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Achtung Existenzgründer! - 2-Familienhaus mit gutgehendem Eiscafé in Homburg/Saar 1
Kaufpreis: € 320.000,00
Wohnfläche: ca. 325 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 215 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 320.000,00
Käuferprovision: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 325 m²
Grundstück: ca. 215 m²
Zimmer: 10
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 101.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das hier angebotene Wohn-/Geschäftshaus steht in bester Geschäftslage des Homburger Stadtteils Erbach in der Dürerstr., mit kurzen Wegen zu Innenstadt und Bahnhof. Öffentliche Parkplätze stehen im direkt angrenzenden Umfeld in ausreichender Anzahl zur Verfügung.
Das im Jahr 1962 errichtete Wohnhaus wurde in 1989 umgebaut und renoviert, insbesondere wurde das EG zu einem modernen, hellen und freundlichen Eiscafé umgebaut.
Über der geschäftlich genutzten Etage im EG befinden sich 2 Wohnetagen mit jeweils ca. 113 (1. OG) und ca. 91 m² (im DG).
Das einseitig angebaute Objekt ist voll unterkellert, wobei das Kellergeschoss zur Rückseite über Erdniveau liegt und die Doppelgarage (mit elektrischem Torantrieb) für 2 Wagen hintereinander beinhaltet.
Die gewerblich genutzte Etage im EG hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 121 m² , wobei auf die Gastronomiefläche selbst ca. 54 m² entfallen. Hier stehen ca. 20 Sitzplätze und 1 große Eistheke zur Verfügung, auf der Außenterrasse sind ca. 10 bis 20 Sitzplätze möglich.
Da das Eiscafé nunmehr seit über 30 Jahren im größten Homburger Stadtteil (ca. 12- bis 13.000 Einwohner) sehr gut eingeführt ist und derzeit auch das einzige Eiscafé in Erbach ist, bietet sich hier für potentielle Existenzgründer eine optimale Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden.
Ausstattungsbeschreibung
- Außenmauerwerk: massiv
- Heizung:
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung über separaten Standspeicher für EG und OG; Heizkessel von 2006; Wohnung im DG mit separater Gasetagenheizung
- Fenster: Schaufensterfront im Laden: ca. 4,40 m (Dickglas); ansonsten im EG: einfachverglaste Holzfenster; isoverglaste Kunststoffenster (von ca. 2000) mit Holzdekor in OG und DG; Kunststoffrolläden im OG und DG
- Innentreppe: Betontreppe, Marmorbelag
- Innentüren: Holztüren, im EG weiß gestrichen; in OG und DG: Limba
- Fußböden im EG: überwiegend weißer Fliesenbelag, teilweise PVC
- Fußböden in OG und DG: Laminat und Teppichboden
- Innenwände im Café: Glasfaser; sonst: verputzt und tapeziert
- Decke im Café: abgehängt und weiß gelackt mit eingelassenen Deckenleuchten
- sonstige Decken im Haus: Raufaser
- Klimaanlage im Eiscafé
- neuer Stromverteilerkasten in 2010
- Einrichtung Eiscafé: große Eistheke, Tische, Beleuchtung, 2 Vectron-Registrierkassen, Sahnemaschine, neue Klimaanlage, Gewerbespülmaschine
- Einrichtung im Eislabor: 2 Boku-Eismaschinen, 2 Pasteurisierer, Eislagerschrank, mobiles Klimagerät, Kühltruhe
Sonstige Angaben
Die unter Ausstattung erwähnten Einrichtungen in Eiscafé und Eislabor sind im Kaufpreis enthalten, ebenso kann die Eisrezeptur vom Käufer übernommen werden!
Übernahmezeitpunkt: nach Absprache!
Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!
Kaufpreis: 320.000,-- Euro
Raumaufteilung:
EG:
Restaurant/Eiscafé mit ca. 20 Sitzplätzen und großer Eistheke, Außenterrasse (ca. 10 bis 20 Sitzplätze möglich) mit Markise, Damen- und Herrentoilettenanlage, Büroraum/Küche, Eislabor, Vorbereitungsraum, Treppenhaus/Eingangsbereich, Balkon
KG:
3 Lagerräume, Doppelgarage, Kellerdiele mit Heizungsanlage
OG:
Wohnung: großes Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad (Wanne, Waschtisch, WC, ca. 2 Jahre alt), Diele/Flur, Balkon mit Fernblick
DG:
Wohnung: großes Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele/Flur, Bad (Wanne, Waschbecken, WC), großer Balkon mit unverbaubarem Fernblick