie auch die Fremdenverkehrsgemeinde Butjadingen mit ihren berühmten Nordseebädern Tossens und Burhave sowie die auf der Ostseite der Weser liegende Großstadt Bremerhaven. Nördlich der Stadt Nordenham erstreckt sich der Nationalpark Wattenmeer, der Schutz für seltene Tiere und Pflanzen bietet.
Sonstige Angaben
Grundstück:
Das Grundstück bietet eine Gesamtfläche von 1.151 m². Neben dem Gebäude sind Parkplätze für die einzelnen Einheiten vorhanden. Darüber hinaus ist ein Garten in Südostausrichtung mit überwiegender Rasenfläche vorhanden.
Heizung :
Jede Einheit im Objekt verfügt über eine eigene Heizungsanlage unterschiedlichen Datums. So stammt die Heizung in der Gewerbeeinheit aus dem Jahr 1997, die der Wohneinheit im Erdgeschoss von 1996 und die Heizung in der Dachgeschosswohnung ist 2012 neu eingebaut worden. Alle Heizungen werden mit Erdgas befeuert.
Versorgung:
Sämtliche Versorgungsleitungen wie Gas, Strom, Wasser und Telefon sind vorhanden. Die Entsorgung erfolgt über die örtliche Kanalisation.