++ DER START IN DIE SELBSTÄNDIGKEIT ++ ZENTRUMSNAHE BÜRO- ODER PRAXISRÄUME ++

Kaltmiete: € 6,30

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 160 m²

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 6,30

Mieterprovision: 2,38 Kaltmieten inkl. 19% MwSt

Miete (netto), monatl. je m²: € 6,30

Nebenkosten: € 1,55

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 160 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese hellen Praxis-/Büroräume befinden sich im 1. OG eines
3-Parteien-Hauses nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.

Dieses Gebäude wurde 1982 errichtet.

Die Raumaufteilung und neue Bodenbeläge wird den Bedürfnissen des künftigen Mieters angepasst. (Kosten übernimmt der Vermieter)

Auch eine Teilanmietung ist möglich.

Die Räumlichkeiten eignen sich für Masseure, Steuerberater,
Versicherungen, Therapeuten und ganz besonders für Ärzte,
die eine Gemeinschaftspraxis oder Ambulanz Zentrum errichten möchten.
Einige Räume sind mit Waschbecken ausgestattet.

Ein abschließbarer Kellerraum ist den Räumlichkeiten zugeordnet.

Das Gebäude wird mit einer Gas-Zentralheizung erwärmt.
Gartennutzung ist bei Bedarf möglich, bzw. kann ein Gartenanteil
abgegrenzt werden.

2 Stellplätze sind der Etage zugeordnet.
Öffentliche Parkplätze gibt es in direkter Nähe.

Das Stadtzentrum ist nur wenige Gehminuten von der Praxis entfernt.

Ausstattungsbeschreibung

Sie träumen von einem Büro oder Praxis mit viel Licht und ausreichend Arbeitsfläche? Dann lesen Sie weiter.

Kanzleien, Versicherungen oder Praxen finden hier die besten Voraussetzungen für neue Arbeitsräume.
Die zentrale Lage ist nur einer der vielen Vorteile, die diese Immobilie zu bieten hat.

Insgesamt stehen ca. 160 m² zur Verfügung.
Diese teilen sich auf in:
Eingangs- und Wartebereich, Personalzimmer, 4 - 5 Arbeitsräume,
Personal- und Kundentoiletten.

Falls nur ein Teilbereich benötigt wird, ist eine Untervermietung oder
auch eine Teilanmietung möglich.

Bodenbeläge und Raumaufteilung wird den Bedürfnissen des künftigen Mieters angepasst.

Aufgrund der Lage und Raumaufteilung ist dieses Angebot ideal für
eine Gemeinschaftspraxis oder Ambulanz Zentrum mit OP-Raum.

Auch Masseure und Therapeuten finden hier beste Voraussetzungen.

Steuerberater, Rechtsanwälte und Behörden könnten diese Räume ebenfalls hervorragend nutzen.

Fast alle Arbeitsräume sind mit Waschbecken ausgestattet.
Sollten diese nicht benötigt werden, erfolgt seitens der Vermieter
ein Rückbau.

Das Gebäude verfügt über Kabelanschluss.

Die Bilder und Beschreibung vermitteln nur den ersten Eindruck.
Gerne stellen wir Ihnen die Räume bei einer ausführlichen Besichtigung vor.

2 Stellplätze am Haus sind der Etage zugeordnet.
Öffentliche Parkplätze befinden sich in direkter Nähe.

Erholung in der Mittagspause oder nach Feierabend ist im herrlich eingewachsenen (Gemeinschafts-)Garten zu finden.

Lage

Neumarkt St.-Veit ist eine historische Stadt an der Rott im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn und zählt über 6000 Einwohner.

Die Ortsbezeichnung "Neumarkt-Sankt Veit" besteht seit der Zusammenlegung
der Gemeinden Neumarkt a. Rott und Wolfsberg/St. Veit im Jahr 1934.

Durch weitere Eingemeindungen in den Jahren 1972 und 1978 wurde Neumarkt-Sankt Veit mit ca. 61 km² zur flächenmäßig größten Gemeinde im Landkreis.

Der Ort liegt ca. 85 km östlich der Landeshauptstadt München und 35 km
südöstlich von Landshut, unmittelbar an der B 299.

Im Dezember 2012 wurde die Umgehungsstraße frei gegeben.

Zum Flughafen München beträgt die Entfernung ca. 70 km (Fahrzeit ca. 75 Minuten),
zum Flughafen Salzburg ca. 91 km (Fahrtzeit ca. 90 Min.)

Es besteht eine sehr gute Bahnverbindung nach Mühldorf, München und Landshut.
Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe.

Der Gewerbesteuersatz beträgt 320% und ist einer der günstigsten
im Raum Mühldorf a. Inn.

Restaurants, Cafes, Bäcker und Metzger finden Sie am nahe gelegenen Stadtplatz.

Sonstige Angaben

Mietbeginn flexibel - kurzfristig möglich

Die vorhandenen Bodenbeläge werden entfernt und den Wünschen oder Bedürfnissen des / der künftigen Mieter(s) angepasst.

Auch die Raumaufteilung kann noch geändert werden.

Jeder der 3 Parteien im Haus ist ein abschließbarer Kellerraum zugeordnet.

Kaution: 3 Kaltmieten
DSL 16.000 verfügbar; Kabelanschluss

Der vorhandene Lift kann derzeit nicht genutzt werden.

Gewerbesteuersatz Neumarkt-St.Veit aktuell 320 %

Der Energieausweis ist in Arbeit und kann demnächst vorgelegt werden

Stichworte:
Gesamtfläche: 160,00 m², 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2016, Distanz zum Bus: 2, Distanz zum Hauptbahnhof: 15, Distanz zur Autobahn: 15, Distanz zum Flughafen: 75