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6 Zimmer, mehr als in vielen EFH, 133m², 2 Balkone, Toplage
Kaufpreis: € 209.500,00
Wohnfläche: ca. 133 m²
Zimmer: 6,5
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 209.500,00
Käuferprovision: 1.19 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 525,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 133 m²
Zimmer: 6,5
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1961
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 148.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Aufgepasst, hier haben Sie eine grosse Wohnung und mehr Räumen und Quadratmetern als Sie sie teilweise in einigen Einfamilienhäusern vorfinden.
Gerade im Duisburger Süden sind grosse Wohnungen selten!
Hier wurden 2 Wohnungen zusammengelegt.
In den Wohnungen wurden die Räume so verändert, so dass Sie hier eine ideale Raumausnutzung haben.
Es wurde ein Bad vergrössert; das andere renoviert und modernisiert.
Neue Türen/Zargen und eine neue Wohnungstür wurden eingebaut.
Bodenbeläge; Fliesen, Glasschiebetüren, etc. wurden erneuert und eingesetzt; und
vieles mehr.
Die Wohnung wird durch eine Eingangstür betreten (die andere wurde zugebaut).
Als erstes finden Sie rechts einen Garderobenbereich. Der nächste Raum ist das
erste Bad.
Geradeaus ist das erste Kinderzimmer; links daneben das zweite Kinderzimmer:
Es gibt hier keinen Durchgangsraum, beide Zimmer haben einen eigenen Eingang.
Links gehen Sie in das Wohnzimmer mit Balkonzugang.
Von diesem Zimmer gelangen Sie durch den erstellten Durchbruch direkt in das Esszimmer.
Weiter dann links ist die Küche, das Bad, das dritte Kinderzimmer und das Schlafzimmer, von welchem Sie den zweiten Balkon betreten.
Sie schauen von den Balkonen auf die Regattabahn und auf die Vorgärten.
Lage
In Wedau leben Sie im Grünen. Regattabahn mit Jogging-Strecke, Vereine, das Naherholungsgebiet 6-Seenplatte ( in 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar), etc.
Ein Nahversorger ist am Wedauer Markt, Ärzte, Schulen, etc. sind auch in Wedau vorhanden.
Verkehrstechnisch: Die Bushaltestelle erreichen Sie in 4 Gehminuten; den Bahnhof in 10.
Die Autobahn A3 erreichen Sie in 3 Fahrminuten, die A59 in 6.
Sonstige Angaben
Das Flachdach wurde in 09/2017 erneuert; die Sonderumlage dafür wurde bereits gezahlt!!!
Im Hausgeld von €552, ab 1.1.17 € 525 sind €134 die in die Rücklage fliessen.
Zwei Keller gehören dazu; unten ist aber ein Fahrradkeller den alle Mieter nutzen noch zusätzlich.
Parkflächen sind durch einen vorhandenen Parkstreifen vor der Tür ausreichend vorhanden.
Alle Angaben vom Eigentümer, keine Haftung seitens Rheingold-ImmoService.
Verfügbar wird die Wohnung nach Vereinbarung, ca. 01.2017
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert