Multitalent DHH mit ELW - direkte S-Bahn Verbindung zur Münchner City

Kaufpreis: € 1.198.000,00

Wohnfläche: ca. 238.44 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 591 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.198.000,00

Käuferprovision: 3,57% v.Kaufpr. ink. 19% MwSt

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 238.44 m²

Grundstück: ca. 591 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 100.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Mein Haus ist meine Burg - diesen Traum kann man wirklich mit diesem Objekt verwirklichen. Die Lage ist einfach ideal - inmitten von Grün, mit allen Annehmlichkeiten der Stadt und einer direkten Anbindung an das S Bahnnetz, das Sie in ca. 30 Minuten in die Münchner City bringt.
Die Doppelhaushälfte befindet sich zurückversetzt an der Münchner Straße am Ortsrand von Sauerlach. Der Garten nach hinten ausgerichtet - begrünt, mit eingewachsenem Strauch- und Baumbestand - lädt ein zu allerlei Aktivitäten, Müßiggang, Spiel, Sport, Barbecues etc.
Er endet an einem Waldweg und danach ist unbebautes Grün bis hin zu den S-Bahn-Schienen, die ca. 300 Meter über einer Böschung vorbeiführen. Danach eröffnet sich der Deisenhofener Forst mit seinen wundervollen Spazierwegen und seiner mannigfaltigen Natur.
Das Haupthaus und die Einliegerwohnung haben separate Eingänge - können aber intern wieder ohne Schwierigkeiten zusammengelegt werden, so dass wieder eine Einheit besteht.
Die Garagen befinden sich jeweils rechts und links vor dem Haus sowie die zusätzlichen 3 Stellplätze. Des Weiteren befindet sich ein Stellplatz dieser Einheit auf dem Nachbargrundstück.

Das EG des Haupthauses bringt Sie zunächst in eine großzügige Diele mit einem deckenhohen Einbauschrank Das Gäste WC - modernisiert in 2015 - ist zur rechten und
geradezu kommt man in den hellen Wohn- Essbereich mit bodentiefen Fenstern. Der Essbereich hat seinen Platz in einem Erker direkt neben der Küche gefunden und ein Schwedenofen sorgt für eine anheimelnde Atmosphäre an den kühlen Tagen und Abenden des Jahres. Die süd-west ausgerichtete, überdachte Terrasse ist wie geschaffen für laue Sommerabende zum Grillen, oder einfach nur relaxen und genießen. Die Küche ist vom Wohnzimmer aus begehbar und ist komplett neu ausgestattet mit hochwertigen Geräten und modernen Einbauschränken.
Das OG dann hat 3 Schlafzimmer und das Bad mit 2 Waschtischen, Badewanne und Dusche. Zwei der Zimmer führen auf den großen einladenden Balkon.
Das DG wurde zu einem Studio ausgebaut mit 2 relativ großen Zimmern und sogar einem kleinen, eigenen Balkon.

Die ELW im Souterrain wurde 2012 kernsaniert. Die Fenster und der Zugang sind völlig abgeböscht so dass die Wohnung taghell und sonnig ist. Ein wirkliches Schmuckstück. Es kann gewerblich genutzt werden. Diese Einheit ist mit seinen Parkgelegenheiten sehr geeignet für eine Praxis, Büro oder dergleichen.
Der Gewerbehebesatz beträgt hier 295 - im Vergleich zu München 490. Man hat auch die Möglichkeit die Wohnung separat zu vermieten oder als Ferienwohnung oder Mehrgenerationshaus zu nutzen - die Möglichkeiten sind vielfältig.

In 2012 ist auf dem Dach ist eine PV-Anlage mit Südausrichtung errichtet worden. Der monatliche Ertrag davon beläuft sich auf 230 Euro. Die Einpeisevergütung ist bis 2033 garantiert.

Alles in allem eine eigene Burg mit viel Raum, keinem Renovierungsbedarf ländlich und doch zentral - eine tolles Objekt!

Ausstattungsbeschreibung

DHH mit 3 Etagen plus 3-Zimmer ELW - neu saniert - im Souterrain (wie EG weil gr. Abböschung) auch gewerblich nutzbar, (Gewerbesteuerhebesatz 295 - München 490) Heizung 2015 erneuert, neue EBK in beiden Einheiten, Parkett-Marmor und hochwertige Vinylböden, süd-west ausgerichtetes Haus, überdachte Terrasse, 1 gr. u. 1 kl. Balkon, bodentiefe Fenster in WZ, großzügiger Garten, Gartenhaus, PV-Anlage von 2012, alle Bäder u. WC modernisiert oder neu, Schwedenofen, gute Verkehrsanbindung - S3 - 7 Minuten zu Fuß

Lage

Die Gemeinde Sauerlach ist geprägt durch ihre 11 Ortsteile und das Zentrum Sauerlach. Die Gemeinde bietet ihren Einwohnern, Besuchern, Durchreisenden und Interessierten eine unglaubliche Vielfalt an Eindrücken. Die ländliche Idylle der kleineren Ortsteile und der Randbereiche des zentralen Gemeindeteils wechselt in eine eher städtische Struktur in Sauerlach um die S-Bahn und in Richtung Osten.

Sauerlach bietet (fast) alles:
Ländliches Leben und städtische Strukturen
Gewerbe und grüne Wiesen und Wälder
Tradition und neue Technologie
Jahrzehnte-/jahrhundertelang ansässige Sauerlacher Familien und Neubürger
S-Bahn und Autobahnanschluss sowie Wander- und Radwege
Arbeitsplätze und Freizeitmöglichkeiten
Nähe zur Großstadt und zu den Alpen
Sauerlach ist seit vielen Jahren ein gefragter Zuzugsort für viele Eltern mit
ihren kleinen Kindern, die dann mit Katz und Hund und Garten in ländlicher
Umgebung mit gleichaltrigen Freunden und deren Familien hier aufwachsen können. (Quelle: www.sauerlach.de)

Sonstige Angaben

- DHH mit 3 Etagen + separater 3 Zimmer ELW - kernsaniert in 2012.
- Zentralheizung in 2015 neu installiert
- Bad in ELW ganz neu
- Tageslichtbad (Wanne und Dusche) in DHH, wurde 2015 modernisiert
- Küchen in Haupthaus, sowie ELW neu.
- Parkett-Marmor und hochwertige Vinylböden
- Schwedenofen im Wohnbereich DHH
- bodentiefe Fenster im Wohn- Essbereich in DHH
- überdachte, süd-west Terrasse
- Gartenhaus
- PV-Anlage mit Südausrichtung auf dem Dach
- ausgebautes Dachstudio mit 2 großen Zimmern und kleinem eigenen Balkon
- ELW kann auch gewerblich genutzt werden
- sehr niedriger Gewerbesteuerhebesatz (295 zu München 490).
- 2 Garage und 4 separate Stellplätze

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 9