Startseite > Immobilien > Gewerbeimmobilien mieten > Gelsenkirchen
A - Lage in Fußgängerzone von Buer: Repräsentative und modernisierte Praxis- bzw. Bürofläche 1
Kaltmiete: € 1.216,74
Immobilientyp: Praxis
Nutzfläche: ca. 202.79 m²
EDV-Verkablung, Lift
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.216,74
Nebenkosten: € 405,58
Objektdaten Praxis
Nutzfläche: ca. 202.79 m²
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1807
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 281.80 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 281.80 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 47.40 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Sie suchen einen neuen, repräsentativen Praxis- bzw. Bürostandort mit Terrasse in erstklassiger Lage von Buer - Mitte?
Diese Praxis- bzw. Bürofläche erstreckt sich über ca. 202 m² und setzt sich aus sieben Behandlungszimmern, zwei Kunden-WC-Anlagen (Damen und Herren), einem Sozialraum, zwei zusätzlichen Abstellräumen (nutzbar als Netzwerkraum, Archiv) nebst üppigem Empfangsbereich zusammen.
Alle Räume lassen sich vom langen, mittig gelegenen Flur aus erreichen.
Die Terrasse weist eine Fläche von ca. 15 m² auf.
Alle Behandlungsräume stellen Ihnen eine große Stellfläche zur Verfügung. Desweiteren kann diese Praxisfläche auch als Büro genutzt werden.
Durch die unterschiedlichen Größen der einzelnen Räume können dort bei einer Nutzung als Büro sowohl Einzelbüros, als auch Büros mit mehreren Arbeitsplätzen eingerichtet werden.
Eine Nische, welcher sich zur Einrichtung eines großzügigen Empfangsbereichs hervorragend eignet, ist vorhanden.
Die vielen Holzfenster erzeugen ein wertiges Erscheinungsbild.
Einer der zusätzlichen Räume kann als Server- bzw als Archivraum genutzt werden. Natürlich ist auch eine Nutzung als Röntgenraum denkbar.
Ein Mitarbeiter - WC ist vorhanden, welches mit einem Waschbecken, einem WC und einer Dusche ausgestattet ist.
Desweiteren sind zwei Sanitäranlagen für Kunden vorhanden.
Falls Sie zusätzliche Flächen benötigen, können wir Ihnen weitere Flächen im selben Gebäude anbieten.
Sprechen Sie uns einfach an.
Ausstattungsbeschreibung
Diese Praxis bietet Ihnen folgende Ausstattung:
Die Praxis wurde frisch renoviert. Es fehlen lediglich Bodenbeläge, die auch nach Wunsch verlegt werden können.
Die Wände und die Decken sind weiß gestrichen.
Die Kundensanitäranlagen sind mit WCs und Waschbecken ausgestattet.
Das Mitarbeiter-WC ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Die Türen und die Türzagen sind erneuert worden.
Es sind Netzwerkleitungen verlegt.
Die Elektroleitungen, Schalter und Steckdosen wurden erneuert.
Bei den Fenstern handelt es sich großtenteils um doppelt verglaste Holzfenster (zur Fußgängerzone gelegen).
Die Terrasse ist am Boden gefliest.
Die Praxis wird mittels einer Fernwärme-Zentralheizung beheizt.
Das Geschäftshaus ist mit einem Aufzug ausgestattet.
Das Gebäude selbst wurde im Jahre 1807 erbaut. Es wurde bzw wird regelmäßig modernisiert. Letzmalig fand eine Modernisierung des Gebäudes im Jahr 1994 statt.
Die Nebenkosten sind abhängig von der Nutzung (Praxis oder Büro).
Die Ausstattung Ihrer neuen Praxis bzw. Ihres neuen Büros an an Ihre individuellen Wünsche und Erfordernisse angepasst werden, was sich je nach Laufzeit des Mietvertrages und Umfang der Maßnahmen auf die Höhe der Miete auswirken kann.
Lage
Ihr neuer Praxisstandort befindet sich in erstklassiger Lage von Buer - Mitte in einem repräsentativen und gepflegten Gebäude direkt auf der Hochstraße. Das Gebäude befindet sich im absoluten A - Lage - Bereich der Fußgängerzone.
Im Erdgeschoss befindet sich eine der bekanntesten Apotheken von Buer.
Die Hochstraße stellt das geschäftliche Zentrum des kaufkraftstärksten Stadtteils Buer in der Nordhälfte von Gelsenkirchen dar. Hier ist eine Vielzahl namhafter Filialisten nebst diverser weiterer Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistern angesiedelt.
In nur einer Gehminute erreichen Sie sowohl den Buerschen Marktplatz, der außerhalb der Markttage als großer öffentlicher Parkplatz fungiert, als auch diverse Parkhäuser.
Ebenfalls in Fußläufiger Distanz befinden sich diverse Gymnasien, eine Gesamtschule und weitere Schulen.
Diverse Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in drei Minuten erreichbar.
Die Autobahnen A 2 und A 52 erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten.
Sonstige Angaben
Die Anmietung dieses Objekts ist für Sie PROVISIONSFREI.
Die genannte Höhe der Miete und der Nebenkosten verstehen sich natürlich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Für weitere Informationen, zur näheren Erörterung Ihres Mietinteresses und eine Besichtigung Ihrer neuen Geschäftsräume stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe, sowohl zum Kauf als auch zur Miete, in Gelsenkirchen und dem ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Homepage und zusätzlich auf Anfrage.
Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.12.2015
Endenergiebedarf Wärme: 281.8 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 47.4 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Baujahr: 1807
Stichworte:
Nutzfläche: 202,79 m², Gesamtfläche: 202,79 m², modernisiert: 2015, modernisiert