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Erstklassige Kapitalanlage oder der Weg in die Selbständigkeit Gasthof und Wohnen in Feggendorf 1
Kaufpreis: € 199.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 3140 m²
Kamin, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 3140 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1914
Objektbeschreibung
In idyllischer Lage am Rande des Deisters, befindet sich die schöne Ortschaft Feggendorf, in unmittelbarer Nähe von Lauenau. Der Ort bietet durch seine Wanderwege im Deister und seine Nähe zur Autobahnanschlussstelle Lauenau viele Möglichkeiten zur Schaffung eines angenehmen Wohn- und Arbeitsumfeldes.
Für Familien ist sicherlich von Interesse, dass ein Waldkindergarten direkt im Ort besucht werden kann. Die Grundschule befindet sich in Lauenau. Zu den weiterführenden Schulen in Rodenberg bzw. Bad Nenndorf fahren Schulbusse. Supermärkte (Aldi, Edeka, Penny etc.), Ärzte und zahlreiche Vereine sind auch im nur wenige Minuten entfernten Lauenau ansässig.
Feggendorf liegt verkehrstechnisch so günstig, dass Hannover und der internationale Flughafen Langenhagen mit dem Pkw über die Autobahn 2 in ca. 25 Minuten erreichbar sind.
Bei der hier zu veräußernden Immobilie handelt es sich um einen ländlichen Gasthof mit darüber liegender Betreiberwohnung aus dem Jahr 1914, mit Scheune und einer angrenzenden Ferienwohnung. Zum Gasthof gehören ein Schankraum, zwei Clubzimmer, ein Saal und eine durch ortsansässige Vereine genutzte Turnhalle mit Duschräumen etc. Das Objekt befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.
Der Gasthof mit der Betreiberwohnung ist bis zum Jahr 2018 gut verpachtet. Der derzeitige Betreiber hat bekundet, dass er den gut laufenden Betrieb auch nach Ablauf der festgelegten Pachtzeit gerne weiterführen würde. Eine vorzeitige Pachtverlängerung wäre für einen Kapitalanleger sicherlich auch von Interesse, da eine sehr gute Rendite gegeben ist. Die Kaltmieteinnahme für das Gesamtobjekt liegt bei ca. 28.435,00€ im Jahr.
Lage
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Sonstige Angaben
Gasthof: Schankraum: ca. 34,68m²
Clubzimmer, groß: ca. 30,88m²
Clubzimmer, klein: ca. 14,62m²
Saal: ca. 201,96m²
Vorbereitungsküche: ca. 12,54m²
Küche: ca. 29,90m²
Abstellräume/Kühlzelle: ca. 36,19m²
Herrentoilette: ca. 16,92m²
Damentoilette: ca. 19,66m²
Putzmittel: ca. 6,45m²
Turnhalle: ca. 200,00m²
Die Räumlichkeiten werden von dem Gaststättenbetreiber sehr gepflegt und befinden sich in einem guten Zustand. Der Toilettentrakt wurde erst in den 90er Jahren angebaut.
Betreiberwohnung: ca. 100,00m²
Ferienwohnung: ca. 81,00m² zzgl. Wintergarten
3.140m² Eigentumsgrundstück mit ausreichend Parkflächen, aber auch genügend Rasenfläche.
Bitte fordern Sie die kostenfreien und unverbindlichen Unterlagen zu diesem interessanten Haus an. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn uns eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer von Ihnen vorliegt.
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Die Neuregelungen zum Verbraucherrecht wirken sich auch auf Maklerverträge aus. Verbraucher müssen vorab über ihr Widerrufsrecht aufgeklärt werden. Mit Anforderung der Unterlagen bestätigen Sie ausdrücklich, dass Sie diese zur Kenntnis genommen haben.
Sollten Sie bei unseren Objekten noch keine Angaben zum Energieausweis finden, liegt uns dieser bisher noch nicht vor. Er ist von uns i. d. R. angefordert, aber noch in Bearbeitung. Wir werden die Daten unmittelbar nach Vorlage des Ausweises in die Anzeige einarbeiten.
Stichworte:
Gesamtfläche: 800,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen