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9 Eigentumswohnungen in Fußgänger Zone von Sindelfingen mit eigener Tiefg. 18 Stellplätze. Komplett vermietet. 1
Kaufpreis: € 3.500.000,00
Wohnfläche: ca. 1085 m²
Zimmer: 22
Grundstück: ca. 1089 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Stellplätze, Tiefgarage, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 3.500.000,00
Käuferprovision: Provision für Käufer: 3,57% inkl. 19% MwSt.Unsere Nachweis-und/oder Vermittlungsprovision beträgt 3% zuzüglich 19% MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 1085 m²
Grundstück: ca. 1089 m²
Zimmer: 22
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2003
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die durch uns zum Verkauf angebotene Wohnanlage besteht aus 9 Wohneinheiten in 3 Gebäuden mit einer gemeinsam genutzten Tiefgarage. Jeder Wohnung sind 2 Stellplätze zugeordnet. Die Wohnanlage befindet sich in der besten und zentralsten Lage von Sindelfingen. In unmittelbarer Nähe zum Marktplatz und der Fußgängerzone Untere Vorstadt und Planie-/Ziegelstrasse. Die Wohngebäude bilden ein Ensemble welches, aus einem neu errichteten 3 Familienhaus (Bj 2003) und 2 aufwendig sanierten denkmalgeschützten Gebäuden (2003) mit jeweils 3 großen Wohnungen bestehen. Die private, zur Wohnanlage gehörige Tiefgarage (Bj. 2003) hat 18 Stellplätze. Die Parkebene wird mit einem PKW Aufzug erschlossen. Durch die zentrale, begehrte Wohnlage sind die vorhandenen Wohnungen bestens vermietet. Es entstehen so gut wie keine Leerstände. Hierfür sind auch selbstverständlich die Größe der Wohnungen, als auch deren komfortable Ausstattung maßgeblich. Die Wohnungsgrößen beginnen ab 3 Zimmer mit 78,00 m² Wohnfläche bis zur 4 ZimmerMaisonette Wohnung mit ca. 150,0 m² Wohnfläche. Die ausführlichen Wohnungsdaten, Grundrisse, Wohnflächen, Zubehör und Vermietungsstand erhalten Sie bei Interesse. Unser Angebot umfasst alle Gebäude sowie die Tiefgarage. Ein Einzelverkauf ist nicht vorgesehen, da wirtschaftlich miteinander verbunden.
Ausstattungsbeschreibung
Die entsprechenden Unterlagen können Sie bei Interesse anfordern.
Haus 1 3 Wohnungen mit einer Wohnfläche von 350,46 m² Miete jährlich ca. 48.960.-- EURuro Netto
Haus 2 3 Wohnungen mit einer Wohnfläche von 347,70 m² Miete jährlich ca. 55.800.-- EURuro. Netto
Haus 3 3 Wohnungen mit einer Wohnfläche von 390,16 m² Miete jährlich ca. 56.400.-- EURuro Netto
Die jährlich von den Mietern zuzüglich zu zahlenden Nebenkosten betragen 35.076.-- Euro
Lage
Sindelfingen zählt zu den Wirtschaftsstärksten Standorten Baden Württembergs. Sindelfingen ist traditionell Automobilstandort und beherbergt zahlreiche Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Insgesamt verfügt die Stadt über rund 350 ha Gewerbefläche. Derzeit sind einschließlich des interkommunalen Gewerbegebietes Flugfeld ca. 29 ha verfügbar ohne Berücksichtigung des Flugfeldes verbleiben der Stadt Sindelfingen ca. 5 ha freie Gewerbefläche. Alle Gewerbegebiete sind optimal an den Verkehr angebunden und verfügen über eine moderne Infrastruktur. Der zusätzliche S-Bahn-Anschluss ab 2011 sowie der Ausbau der B 464 tragen zur einer erheblichen Verbesserung der Verkehrsinfrastruktur bei. Vom spezialisierten Fachhandel in der historisch geprägten Innenstadt bis hin zu modernen Einkaufszentren mit internationalen Handelsmarken reicht das vielseitige Spektrum in Sindelfingen. Das Einzugsgebiet des Sindelfinger Einzelhandels umfasst insgesamt ein Potenzial von knapp 460.000 Kunden.Sindelfingen ist eingebettet in eine reizvolle Kulturlandschaft. Der Nordschwarzwald und die Schwäbische Alb liegen lediglich 30 Minuten Fahrzeit entfernt. Besucher und Geschäftsreisende finden in Sindelfingen attraktive gastronomische Angebote, Kultur und Erholung. Die pulsierende Landeshauptstadt Stuttgart ist nur einen Katzensprung entfernt.
Sonstige Angaben
In den Nettomieten sind die tatsächlich vermieteten TG Stellplätze mit enthalten. Hier ist noch ein Vermietungspotenzial durch Leerstand vorhanden. Ebenso sind die Mieten langfristig steigerungsfähig. Das Gesamtobjekt befindet sich im Privatbesitz und wird durch eine Gesellschaft professionell verwaltet. Auch hier stellen wir Ihnen alle Abrechungsunterlagen, Wartungsverträge usw. sowie Verwalter- und Hausmeistervertrag bei Interesse zur Verfügung.
Energie (EnEV, Energiesausweis):
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2008
Wesentliche Energieträger: Gas (Zentralheizung)
Stichworte:
Wohnimmobilie, bestehend aus 3 Wohngebäuden
Haus 1 3 Wohnungen mit einer Wohnfläche von 350,46 m² Denkmalgebäude
Haus 2 3 Wohnungen mit einer Wohnfläche von 347,70 m² Denkmalgebäude
Haus 3 3 Wohnungen mit einer Wohnfläche von 390,16 m² Neubau Bj. 2003
1 Gemeinschafts-Tiefgarage mit 18 Stellplätzen