Architektenhaus mit blickdichter Lage und altem Baumbestand in Elsenfeld

Kaufpreis: € 699.000,00

Wohnfläche: ca. 274 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1405 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 699.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 274 m²

Grundstück: ca. 1405 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 144.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das architektonisch außergewöhnliche Erscheinungsbild dieses großen Einfamilienhauses für gehobenes Wohnniveau erahnen Sie erst nach Betreten des uneinsehbaren Grundstücks. Alter Baumbestand garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre. Neben der Garage bietet der vordere grundstücksteil genügend Platz zum Parken für die Familie und Gäste. Das Haus ist ebenerdig voll unterkellert. Das Sichtmauerwerk das außen zu sehen war findet sich auch innen in einigen Bereichen wieder. Marmorböden und Parkett unterstützen den wertigen Baustil des Hauses. Aus der großzügigen Diele mit Garderobe erreichen Sie zur Rechten einen abgeschlossen privaten Bereich bestehend aus zwei Zimmern und einem Mamorbad. Weiter geradeaus gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich. Von hier aus genießen Sie den Blick in das weitläufige Grundstück und den anschließenden Wintergarten. Hier wie auch dem Wohnzimmer können Sie sich an kalten Tagen an dem Feuer im Kamin erfreuen. Besonderes Highlight und Traum eines jeden Koches ist die 30 m² große Küche mit Kochinsel und Geräten von Gaggenau. Hier macht kochen noch Spaß, als Wohnküche bleibt ihnen hier jede Menge Platz um den persönlichen Kontakt zu Freunden zu halten. Im Dachgeschoss finden wir weitere drei große Zimmer, die mit Raumgrößen von über 21 m² bis 46 m² ausgestattet sind. Diese werden durch die vorhandenen Dachschrägen nicht eingeschränkt. Ein herrliches Ambiente entsteht durch die bis in den Giebel geöffneten Decken. Das größte Zimmer könnte leicht in zwei unterteilt werden und Anschlüsse für eine zweite Küche sind ebenfalls vorhanden. Durch das zweite Bad könnte das Haus somit auch von zwei Generationen genutzt werden. Neben viel Stauraum im Kellergeschoss befindet sich hier auch der Saunabereich. Das Haus wurde fortlaufend modernisiert bis hin zum hochwertigen Kupferdach und wird dem neuen Eigentümer noch sehr lange Freude und wenig Kummer bereiten. Da zu dem Haus noch ein weiteres fast 900 m² großes Grundstück hinzu erworben werden kann bestünde zusätzlich die Möglichkeit ein Haus für die Kinder oder Eltern zu errichten.

Lage

Direkt an den Ausläufern des Naturparks Spessart gelegen, befindet sich diese besondere Immobilie im landschaftlich schönsten Teil von Churfranken. Elsenfeld ist ein beliebter Weinort und direkt am Main gelegen. Vis-a-Vis des beliebten Elsavapark, in grüner Lage wohnen Sie hier in gewachsener Nachbarschaft. Den Autobahnzubringer B 469 zur A 3 Frankfurt - Würzburg erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Schul- und Linienbusse verkehren regelmäßig, eine Bahnverbindung steht direkt im Ort zur Verfügung und ist fußläufig erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen sind im Ort vorhanden. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung machen diesen Wohnstandort attraktiv.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 153,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen