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Ulm-Eselsberg: Repräsentatives und energetisches Einfamilienhaus in bester Lage 1
Kaufpreis: € 725.000,00
Wohnfläche: ca. 167.98 m²
Zimmer: 5,5
Grundstück: ca. 428 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 725.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 167.98 m²
Grundstück: ca. 428 m²
Zimmer: 5,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 71.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung wurde im Jahre 1997 am Ulmer Eselsberg erbaut und befindet sich am Ende der Sackgasse in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Lage.
Die Geschäfte des täglichen Bedarf, Banken und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind somit in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Das architektonisch ansprechende Wohnhaus mit 5,5 Zimmern überzeugt durch seine Energieeffizienz sowie der begehrten Lage.
Beim Betreten des in Splitt-Level errichteten Einfamilienhauses gelangen Sie über die Treppe in den repräsentativen und offen gehaltenen Wohn-/Ess- und Kochbereich, welcher Ihnen Zugang zur Süd-Terrasse sowie zum Garten bietet.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Arbeitszimmer, einen Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum sowie eine praktische Speisekammer.
Das Dachgeschoss unterteilt sich in zwei Kinderzimmer, einem Elternschlafzimmer mit großzügiger Ankleide sowie ein zweites Badezimmer. Es verfügt über zwei Balkone, die mit ihrem traumhaften Blick zum Verweilen einladen.
Die genaue Raumaufteilung können Sie den angehängten Grundrissen entnehmen.
In den vergangenen Jahren war das Haus vermietet, aufgrund dessen ist es erforderlich bei Eigenbezug Renovierungsmaßnahmen durchzuführen.
Das Einfamilienhaus, in dem sowohl Parkettböden als auch Teppichböden verwendet wurden, verfügt über Holzfenster mit Isolierverglasung und entspricht somit von der Raumaufteilung sowie Ausstattung der heutigen Moderne.
Des Weiteren wurde bei der Planung der Immobilie ein sehr hoher Wert auf Energieeffizienz gelegt.
So verfügt das mit Fernwärme ausgestattete Objekt über eine Solaranlage für Brauchwasseraufbereitung sowie eine Photovoltaikanlage. Diese tragen dazu bei, dass sich die Energiekosten des Objektes sehr gering halten - wie Sie auch dem Energieausweis entnehmen können.
Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser repräsentativen und ruhig gelegenen Traumimmobilie!
Lage
Die Stadt Ulm, am Fuße der Schwäbischen Alb, am Zusammenfluss von Donau, Iller und Blau gelegen, Tor zu Oberschwaben, Grenzstadt zu Bayern, zählt heute 117.000 Einwohner und bildet mit der bayerischen Stadt Neu-Ulm das Oberzentrum der Region.
Ulm, einst eine mächtige freie Reichsstadt, reich an historischer Vergangenheit, verdankt seinen Aufstieg und seine Größe dem Handel, dem Gewerbe und der Industrie. Ulm hat viele Facetten und ist eine lebendige Stadt. Das Ulmer Münster, die zweitgrößte Kirche Deutschlands, mit dem höchsten Kirchturm der Welt (161,5 m) machte Ulm auch weit über seine Grenzen bekannt. Ulm, Universitätsstadt, Wissenschaftsstadt, wichtiger Industriestandort, Einkaufs- und Messestadt, Zentrum des Handels, Schwerpunkt der Krankenhausversorgung, attraktiv im kulturellen Leben, vielfältig im Freizeitangebot, reich an historischer Vergangenheit, mächtig an Gebäuden, verträumt in Winkeln und Gassen und lebenswert für jeden Bewohner.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 28,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen