Achtung Handwerker aufgepasst! Günstiges EFH mit Terrasse, Balkon und Garten bietet viel Platz!

Kaufpreis: € 69.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 360 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 69.000,00

Käuferprovision: 5.17391 % inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 360 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 266.00 kWh/m² Jahr

Günstige Doppelhaushälfte sucht liebe Familie mit Kindern! Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage, www.bender-immobilien.de.

Objektbeschreibung

Diese sehr günstige Immobilie bietet für eine handwerklich begabte Familie mit Kindern ein ideales Wohndomizil! Sie finden auf ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Wohnebenen, ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Bei der Wohnfläche wurde Wohnungseigentum gebildet, d.h. die Wohnfläche im Obergeschoss und Dachgeschoss geht über die bebaute Fläche des Grundstückes und des Erdgeschosses hinaus.

Das Erdgeschoss umfasst eine Küche mit Tresen, ein großzügiges Esszimmer sowie ein Bad mit Dusche und Wanne. Im Obergeschoss finden Sie und Ihre Kinder ausreichend Platz, hier stehen Ihnen 4 Schlafräume mit einem Gäste-WC zur Verfügung. Einen zum Garten gerichteten Balkon können Sie ebenfalls an heißen Tagen zum Sonnenbad nutzen. Im Dachgeschoss stehen Ihnen noch zusätzlich 2 Zimmer zur Verfügung. Das kleine Grundstück und die Terrasse laden zum Sonnenbaden ein.

Es besteht ein Reparaturstau, hier können sich Handwerker noch verwirklichen. Die Fassade bedarf eines neuen Anstriches.

Aufteilung:
KG: 2 Vorratsräume, Heizungsraum
EG: Diele, Kochen, Esszimmer, Bad, Terrasse
OG: Flur, 4 Zimmer, Gäste-WC, Balkon
DG: 2 Zimmer

Ausstattungsbeschreibung

Die hauptsächliche Beheizung erfolgt durch einen Holzofen, der die warme Luft über das offene Treppenhaus ins ganze Haus verteilt. Einzelne Zimmer werden im Bedarfsfall mit Elektroradiatoren beheizt. Die Holzfenster sind isolierverglast. Die Böden in der Küche, Esszimmer sowie Badezimmer und WC sind gefliest, die Schlafräume im Obergeschoss sind mit Laminat ausgelegt, ein Raum ist mit Teppich ausgelegt.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Ortslage einer kleinen Gemeinde mit ca. 560 Einwohnern innerhalb der Verbandsgemeinde Montabaur, mit einem herrlichen Fernblick über die umliegenden Dörfer. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. In ebenfalls fußläufiger Entfernung können Ihre Kleinen in den ortsansässigen Kindergarten gehen, ebenfalls steht für die etwas Größeren eine Grundschule in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Besonders erwähnenswert ist der Wild- und Freizeitpark Westerwald in der Nähe der Ortschaft, dieser bietet für Groß- und Klein ein besonderes Erlebnis! Die Kreisstadt Montabaur (auch Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung) bietet Ihnen zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und ist nur ca. 10 km entfernt. Dort haben Sie Anschluss zur A 3 (Köln-Frankfurt) und über das Dernbacher Dreieck zur A 48 Richtung Koblenz. In Montabaur finden Sie auch einen ICE-Bahnhof für die Strecke Köln-Frankfurt.

Sonstige Angaben

In der Region Montabaur (Westerwaldkreis) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Weiterer Pluspunkt der Region ist die Verkehrsanbindung zur Autobahn (A 3) und zum ICE-Bahnhof in Montabaur.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt., mindestens jedoch EUR 3.570,00 inkl. MwSt.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 02.05.2014
Endenergiebedarf Wärme: 266 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Holz
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1930

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1