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6 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheit als Paket im Paulusviertel
Kaufpreis: € 390.000,00
Wohnfläche: ca. 570 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 390.000,00
Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 570 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: um 1900
Renovierungsjahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 73.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das angebotene Wohn- und Gewerbeeinheiten-Paket befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im Paulusviertel.
Das Gebäude wurde ca. 1897 erbaut und ab dem Jahr 1997 kernsaniert.
Das Angebot umfasst folgende Einheiten:
2-Zimmer-Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - rechts (ca. 69 m²)
2-Zimmer-Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - links (ca. 60 m²)
(auch als Wohnung nutzbar)
2-Zimmer-Wohnung im 2. OG - rechts (ca. 74 m²)
3-Zimmer-Wohnung im 2. OG - links (ca. 77,5 m²)
3-Zimmer-Wohnung im 3. OG - rechts (ca. 74 m²)
(diese Einheit ist weitestgehend unsaniert - u.a. Gas-Außenwand-Öfen, alte Elektrik)
3-Zimmer-Wohnung im 3. OG - links (ca. 77,5 m²)
2 Dachgeschosseinheiten (zusammen ca. 140 m²)
Jeder Einheit ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Es besteht die Möglichkeit, die zwei Wohneinheiten auf einer Etage mit geringem Aufwand in eine Wohnung zusammen zulegen - hierfür haben wir einen entsprechenden Entwurf erstellt.
Das Dachgeschoss ist noch nicht als Wohnung genehmigt, hierfür sind laut erster Vorauskunft des Bauordnungsamtes brandschutztechnische Nachertüchtigungen (u.a. 2. Rettungsweg, Treppenhauses, Geschossdecke, Funkrauchwarnmelder) erforderlich.
Gern stehen wir Ihnen hierbei hinsichtlich baulicher Maßnahmen und Renovierungsarbeiten beratend zur Verfügung.
Lage
Das Objekt ist in guter Wohnlage im Osten des Paulusviertels gelegen.
In einem Umkreis von ca. 2 km befinden sich der Botanische Garten sowie die Saaleaue mit Ziegelwiese, der Stadtpark, Würfelwiese und Peißnitzinsel als weitläufiges Naherholungsgebiet.
Eine Straßenbahnhaltestelle ist ca. 5 Gehminuten entfernt.
Im Umkreis von ca. 5 bis 15 Gehminuten befinden sich Einkaufmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen.
Die Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg befindet sich ca. 10 Gehminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Zur Ertragssituation:
EG - rechts: 380,- Euro
EG - links: leerstehend
2. OG - rechts: 300,- Euro
2. OG - links: 400,- Euro
3. OG - rechts 156,16 Euro
3. OG - links 400,- Euro
Dachgeschoss: leerstehend
Hinweise:
Aus Rücksichtnahme auf die Mieter möchten wir Sie bitten von einer selbstständigen Besichtigung oder Kontaktaufnahme abzusehen und sich ausschließlich direkt an uns zu wenden !!
Gern stehen wir Ihnen für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Benutzen Sie hierfür am besten die Benachrichtigungsfunktion Anbieter kontaktieren - wir werden uns alsbald bei Ihnen melden.
Telefonisch erreichen Sie uns unter während der Büro-Sprechzeiten:
Montag bis Donnerstag von 9.00 Uhr bis 11.00 Uhr und 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr sowie Freitag von 9.00 Uhr bis 12.00 Uhr.
Darüber hinaus ist der zuständige Sachbearbeiter unter der angegebenen Mobilfunknummer direkt zu erreichen.
Die Provision in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, HGH Haus und Grund Halle GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).