A. HÖRNER IMMOBILIEN + Freistehend | Gepflegt | Viel Platz | 9 Zimmer auf 181 m² Wohnfläche +

Kaufpreis: € 279.000,00

Wohnfläche: ca. 181 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 246 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 279.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 181 m²

Grundstück: ca. 246 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1922

Renovierungsjahr: 1985

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 298.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll gepflegte charmante Ein- bis Zweifamilienhaus hat einen tolle Charakter. Hier können Sie mit wenig Aufwand als große Familie sofort einziehen, die Immobilie verfügt über die richtige Größe für die junge Familie mit der Senioren-Generation.

Im Erdgeschoss finden Sie die als Einliegerbereich nutzbaren Wohnflächen mit dem gemütlichen Wohnzimmer, dem zweckmäßigen Schlafzimmer, einem weiteren - bisher als Nähzimmergenutzten - kleinem Zimmer sowie der Küche und dem Tageslichtbad.

Die wunderschöne Holztreppe, die sich optimal in den Charakter des Hauses einfügt, führt Sie am sonnigen Balkon vorbei in das 1. OG. Dort liegt der großzügig geschnittene Salon sowie das Wohnzimmer, die geräumige Einbau-Küche und das tolle Schlafzimmer mit en Suite-Bad und Balkon. Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss finden Sie ein weiteres Schlafzimmer und ein Bad. Der nicht ausgebaute Teil des Dachbodens des Hauses mit Übergang zum Dachboden der Scheune bieten Stauraum ohne Ende.

Die Scheune und das Nebengebäude birgt noch Überraschungen wie z.B. den Partyraum, die Garage, das Holzlager sowie den ursprünglichen Kohlekeller.

Nutzen Sie das Tiefzinsniveau, Sie entscheiden sich für eine Sachwertanlage, die unabhängig von Konjunkturschwankungen und Börsenkrisen vor Inflation geschützt ist. Es lohnt sich, dieses spannende Objekt genauer anzuschauen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt, in zentraler und trotzdem ruhiger & angenehmer Wohnlage von Groß-Gerau-Dornheim, anlässlich einer individuellen Besichtigung vor!

Ausstattungsbeschreibung

HIGHLIGHTS:

+ Durchdachter Grundriss
+ Riesiges Platzangebot
+ Geräumiger Salon sowie Wohnzimmer
+ 2 Sonnen-Balkone
+ Heimelige Wärme durch Kachelofen
+ wunderschönes Parkett in den Wohnbereichen
+ Teilweise Holzdielen-Böden
+ Ausreichend Keller- und Nebenflächen
+ Partyraum
+ Pflegeleichter Garten
+ Wohnlicher Hof mit viel Charme
+ Aktuell NOCH niedriges Zinsniveau
+ Attraktiver Wohn- & Wirtschaftsstandort
+ Wachsende Nachfrage nach Wohnraum in Ballungsgebieten
+ Zentrale und trotzdem ruhige Stadtlage

Lage

Groß-Gerau liegt nördlich des Hessischen Rieds unweit von Rhein und Main entfernt, der Ortsteil Dornheim liegt südlich der City. Dort, in einer ruhigen Seitenstraße in zentraler Stadtlage, liegt dieses liebevoll renovierte Einfamilienhaus mit pflegeleichtem Garten, Kfz-Stellplatz und Nebengebäude.

Groß-Gerau ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Die Autobahnen A5 und A67 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und haben damit Verbindungen in alle Richtungen. Der Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 20 Minuten zu erreichen. Auch die umliegenden Großstädte sind nahe bei (Darmstadt 11 km, Wiesbaden 23 km, Mainz 18 km und Frankfurt am Main 28 km).
Darüber hinaus ist Groß-Gerau an zwei Eisenbahnstrecken angeschlossen, die sich am östlichen Stadtrand in etwa in rechtem Winkel kreuzen. Dies sind die Rhein-Main-Bahn Mainz-Darmstadt-Aschaffenburg und die Riedbahn Mannheim-Frankfurt. Es existieren insgesamt drei Bahnhöfe im Stadtgebiet. Zudem verkehren mehrere Buslinien in alle Richtungen.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe, sind also fußläufig erreichbar. Eine große Auswahl an Supermärkten finden Sie im nahen Umfeld von Groß-Gerau-Dornheim. Kindergärten und Grundschule sind im Ortsteil Dornheim direkt vorhanden, mehrere weiterführenden Schulen sind in Groß-Gerau. Die Beruflichen Schulen Groß-Gerau genießen einen guten Ruf.

Sonstige Angaben

Für die erste Kontaktaufnahme oder die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Füllen Sie dazu bitte das Kontakt - Formular aus. Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung.

Sie wollen mehr erfahren? Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren oder einen Termin zu vereinbaren. Gerne begrüßen wir Sie auch am Wochenende & vereinbaren persönliche Termine nach Absprache. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Hinweis: Unsere Angebote sind frei-bleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Grundriss Änderungen möglich, Einrichtung auf Grundrissen & Bildern sind Gestaltungsvorschläge. Alle Angaben erfolgen im Namen des Eigentümers, wir können daher keinerlei Gewährleistung / Haftung für deren Richtigkeit übernehmen.

Weitere Immobilienangebote: www.ahoerner-immobilien.com

Unsere Leistungen für Sie im Überblick | Kernkompetenz im Bereich:

+ Verkauf & Vermietung von Wohnimmobilien im gesamten Rhein-Main Gebiet
+ Vermittlung von Gewerbeimmobilien im gesamten Rhein-Main Gebiet
+ Vermittlung von renditestarken Anlageimmobilien
+ Grundstücksvermittlung
+ Vermarktungsservice für Bauträger & Projektentwickler
+ Relocator-Service für Unternehmen & Relocator-Service-Büros
+ Immobilien - Wertermittlung
+ Mieter- & Nachmieter-Service
+ Strategische Zusammenarbeit: Wir unterstützen mit Vermietungsmandaten betraute Hausverwaltungen

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Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen