899 qm Grundstück in Wendhausen! Großes Haus mit separater Einliegerwohnung

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 245 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 899 m²

Kamin, Klimaanlage, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 245 m²

Grundstück: ca. 899 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 152.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1964 erbaute Haus liegt in Wendhausen, zugehörig zu der Gemeinde Lehre. Es ist ein voll unterkellertes Okal Fertighaus in Holzrahmenbauweise. Die weißen Steinriemchen, dunkle Kunststofffenster, schwarzen Dachziegel und der schön angelegte Garten vermittelt ein gepflegtes Erscheinungsbild Ihres neuen Hauses.
Sie gelangen in das Haus über eine breite Waschbetontreppe. Der sich hier eröffnende kleine Windfang unterteilt das Gebäude in zwei getrennte Bereiche.
Das Erdgeschoss hat einen zentralen Flur, von dem sämtliche Räume abgehen. Die Küche wurde vor 4 Jahren erneuert und verbleibt im Haus. Von der Küche haben Sie direkten Zugang zu dem großen Wohn- und Essbereich mit integriertem Kaminzimmer. Des Weiteren befinden sich noch zwei weitere Zimmer sowie das moderne, 2011 erneuerte Badezimmer mit Fenster und Duschbadewanne, auf dieser Ebene.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine massive Holztreppe. Sie gelangen in einen zentralen Raum, von dem Sie sämtliche Räume betreten können. Das ebenfalls 2011 erneuerte Badezimmer mit Fenster und Dusche, sowie die drei weiteren Räume bieten hier eine große Gestaltungsmöglichkeit. Derzeit ist hier ein Kosmetikstudio eingerichtet, welches auf Wunsch komplett übernommen werden kann.
Das Haus hat weiterhin einen ca. 2,40 m hohen Vollkeller, so dass Sie reichlich Stauraum vorfinden.
Der pflegeleichte, liebevoll angelegte Garten mit Südausrichtung lädt Sie zum Entspannen und Abschalten ein.
Die Einliegerwohnung ist aus dem ehemaligen Schwimmbad entstanden und besitzt einen separaten Eingang. Die voll möblierte Wohnung ist derzeit für 450.- € vermietet. Sie finden hier ein Schlafzimmer mit einem Lichtkuppeldachfenster, ein innenliegendes Bad mit Dusche sowie einen offenen Küchen-, Wohn- und Essbereich.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung, eine davon mit elektrischem Torantrieb.

Ausstattungsbeschreibung

Die Einliegerwohnung mit seinen 75 m² ist voll möbliert, besitzt ein Schlafzimmer und einen Wohn- / Essbereich und ist unbefristet vermietet an einen Wochenendfahrer. Mietertrag 450.- € warm. Eine Einliegerwohnung hat den Vorteil, dass Sie das Mietverhältnis ohne Angabe von Gründen innerhalb von 4 Wochen zum Monatsende beenden können.

Lage

- Haupthaus mit ca. 170 m² Wohnfläche
- Heizungsanlage ( Öl ) 2015 erneuert
- GFK Öltanks
- Wassererwärmung mit Warmwasserspeicher , bzw. Durchlauferhitzer
- Wasserleitung 2015 erneuert
- Küche 2012 erneuert
- Einbauküche im Preis inklusive
- Bäder 2011 erneuert
- Fenster 2011 im EG teilweise erneuert
- Dachdämmung 1985 erneuert
- Zwischendämmung zwischen Dachgeschoss und Obergeschoss
- Dachgeschoss gedämmt und ausgebaut, jedoch kein Wohnraum
- Anbau Kaminzimmer 1972
- Dämmung und Fassade mit Steinriemchenplatten 1972 erneuert
- Vollkeller mit 2,40 Meter Raumhöhe!!!
- Partyraum und Bar
- Elektrik 2 adrig - alter Stand

- Gartenhaus
- Gartengeräte verbleiben auf Wunsch im Haus

- Kosmetikpraxis kann auf Wunsch übernommen werden ( ca. 200 Stammkunden )
- Geräte können gekauft werden

- Einliegerwohnung seit 1986 mit ca. 75 m² Wohnfläche
- Flachdach von Einliegerwohnung 2013 erneuert
- Sauna in der Einliegerwohnung ( Steuerung muss erneuert werden )

Der Ort Wendhausen liegt etwa 10 km nordöstlich vom Stadtzentrum Braunschweigs. Verkehrsmäßig ist er durch die B 248 an Braunschweig und Wolfsburg angebunden. Außerdem ist er an die A 2 durch die Autobahnausfahrt Braunschweig-Ost angeschlossen. Durch den Ort fließt die Schunter in zwei Armen, die in der Niederung einen etwa 400 m breiten und etwa 2 km langen Werder umfließen.*
Im Ortskern liegt das Schloss Wendhausen mit einem größeren Gutsbetrieb, der seit den 1990er Jahren in Wohneigentum und als Altenheim umgestaltet worden ist. Ortsprägend ist die mit 17 Metern Höhe von weitem sichtbare, fünfflügelige Holländermühle auf dem Dettmersberg im Ort. Sie wurde 1837 von den Brüdern Karl und Eduard Vieweg als Ersatz für die Wassermühle an der Schunter errichtet und ist heute eine Station der Niedersächsischen Mühlenstraße.*

* Quelle: Wikipedia

Sonstige Angaben

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Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch. Besichtigungen sind auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich umgehend bei Ihnen.
Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben/Informationen ist Possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Possiel immobilien concepte übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch Possiel immobilien concepte auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte:
Nutzfläche: 132,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Dachbodenfläche: 60,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, nur Nichtraucher