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Ab 10 €m² - exklusive Büro-Praxisfläche im angesagten Aubachviertel nahe ICE
Kaltmiete: auf Anfrage
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 430 m²
Parkett, Lift, Klimaanlage, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: auf Anfrage
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 430 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 47.70 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 47.70 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das CUBES Objekt bietet mit seiner außergewöhnlichen, attraktiven Architektur und der exklusiven Ausstattung den optimalen Rahmen für alle Unternehmensbereiche.
Den zukünftigen Mietern können flexible Nutzungskonzepte ermöglicht werden. Aufgrund der vorhandenen Architektur kann die Aufteilung sowohl in Einzel-/Doppelzimmer als auch Gruppenbüros zweckmäßig erfolgen. Eine optimale Nutzung der Bürofläche ist hierdurch sicher gestellt.
Die moderne Architektur besteht aus zwei, durch einen Mitteltrakt verbundenen Gebäudeteilen, deren bestens isolierter Glasfassade zwei Kuben vorgelagert sind.
Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein modernes, italienisches Restaurant mit Sommerterrasse.
Flächenaufteilung:
Die Büroflächen können variabel von 100 m² bis 230 m², bzw. über zwei Etagen mit 430 m² aufgeteilt werden.
Bei Angabe des Raumbedarfes, können entsprechende Grundrisszeichnungen für Sie angefertigt werden.
Ausstattungsbeschreibung
In der Tiefgarage befinden sich 20 Parkplätze, welche bequem mit dem Aufzug zu erreichen sind. Weitere 25 ebenerdige Stellplätze stehen auf den Außenparkplätzen zur Verfügung. Tiefgaragen- und Außenstellplätze können separat angemietet werden.
Highlights:
- barrierefrei
- Aufzug und ein großzügiges Treppenhaus mit
hochwertigem Natursteinbelag
- Das energieeffiziente Heizsystem über
Luftwärmepumpe sorgt für Wärme und Kühlung
- Hohlraumboden für individuelle EDV-Verkabelung
- Bodenbelag mit hochwertigem Eichendielen
Massivboden
- DSL highspeed (Glasfaser auf Wunsch)
- Bedingt durch die hochwertigen Materialien und die
besondere Architektur sowie die Lage ist ein ruhiges
Arbeiten mit geringster Geräuschbelastung
gewährleistet.
- Sonnenschutzverglasung
- teilweise elektrische Verschattung der Fenster
- abgehängte Akustikdecke
Selbstverständlich entspricht die gesamte Ausstattung modernsten Standards, auf Wunsch können wir Ihnen bei den bestehenden Büroflächen die Qualität der Ausstattung präsentieren.
Die Flächen werden nach individuellem Mieterwunsch bezugsfertig hergerichtet. Unser Team von Architekten und Designern steht Ihnen gern bei der Verwirklichung Ihrer individuellen Ausstattungswünsche zur Verfügung.
Energieausweisdaten Iaut EnEV:
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Baujahr: 2014
- wesentlicher Energieträger: Strom (Wärmepumpe)
- Endenergiebedarf: 47,7 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse: A
- gültig bis 13.08.2024
Lage
Die Lage im angesagten Aubachviertel für Unternehmer bietet viele Pluspunkte:
- verkehrsgünstige Lage zur A3
- direkte Nähe zum neuen ICE-Bahnhof (ca. 2
Gehminuten)
- per Zug in ca. 30 Minuten in Köln/Bonn Flughafen
oder Frankfurt Flughafen
- gut ausgebaute Infrastruktur
- Innenstadt in wenigen Gehminuten erreichbar
Mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, der sehr guten Verkehrsanbindung und den umliegenden Gewerbegebieten ist die Kreisstadt Montabaur ein wichtiger Anlaufpunkt in der Region.
Durch den ICE-Bahnhof und die A3 besteht eine sehr gute Anbindung in die Regionen Köln und Frankfurt.
Sonstige Angaben
Die kaufmännische und technische Hausverwaltung verfügt über eine 24-Stunden-Hotline. Somit ist gewährleistet, dass Ihnen auch außerhalb der üblichen Bürozeiten ein persönlicher Ansprechpartner zur Verfügung steht.
Stichworte:
Gesamtfläche: 430,00 m², Büroteilfläche: 100,00 m²