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6 Wohnungen und Geschäftsräume mitten in Adenau 1

Preis: 365.000,00
Region: Adenau, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 18 September, 5:09
Aufrufe: 0
ID: N1QYRwP1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 365.000,00

Wohnfläche: ca. 1098 m²

Zimmer: 17

Grundstück: ca. 838 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 365.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 1098 m²

Grundstück: ca. 838 m²

Zimmer: 17

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 219.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeflächen.
Die Nähe zum Nürburgring und der Zuschnitt der Gewerbeflächen bilden ein idealen Automotive -Standort.

Im Erdgeschoss ist eine vermietete Gewerbefläche von ca. 67 m² sowie einer weiteren, freien Gewerbefläche von ca. 390 m² vorhanden.

Die 6 Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:

1. Obergeschoss:
Wohnung 1 (ca. 67 m²) - vermietet
Wohnung 2 (ca. 161 m²) - z. Z. Eigennutzung

2. Obergeschoss:
Wohnung 3 (ca. 67 m²) - vermietet
Wohnung 4 (ca. 44 m²) - vermietet
Wohnung 5 (ca. 67 m²) - vermietet
Wohnung 6 (ca. 43 m²) - z. Z. Eigennutzung

Ausstattungsbeschreibung

Die Immobilie wurde 1975 in Massivbauweise errichtet und wird mit einer Ölzentralheizung von ca. 2004 beheizt.
Der Hof bietet ausreichend Parkmöglichkeiten auch für größere Fahrzeuge.

Energieausweisdaten zu den Wohnräumen:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 219 kWh/(m²a), Klasse: G
Hauptenergieträger: Öl

Energieausweisdaten zu den Gewerberäumen:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 374,90 kWh/(m²a),
Hauptenergieträger: Öl

Lage

Adenau ist eine lebendige, traditionsbewusste und eine weltoffene Stadt im Herzen der Hocheifel. So ist Adenau ein Zentrum für Handel, Handwerk und Dienstleistungen, eine regional bekannte Einkaufsstadt mit traditionellen Wochenmärkten, aber auch Standort für zahlreiche öffentliche Einrichtungen.

Hier sind Krankenhaus, ein Kindergarten, alle Schularten, einschließlich Fachoberschule und Gymnasium, eine Stadtbücherei sowie eine Seniorenresidenz vorhanden.

Zahlreiche Angebote im touristischen, kulturellen und sportlichen Bereich stehen ganzjährig zur Verfügung. Neben dem Nürburgring, dessen legendäre Nordschleife fußläufig erreichbar ist, finden sich in Adenau Sport- und Tennisplätze sowie einen Reithalle.

http://www.stadt-adenau.de/

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Stichworte:
vermietbare Fläche: 923,00 m², Nutzfläche: 175,00 m², Wohnfläche: 464,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2009

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