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ACHTUNG FREIBERUFLER !!! WOHNEN UND GEWERBE IN LADBERGEN 1
Preis: € 324.000,00
Immobilientyp: Büro
Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 324.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 164 m²
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2011
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 63.88 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die Liegenschaft, bestehend aus einem
Wohngebäude und einem Bürogebäude, wurde
2006 bzw. 2011 massiver Bauweise errichtet.
Durch die Lage in einem Gewerbegebiet ist das
Wohngebäude nur durch den Geschäftsführer bzw. den
Betriebsleiter und seine Familie zu bewohnen.
Die Nutzfläche des 2011 errichteten
Bürogebäudes weist eine Größe von 113 m² auf.
Im Erdgeschoss befindet sich das Büro, der
Aufenthaltsraum inkl. Küche, der Besprechungsraum,
zwei WC´s, davon eines
mit Dusche und der Flur. Das Dachgeschoss ist
noch nicht endgültig ausgebaut. Die Fassade der
Häuser wurde optisch reizvoll mit Kalksandstein
verblendet.
Die Liegenschaft bietet sich für Freiberufler,
Pflegedienste oder z. B. auch für ein Taxiunternehmen
an.
Das Wohnhaus hat eine
Wohnfläche von insgesamt ca. 131,8 m². Im Erdgeschoss
befinden sich der große Wohn-/Essbereich mit Zugang
zur Terrasse, die
Küche, der Hauswirtschaftsraum, die Diele und das
WC. Im Dachgeschoss befinden sich das
Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Büro sowie
das Vollbad und der Flur. Angebaut an das Haus
wurde der Doppelcarport mit einem zusätzlichen
knapp 20 m² großen Abstellraum, der von der Terrasse
zu betreten ist.
Ausstattung:
Beide Gebäude werden mittels einer eigenen
Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser
versorgt. Energiebedarf Wohngebäude: 82,87 kWh.
Die Fenster bestehen aus Kunststoff, sie
sind isolierverglast. Die Ausstattung entspricht den
modernen Anforderungen.
Lage
Das Anwesen befindet sich in einem
Gewerbegebiet der Gemeinde Ladbergen. Die
Gemeinde befindet sich zwischen Münster und
Osnabrück an der Autobahn A 1.
Das Objekt befindet sich nur ca. 1 km nördlich des
Ladbergener Zentrums; hier stehen Ihnen
Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Oberzentren
Münster und Osnabrück erreichen Sie
nach einer Fahrtzeit von 25 bzw. 20 Minuten. Die
Fahrzeit zur Anschlussstelle Ladbergen, der A1, beträgt
nur 2 Minuten.
Sonstige Angaben
Die Außenprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
Sämtliche Informationen einschließlich der
Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich
für den Kunden bestimmt. Diesem ist es
ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und
Objektinformationen ohne ausdrückliche
Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt
werden muss, an Dritte weiterzugeben.
Alle Informationen zu diesem Objekt von dritter
Seite eingeholt wurden und dass das
Immobilienbüro Feldt Hagen GmbH keinerlei Haftung
für die Richtigkeit und Vollständigkeit der
Angaben übernehmen kann.
* Immobilienbüro Feldt Hagen GmbH * Herr
Michael Niemann * Rohrstr. 10 * 58093 Hagen *
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