Startseite > Immobilien > Gewerbeimmobilien kaufen > Stuttgart
6% Rendite, zentrale Lage, neue große Schaufenster 1
Preis: € 169.500,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Kostenübersicht
Preis: € 169.500,00
Käuferprovision: Provisionsfrei inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 178.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 178.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 28.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Gut vermietetes Ladengeschäft / Büro / Praxis im Zentrum von Zuffenhausen.
Das Ladengeschäft befindet sich in einem im Jahre 1900 erbauten Jugendstilhaus. In diesem befinden sich neben dem Landengeschäft drei weitere Wohnungen. Das Haus ist in solider Bauweise mit rotem Klinkerstein gebaut. Das UG ist voll unterkellert.
3 große Schaufenster bieten den Räumen viel Tageslicht und lassen sie freundlich und angenehm erstrahlen.
Desweiteren gehören zu dem Ladengeschäft ein belüfteter Hobbykeller im UG, sowie eine kleine Terrasse zum Entspannen.
Die Innenausstattung wurde 1993 komplett saniert, z.B. Boden-Estrich, heller Fließenboden, Rauputzwände mit feiner Struktur, neues WC in weiß gefliest, neue Elektrik, etc. Die Schaufenster mit verstärkter Wärmeisolierverglasung, sowie die Ladeneingangstüre wurden im Jahr 2014 erneuert. Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis vor dem Austausch der Fenster erstellt wurde. Durch diese energieeinsparende Maßnahme wurden die Kennwerte optimiert.
Das Ladengeschäft ist seit vielen Jahren gut vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 800,- EUR. Das monatliche Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt 168,- EUR.
Die Rücklagen für diese Einheit belaufen sich auf ca. 8.500,- EUR (Stand 31.03.2015).
Ausstattungsbeschreibung
Das Objekt wurde regelmäßig instandgehalten und verfügt über die folgende gepflegte Ausstattung:
- Heller massiver Fliesenboden.
- Feinstrukturierte Rauputzwände.
- Die Decken sind überhoch, ca. 2,90 m.
- Eine Teeküche.
- Eine kleine Terrasse.
- Gepflegte sanitäre Anlagen.
- Neue Elektrik und Steckdosen (1993).
- Neue Gastherme (2008).
- Drei neue große Schaufenster (2014), ein Haupt und ein Nebeneingang.
1993 wurde das Ladengeschäft umfangreich saniert. Die Sanierungskosten für den damaligen Innenausbau betrugen ca. 70.000,- DM.
Die Kosten für die neuen Schaufenster in 2014 betrugen ca. 15.000,- EUR.
Lage
Zuffenhausen liegt mit seinen ca. 35.000 Einwohnern im nördlichen Bereich von Stuttgart. Zahlreiche Großunternehmen wie z.B. Porsche, Wörwag-Chemie, SEL-Alcatel, Bosch und Behr sind hier ansässig und sorgen für die wirtschaftliche Stärke in der Region.
Das Objekt liegt im Zentrum von Zuffenhausen - unweit der S-Bahn und der U-Bahn am Kelterplatz.
Neubauprojekte sind in naher Zukunft in unmittelbarer Nähe geplant.
Eine entsprechende Wertsteigerung ist dadurch gegeben.
In der Straße befinden sich eine Vielzahl von weiteren Geschäften wie z.B Ärzte, Bistros, Computergeschäft, Schuhgeschäft, Bäckerei, Schneiderei, Wett-Büro, Hotels, Tabakwaren, Werbeagentur, Immobilienbüro, Imbiss, eine Bank und vieles mehr.
Die Haupteinkaufsstraße von Zuffenhausen (Unterländerstraße) ist weniger als 300 m entfernt und in 4 Gehminuten zu erreichen.
Zu Fuß erreichen Sie in ca. 3 Minuten den "Bahnhof Zuffenhausen". Dort verkehren die S-Bahnlinien S4, S5 und S6. Damit erreichen Sie den S-Hbf in 8 Minuten.
Von der nahegelegenen U-Bahn-Haltestelle "Rathaus" verkehrt die U15, von der Haltestelle "Kelterplatz" die U7.
Über die B27 ist die Stuttgarter Innenstadt und der Stuttgarter Hauptbahnhof in ca. 6 km zu erreichen.
Der internationale Flughafen Leinfelden-Echterdingen liegt etwa 20 km entfernt. Die Autobahnen A81 und A8 sind in ca. 5 bzw. 17 km zu erreichen.
Insgesamt ist die Lage für Sie als neuer Eigentümer sehr interessant, da Sie durch sichere Mieteinnahmen eine solide Kapitalanlage mit guter Rendite erhalten. Alternativ können Sie sich natürlich auch selbst verwirklichen und Ihr eigenes Geschäft, Ihr Büro oder eine Praxis eröffnen.
Sonstige Angaben
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Wichtige Hinweise:
- Wir bitten Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Nur dann können wir Ihnen eine fachgerechte Abwicklung zusichern.
- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.
- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Gerne ermitteln wir für Sie Ihren aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.
- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2016", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2016" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.
weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.tolias-immobilien.de
Stichworte:
Gesamtfläche: 104,00 m², Ladenfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gemeindecode: 10808111000057, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Flughafen: 20.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.30, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.10