Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Neuwied (Kreis)
Achtung Kapitalanleger! 4-Familienhaus in schöner Ortsrandlage bei Asbach. Mögliche Rendite ca. 7,5% 1
Kaufpreis: € 400.000,00
Wohnfläche: ca. 600 m²
Zimmer: 16
Grundstück: ca. 1239 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 400.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 600 m²
Grundstück: ca. 1239 m²
Zimmer: 16
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 110.75 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Der Ursprung dieser Immobilie geht auf ein kleines Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 zurück. Mitte bis Ende der neunziger Jahre wurde dann diese Immobilie auf die heutige Größe erweitert.
In 2013 wurde dann eine Außenisolierung (140 mm) sowie neue Natursteinfensterbänke angebracht. Weiterhin erneuerte der Eigentümer die Drainage an der vorderen Hausseite. Drei Wohnungen sind vermietet. Die ca. 150 m² große Eigentümerwohnung wird nach Absprache frei.
Die Kaltmieten der drei vermieteten Wohnungen belaufen sich auf 1.850 Euro (2 x 600 Euro + 650 Euro). Die frei werdende Wohnung könnte ebenfalls für ca. 650 Euro kalt vermietet werden. Somit wäre durchaus eine jährliche Kaltmiete von ca. 30.000 Euro realistisch.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung. Die Kunststofffenster sind isolierverglast. Teilweise wurde die Elektrik überarbeitet, hier sind in drei Wohnungen noch Restarbeiten erforderlich.
Ein Bad befindet sich im Rohbau. In einem weiteren sollten die Anschlüsse überprüft werden. Restarbeiten sind weiterhin bei den Balkonbelägen notwendig.
Es gibt also noch etwas zu tun, dafür bietet ihnen diese Immobilie bei einer Vollvermietung eine entsprechend gute Rendite.
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt ca. 9 km von der A3 Abfahrt Bad Honnef / Linz entfernt. Die Anbindung an die A3 ist hervorragend gegeben.
Das Umfeld verfügt über eine vollständige Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Ein Einkaufspark (Aldi, dm-Markt, Lidl, Netto, KiK, Deichmann, Baumarkt, Eislaufhalle, Fitnesscenter, Kartbahn, Kino) mit allem was das Herz begehrt, ist nur ca. 500 Meter entfernt. Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen.
Auch Sportfreunde finden hier viel. Es gibt wunderschöne Wanderwege und einige Sportvereine.
Sonstige Angaben
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angebote beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision, bei einem
Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % jeweils inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.,
mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.
Stichworte:
Wohnfläche: 600,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4