Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Böblingen (Kreis)
+++ 7,5 Zi. +DHH mit ELW + 2 Balkone + Terrasse + Garten + 3 Garagen +++
Kaufpreis: € 479.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 7,5
Grundstück: ca. 398 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 479.000,00
Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Zahlbar an Prüß & Wellhäußer Immobilien GmbH bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 398 m²
Zimmer: 7,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1991
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 135.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese großzügige und sehr gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in gefragter Südhanglage in Grafenau-Döffingen. Dieses gemütliche Haus überzeugt sowohl durch sehr helle, als auch freundliche Räumlichkeiten! Vom lichtdurchfluteten Wohn-und Essbereich, über die Laminatböden in den Schlafräumen, dem Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, WC und zwei Waschbecken, dem großen gemütlichen Spitzboden (eignet sich toll als Hobbyraum) bis hin zum
Süd-Balkon mit einer tollen Aussicht. Hier fehlt es Ihnen an nichts, es wird Ihnen gefallen!
Ausserdem verfügt dieses Haus über eine vermietete 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Terrasse und Garten. Diese Wohnung ist derzeit für 620,00 € Kaltmiete an eine Einzelperson vermietet und ist ca. 58 m² groß. Für Kapitalanleger könnte man die Hauptwohnung mit ca. 140 m² für 1.250,00 € Kalt vermieten. Ein Rendite von über 4% ist somit zu erzielen.
Für die Autos haben wir 3 Einzelgaragen mit elektrischen Toren.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie, ehe es andere tun! Ihr Team von Prüß & Wellhäußer Immobilien GmbH
www.immo-pw.de
Ausstattungsbeschreibung
Diese tolle 7,5 Zimmer-Doppelhaushälfte teilt sich folgendermaßen auf:
Hauptwohnung:
- ca. 140 m² Wohnfläche
- Flur mit Sprechanlage
- Sehr heller, großer Wohn- und Essbereich mit Zugang
zum Süd-Balkon
- 4 Schlafzimmer, zwei mit Zugang zum Süd-Ost-Balkon
- Neuwertige Einbauküche mit elektrischen Geräten
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken &
WC
- Gäste - Toilette
- Großer Spitzboden mit Holzdecken versehen
- Kleine Abstellräume
- Abstellraum für Waschmaschine und Trockner
- Sat-Anlage (digital)
Im Haus befindet sich noch eine vermietete Einliegerwohnung im UG, diese hat einen separaten Eingang und ist ca. 58 m² groß. Die Kaltmiete belauft sich auf 620,00 €.
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen.
3 Einzelgaragen mit elektrischen Toren im Preis enthalten.
---------------------------------------------
Pflichtangaben zum Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
gültig bis: 23.03.2026
ausgestellt am: 24.03.2016
Endenergiebedarf: 135,2 Kwh/(m²*a)
Baujahr Gebäude: 1991
Baujahr Anlagentechnik: 1991
Energieträger: Heizöl
---------------------------------------------
Lage
In ruhiger und gefragter Ortslage von Grafenau-Döffingen gelegen. Bushaltestelle und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Sindelfingen und Böblingen sind in ca. 10-15 min mit dem Auto zu erreichen.
Autobahnanschluss Richtung Singen und Stuttgart in ca 10 min Entfernung.
Sonstige Angaben
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
Sie erreichen uns telefonisch von Mo.-Sa (10-22 Uhr).
Ihr Ansprechpartner:
Herr Salvatore Noto
Immobilienkaufmann (IHK)
0 70 31 - 49 25 61 7
[email protected]
Bitte beachten Sie auch unsere AGB´s. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,00 m², Gartenfläche: 100,00 m², Ost-Süd-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet