Absolute Rarität : 1250 m² Grundstück im Zentrum von Münster-Kinderhaus, bebaut mit einer älteren, modernisierten DHH, eine Oase mitten in der City !!

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 104 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 1250 m²

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis incl. MwSt., zahlbar vom Käufer an die Firma Dinse Immobilien, fällig mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 104 m²

Grundstück: ca. 1250 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1934

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 244.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

ACHTUNG !
Das Haus ist bereits frei !
Wir verfügen über die Schlüssel und können unkompliziert und zeitnah Besichtigungen ermöglichen.

Eine gemütliche Doppelhaushälfte mit viel Charme in absoluter Zentrumslage, noch dazu auf einem riesigen Grundstück ?

Gibt es nicht ?

Hier bieten wir Ihnen ein ursprünglich 1934 massiv und solide erbautes, teilunterkellertes Haus, das selbstverständlich mehrfach modernisiert und modernen Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen angepaßt wurde.

So bekam das Objekt in den 70-er Jahren einen Anbau, gleichzeitig wurde das Haus mit einem Wärmedämmputz versehen.

In den 80-er Jahren wurden sämtliche Fenster getauscht ( Holzsprossenfenster mit Thermoverglasung ), in den 90-er Jahren eine hochwertige elektrische Markise über der Terrassenverglasung installiert, 2010 das Bad komplett erneuert, 2014 die komplette Gasheizung und wesentliche Teile der Elektroinstallation, usw.usf.

Die Böden in den Wohnräumen sind mit Holzdielen ausgelegt, welche im Wohnbereich mit Teppichboden belegt sind ( dieser ist erneuerungsbedürftig ),
in einem Zimmer des Obergeschosses sind die Dielen allerdings bereits abgeschliffen und lackiert.

Der Eingangsbereich und die Küche sind am Boden hell und modern gefliest.

Gleiches gilt für das Bad und das separate WC.

Das Haus war die letzten Jahre vermietet.

Es bedarf sicherlich diverser Schönheitsreparaturen und Malerarbeiten, um den alten Charme in voller Schönheit wiedererstehen zu lassen.
( Siehe hierzu auch die Rubrik "Renovierungen" !)

Das Angebot lebt natürlich zum einen vom Charme des Altbaus, den viele lieben, da es in solchen Häusern gemütlicher und charaktervoller zugeht, als in den zumeist genormten Neubauten "von der Stange".

Einen ganz wesentlichen Aspekt dürfte jedoch auch die Tatsache bilden, mitten im Zentrum ( in guter Lage von Altkinderhaus ) ein so großes Grundstück sein Eigen nennen zu dürfen, auf dem Sie ungehindert entspannen, ihre Kinder spielen und toben können.

Das gesamte Grundstück ist uneinsichtig eingewachsen, verfügt auch über einen Schuppen, ein kleines Gartenhaus für Fahrräder, sowie über diverse Pergolen und sogar einen Teich mit Fröschen - ein Kleinod der Natur mitten im Zentrum !

( Bodenrichtwert für Grundstücksflächen im Zentrum von Münster-Kinderhaus :
260,00 Euro / m² - vgl. aktuelle Bodenrichtwertkarte des Gutachterausschusses der Stadt Münster. )

Auch am Grundstück muß Hand angelegt werden - der Mieter hat es die letzten Monate nicht mehr übermäßig gepflegt.

Alles in allem jedoch ein sicher seltenes und verhältnismäßig preiswertes Angebot, das den überschaubaren Aufwand notwendiger Verschönerungen und Veränderungen lohnt und um das man Sie mit Sicherheit beneiden wird.

Wichtiger Hinweis :
Der Energieausweis wurde vor Einbau der neuen Brennwertheizung angefertigt, die Werte dürften jetzt wesentlich niedriger ausfallen !

Lage

Das angebotene Doppelhaus befindet sich in guter, absolut zentraler Lage von Münster - Kinderhaus, nur wenige Schritte entfernt von sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, infrastrukturellen Einrichtungen, dem Schulzentrum und Haltestellen des ÖPNV.

Sie benötigen hier im Prinzip kein Auto mehr !

Kinderhaus ist ein Wohnbereich (Stadtteil) von Münster und liegt ca. 4 km nördlich des Münsteraner Stadtzentrums.
Es gehört zum Stadtbezirk Nord.
Mit seinen etwa 16.000 Einwohnern dient Kinderhaus vornehmlich als Wohnort, obwohl sich auch einige Dienstleistungsunternehmen hier angesiedelt haben.

Mit dem Fahrrad sind Sie über die Gasselstiege in etwa 20 Minuten in Münster-Innenstadt, bzw. in wenigen Minuten in der Natur, wo sie relaxen und entspannen können.

Es lebt sich gut hier und die Kinderhauser schätzen vor allem die perfekte Infrastruktur ( auch mit allen Schulformen ) als auch die wirklich gute Verkehrsanbindung.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
ERDGESCHOSS :
- Diele
- Wohnbereich, etwa 30 m² groß
- Wohnküche mit Eßplatz - die Küche kann zum Wohnbereich kompl. geöffnet werden ( war in der Vergangenheit offen, wurde für den Mieter geschlossen )
- Bad mit Glasdusche, weiß / blau gefliest
- separates WC

OBERGSCHOSS :
- 3 Schlafzimmer

DACHGESCHOSS :
- bei einer mittigen Stehhöhe von fast 2,5 Metern ausbaubar
(es gibt darüber Architektenzeichnungen, welche vor einigen Jahren angefertigt
wurden, um so 2 weitere Räume und evtl. ein weiteres Bad zu schaffen.)

KELLERGESCHOSS :
- nur etwa 1,90 Meter Stehhöhe
- 2 Räume, in einem davon befindet sich auch die neue Gasheizung

Renovierungen / Veränderungen:
Wir verfügen über hervorragende Kontakte zu allen Fachfirmen
"rund um die Immobilie".
Sie möchten erweitern, ausbauen, umbauen, oder ganz einfach nur ihren Geschmack verwirklichen ?
Fragen Sie uns unverbindlich !
Wir werden ganz sicher für alle Ihre Fragen unkomplizierte und auch bezahlbare Alternativen anbieten können.

Haftungsausschluß:
Alle Angaben basieren auf Informationen durch die Eigentümerin.
Die Firma Dinse Immobilien kann deshalb für die erteilten Angaben keine Haftung übernehmen.

Ihnen steht als Verbraucher ein gesetzlich geregeltes Widerrufsrecht zu.