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A96 BUCHLOE: REPRÄSENTATIVES VILLEN-ARTIGES ANWESEN MIT GROSSEM ANGELEGTEN GARTEN
Kaufpreis: € 620.000,00
Wohnfläche: ca. 195 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 999 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 620.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 195 m²
Grundstück: ca. 999 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 196.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
- In vollkommen sonniger und ruhiger Wohnlage
in Stadtrandnähe.
- Selbstbewusstes Erscheinungsbild mit zwei
Vollgeschossen, Walmdach und weitreichend
überdachtem Eingangsbereich.
- Der großzügige Südbalkon deckt die komplette
Hausbreite ab.
- Die gesamte Südseite wird vom Wohnraum und dem
Esszimmer eingenommen.
- Davor befindet sich der beheizbare Wintergarten sowie
die einladende, weit reichende und mit Elektromarkise
geschützte Terrasse.
- Die große zeitgenössische Küche wird ergänzt durch
eine Speisekammer,
- über die Marmor-belegte Diele und den breiten,
bequem geschwungenen Treppenaufgang gelangen
wir in den Schlafbereich mit zwei tagesbelichteten
Bädern.
- Hier warten neben dem Elternschlafzimmer mit
Ankleideraum und Einbauschrank noch weitere
3 helle Räume auf ihre zukünftigen Bewohner.
- Für gesellige Anlässe bietet das voll unterkellerte
Gebäude zudem einen über 30 m² großen
Hobbyraum/Partykeller.
- Gesundheitsfördernd können sie die integrierte Sauna
mit nebenstehender Dusche benutzen.
- Neben der klassischen - in 2009 erneuerten - Öl-
Zentralheizung, deren Warmwasserbereitung durch
Solarkollektoren unterstützt wird, steht auch noch die
behagliche Wärme des Kachelofens zur Verfügung.
Durch eine spezielle Wassertasche werden
Energieüberschüsse an die Heizzentrale weitergeleitet.
Für schnelle Strahlungswärme besitzt der Kachelofen
zudem noch eine Zuheizung.
- Das Wohnanwesen wurde in gesunder Ziegelbauweise
(36,5 cm Dicke) erstellt und mit hochwertigen
Materialien ausgestattet (z.B. tw. Echtholzparkett,
langlebige Hartholzfenster usw.).
- Laufende Modernisierungen bestätigen die Umsorgung
der Besitzer: z. B. erneuerte Heizkörper, Austausch der
Balkonbrüstung sowie Erneuerung des
Grundstückszaunes, in 2011 dann kompletter
Fassadenanstrich und Neueindeckung des Walmdaches
- Auch der liebevoll strukturierte Garten spiegelt die
Sympathie der Besitzer für die Natur wider.
- Versteckt hinter der Doppelgarage und dem Haus
wurde auf einem Betonfundament ein praktisches
Gerätehaus erstellt. Daneben finden Sie zur Garten-
bewässerung eine Zisterne mit Pumpenanschluss.
- Gerne würden die Eigentümer die Einbauküche
sowie die Einbauschränke in der Garderobe und
im Ankleideraum einem Käufer überlassen.
- Parallel zum Folgeobjekt könnte das Anwesen
zum September 2017 bezogen werden.
- Weitere Details gerne auf Anfrage - nutzen Sie dazu
einfach den Button/die Funktion
"Anbieter kontaktieren"
Lage
Buchloe als Tor zum Allgäu liegt perfekt in der Achse zwischen München und Lindau (A96) sowie Augsburg und Füssen und ist mit jeweils 30-40 Minuten mit dem Auto oder sehr gut getakteten Bahnverbindungen von München, Augsburg, Memmingen und Kempten erreichbar.
Trotz nur fast 13.000 Einwohnern bietet Buchloe eine umfassende Infrastruktur mit Kinderbetreuung, allen Schulen, vielfältigen Freizeiteinrichtungen (Hallen- und Freibad, Fußball- und Eisstadion), guten Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztlicher Versorgung mit eigenem Krankenhaus. Schauen Sie doch einfach mal vorbei und überzeugen Sie sich selbst.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2011, nur Nichtraucher