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7,5 % Rendite aus für einer Süd-Westlagen ET-Whg. im I OG. INVEST. 1
Kaufpreis: € 78.000,00
Wohnfläche: ca. 82 m²
Zimmer: 4
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 78.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 82 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Grosszügig geschnittene Wohnung mit sonnigem Balkon (Loggia). Gepflegtes Mehr-familienhaus mit einem Hauseingang für 6 Wohneinheiten. Die Wohnung ist zurzeit für eine Gesamtmiete (warm) von € 700,-- vermietet, betshend aus Grundmiete von € 450,-- zuzgl. Vorrauszahlungen auf Heizkosten
€ 140,-- und sonstige Betriebskosten von € 110,--. Eine Staffelmietvorgabe im Mietvertrag erhöht die Kaltmiete
um € 20,--, zum 01.05.2017 auf € 470,--. Ab Mai 2018 beträgt die Kaltmiete € 490,--. Sofern Sie keinen Eigenbedarf haben beträgt dann die Rendite 7,5 %. FAKTEN: Isoglasfenster aus 1992/Elektrik/Keramik-Bodenfliesen/Laminat/Heizkörper. Oel-Zentralheizung aus 2003. Warmwasser über Elektro. Energieausweis: V, 125,1 kWh, Oel-Zhzg, Bj. 2003, C.
HAUSGELDKOSTEN inkl. Umlagen, u.a. Verwaltung/Rücklagen/Versicherung/Abwasser/Straßenreinigung/Haftpflicht/Satelliten-Anschluss/Hausreinigung: € 362,--/Monat. Ihr Anteil an nicht umlagefähigen Kosten beträgt € 112,--/Monat. Das Haus wurde stets instand gehalten. Sehr gute Hausgemeinschaft. Gleiches gilt für die Hausverwaltung Planteam in Krefeld.
Typ/Stil: 3-geschossige Bauweise mit Satteldach in parkähnlicher Anlage mit Baumbestand.
HINWEIS: Weitere Fotos siehe Homepage
Ausstattungsbeschreibung
freibleibend. Wir fungieren als Tippgeber. ** KP für ca. 82 m² Wfl.: € 78.000,--. Monatl. Rate bei Kaufpreis-Finanzierung mit 3 % Tilgung: € 317,--.Monatlicher Überschuss (mehr Gehalt/Rente): € 88,--. Der Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde: Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,80 % nominal. Anfänglicher effektiver Jahreszins 1,88 %. Zinsfestschreibung 10 Jahre (aktuell). In Tagesabhängigkeit zusätzlicher Sonderkontingente. Unsere Empfehlung als Tippgeber: Für die persönliche individuelle Finanzierung (Wertsicherung) mit Objektreservierung über All-Finanz-Büro LORENZ, hier Frau Daniela Etzbach (Bankkauffrau): Tel.: 02166 - 99 88 80. ACHTUNG: Wohnungs-INNEN-Besichtigungstermin bitte nur über 02166-1288719.
Lage
Gute zentrale wie gestandene Wohnlage. Bis zur Einkaufsmeile (Fussgängerzone)/DB-Bahnhof (Wickrath) max. 10 Fußminuten.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1963
Energiekennwert: 125,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen Beratung sind wir nicht berechtigt.
Stichworte:
Nutzfläche: 4,00 m², vermietbare Fläche: 82,00 m²