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79,97 m² - Arbeiten in Bester Altstadtlage - Provisionsfrei
Kaltmiete: € 640,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 73.81 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 640,00
Nebenkosten: € 199,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 73.81 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 107.90 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 107.90 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 26.30 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das Objekt befindet sich im Altstadtkern, in guter frequentierter Lage. Parkmöglichkeiten bestehen in einer unmittelbar benachbarten, öffentlichen Tiefgarage. Buslinien mit Anschluß an den Hauptbahnhof Deggendorf und Plattling verkehren in fußläufiger Entfernung.
Das historische Altstadtviertel, die Fußgängerzone am Oberen Stadtplatz und der neu gestaltete Luitpoldplatz bilden das pulsierende Zentrum mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Hier treffen über 500 leistungsstarke Geschäfte aus allen Branchen und eine Vielfalt an kulinarischen Angeboten zusammen. Etwa 1.500 Parkplätze sind über ein Parkleitsystem vernetzt.
Die hier angebotene Büroeinheit mit einer Geschossfläche von etwa 79,97 m² befindet sich im 2. Obergeschoss des Wohn- und Geschäftshauses. Modernisierungsarbeiten wurden im Jahr 2014 durchgeführt. Der Zugang erfolgt direkt über das Treppenhaus.
Der Grundriss weist eine Fläche von ca. 73,82 qm aus und ist funktional aufgeteilt. Die Besonderheit liegt in der Unterbrechnung des Flurbereichs durch eine hevorspringenden Wand, mit einhergehender Unterteilung der Büroeinheit.
Im vorderen Bereich befindet sich der Eingangsbereich bzw. Flur (ca. 6,36 qm) mit direkten Zugang zu einem großzügigen Raum mit ca. 41,91 qm. Eine lange Fensterfront versorgt den Raum mit genügend Tageslicht.
Der hintere Bereich der Büroeinheit besteht aus einem Flur (ca. 2,72 qm) mit direktem Zugang zu einem Büroraum mit ca. 15,45 qm, einer Teeküche und einem innenliegenden Sanitärraum.
Angaben aus dem Energieausweis für Nichtwohngebäude gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013. Berechneter Energiebedarf des Gebäudes: Primärenergiebedarf 170 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas E, mit Strom als Hilfsenergie.
Endenergiebedarf Wärme: 107,9 kWh/(m².a)
Endenergiebedarf Strom: 26,3 kWh/(m²-a)
Ausstattungsbeschreibung
- Teeküche ca. 2,86 qm
- Sanitärraum mit angrenzendem Vorraum
- textiler Bodenbelag in den Büroräumen
Lage
Die etwa 32.000 Einwohner zählende Kreisstadt Deggendorf, im niederbayerischen Landkreis Deggendorf, ist Mitglied der Wirtschaftsregion Donaustädte und zugleich kultureller und wirtschaftlicher Mittelpunkt der gesamten Region. Die moderne und lebendige Hochschulstadt wird aufgrund ihrer Lage im Donautal auch als Tor zum Bayerischen Wald bezeichnet.
Deggendorf hat in den vergangenen zwanzig Jahren eine enorme urbane Entwicklung erlebt. Die attraktive, dynamische Stadt bietet eine hohe Lebensqualität. In 2014 fand hier die Landesgartenschau statt.
Standortvorteile:
- funktionierende Entwicklungslandschaft für innovative Unternehmen
- Drehscheibe für Wirtschaft, Handel , Technologie nebst hierfür ausgelegtes Schulwesen
- ITC Innovations und Technologiecampus (Gewerbepark, Gründungszentrum)
- die Nähe zu Österreich, Polen, Tschechien
- Technische Hochschule (THD) mit internationalem Charakter; Zentrum für Forschungs-, Technologie- und Wissenschaftstransfer
- vielfältiges Sportangebot dank der geographischen Lage
- Im Landkreis flächendeckender Öffentlicher Personennahvekehr
- Hauptbahnhof und Hafen
Verkehrsverbindung:
BAB A3 (Frankfurt-Nürnberg-Regensburg-Deggendorf-Wien) /A 8
BAB A92 (München-Deggendorf)
Bundeswasserstraße Donau (Rhein-Main-Donau-Kanal)
Bahnverbindungen - ICE Strecken
- Direktverbindung nach Passau und München
- nach Prag (CZ) via Deggendorf-Plattling-Nürnberg-Praha
- nach Linz (Österreich) via Hamburg-Kassel-Fulda-Würzburg-Nürnberg-Regensburg-Plattling-Passau-Wels-Linz-St. Pölten
EC Strecke nach Warschau (PL)
via Deggendorf-Plattling-München-Berlin Ostbahnhof-Warschau
Flughäfen:
München 111 km, 60 Min.
Linz, Österreich 152 km, 89 Min.
Nürnberg 178 km, 101 Min.
Städte/Hbf:
11 km Plattling
53 km Passau
73 km Regensburg
146 km München
Tschechien:
95 km Klatovy
154 km Pilzen
164 km Budweiser
249 km Prag
Österreich:
260 km Salzburg, Linz
331 km Wien
Sonstige Angaben
Kaution: 3 Monatskaltmieten
Das Angebot ist für Mieter provisionsfrei.
Alle Beträge zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von dezeit 19%.
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Planungsunterlagen, Zeichnungen und Darstellungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Alle Maße und Entfernungen sind Zirka-Angaben, Flächenangaben sind Rohbaumaße. Die Grundrisse sind teilweise aus Vergrößerungen entnommen und daher zur Maßentnahme nicht geeignet. Die Möblierungszeichnungen sind unverbindlich und werden nicht Bestandteil der abzuschließenden Verträge. HVB Immobilien AG, 2015.
Stichworte:
Gesamtfläche: 79,97 m²