MODERNE WOHNOASE AM STADTRAND - EFH MIT TERRASSE, GARAGE UND GARTEN

Kaufpreis: € 177.000,00

Wohnfläche: ca. 105 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 555 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 177.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 105 m²

Grundstück: ca. 555 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2005

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 116.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION !!!
Hier steht ein modernes massives Einfamilienhaus mit Garage und Terrasse zum Verkauf.
Auf einem ca. 555 m² großen Grundstück wurde im Jahr 2005 ein Einfamilienhaus mit insgeamt 4 Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC neu errichtet.
Zusätzlich wurde der Spitzboden mit einer Fläche von weiteren ca. 5 m² als Wohn- und Nutzfläche mit Übernachtungsmöglichkeit für Gäste oder Hobbyraum ausgebaut.
Auf einen Keller haben die Bauherren klugerweise verzichtet.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC , Diele und der Hausanschlußraum.
Über die innenliegende Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit dem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und das Familienbad.
Über eine zusätzlich fest eingebaute Steige erreichen Sie den ausgebauten und mit Fenster belichteten Dachboden.
Die geräumige Garage mit eigener Zufahrt bietet Platz für einen PKW und Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte. Vom Garten aus ist die Garage ebenfalls zugänglich.
In der 2. Auffahrt zum Grundstück und vor der Garage stehen weitere 2 Stellplatzmöglichkeiten für PKW zur Verfügung.
Direkt rückwärtig am Haus schließt sich eine schöne, nach Süd-West ausgerichtete, überdachte Terrasse an. Hier genießen Sie den Feierabend mit dem Blick in den Garten.
Der Garten ist großzügig angelegt und bietet für Kinder viel Spielfläche und verschiedene Beerensträucher zum Naschen.
Die an der Grundstücksgrenze stehenden Bäume bieten im Hochsommer auch schattige Plätze im Garten und vielen Vögeln ein Zuhause.
Für das Kaminholz wurde zusätzlich ein Holzschuppen errichtet.
Die Angaben zum bedarfsorientierten Energieverbrauch haben wir dem Wärmeschutznachweis vom Neubau entnommen.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wurde beim Neubau im Jahre 2005 nach modernen Gesichtpunkten ausgestattet.
Im Erdgeschoss verfügt die Immobilie über ein Fußbodenheizung, im OG wurden Heizkörper installiert.
Im großen Wohnzimmer sorgt ein Kamin an kalten Tagen im Herbst und Winter für wohlige Wärme.
Die Einbauküche wurde ebenfalls 2005/2006 eingebaut.
Kamin und Küche können gg. einen angemessenen Aufpreis mit übernommen werden.
Die Fenster im gesamten Haus entsprechenden den heutigen Ansprüchen, im EG sind zusätzlich Rollläden eingebaut worden.
Im Jahr 2001 wurde die Terrasse überdacht und bietet heute Weinpflanzen geeignete Wachstumsmöglichkeiten.
Die Heizungsanlage wurde regelmäßig gewartet, im Jahr 2014 ein neuer Brenner eingebaut.
Insgesamt weist das Objekt Abnutzspuren auf. Käufer werden nach eigenem Ermessen und Geschmack Bodenbelagsarbeiten, Malerarbeiten und kleine Schönheitreparaturen durchführen und u.U. den Aussenputz an der Wetterseite mit einem neuen Anstrich versehen.

Lage

Im attraktiven, stark nachgefragten Ortsteil Booßen der Stadt Frankfurt (Oder), bietet das Objekt für Familien mit 1-2 Kindern ideale Voraussetzungen.
In einem kleinen, modernen Wohngebiert an Ortsrand liegt das Objekt am Ende der Wohngebietstraße.
Die Infrastruktur mit KITA und Schule ist hervorragend. Arzt, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen erreichen Sie per PKW oder ÖPNV in wenigen Minuten in Frankfurt (Oder).

Sonstige Angaben

HINWEIS 1:: KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION !!!
Wir sind im Alleinauftrag mit der Vermarktung beauftragt und bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief, Fax) mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können und werden. Besichtigungen und Termine erfolgen ausdrücklich nur nach Abstimmung mit uns.
HINWEIS 2: Sind keine Innenaufnahmen veröffentlicht, hat der Auftraggeber / Verkäufer dies zum Schutz der Privatsphäre veranlasst.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber / Verkäufer erhalten oder den übergebenen Unterlahgen entnommen. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftrageber / Verkäufer ausdrücklich vor.
Wir sind als Selbständiger Handelsvertreter Herr Jens-Uwe Scheliga im Hause der Sparkasse Oder-Spree in Vertretung von LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.
Weitere Angebote können Sie in unseren Aushängen oder unter Tel-Nr. (0335) 500 809 18 oder per E-Mail "[email protected]" erfragen.
Objekt-Nr.: 57-0742-0070

Stichworte:
Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen