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Charmantes, gepflegtes Wohnhaus mit besonderem Flair in schöner Ortsrandlage
Kaufpreis: € 290.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 673 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 290.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 673 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1991
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Alternative Energieträger
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 40.20 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Immobilie wurde 1991 vom jetzigen Besitzer in massivbauweise errichtet.
Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m². Weitere Ausbaureserven sind vorhanden. So ist z.B. der Bereich über dem Carport derzeit als Nutzfläche ausgewiesen. Dieser kann ohne Probleme als Wohnfläche umgewandelt werden. Auch das Untergeschoss ist als Nutzfläche ausgewiesen und kann demensprechend umgewandelt werden.
Der große, helle, Wohnbereich mit offener Küche, passt geschmackvoll in das Gesamtraumambiente.
Ein wunderschöner Kaminofen verleiht dem harmonischen Wohnbereich Gemütlichkeit und wohlige Wärme. Der integrierte Wintergarten im Wohnbereich bietet nicht nur weiteren Wohnraum, sondern ermöglicht Zugang zur sonnigen Dachterrasse mit herrlichem Weitblick oder sie bevorzugen den
hübsch angelegten Garten, der zum Verweilen einlädt.
Im Anbau des Gebäudes finden Sie weiteren Wohnraum mit EBK, Bad und separatem Eingang.
Der geschickte Grundriss stellt sich wie folgt dar. Schon im Eingangsbereich lässt sich nicht verleugnen, dass das Wohnhaus mit viel Liebe zum Detail gestaltet und gepflegt wurde.
UG: 3 Zimmer, Bad mit Dusche, Flur, Zugang zur Garage. EG: großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, integr. Wintergarten, Gäste WC. DG: Vorraum, voluminöses Schlafzimmer, geräumiges Bad.
Eine große Garage, Carport, sowie Stellplätze haben ihren Platz auf dem gepflegten Grundstück gefunden.
Ausstattungsbeschreibung
Modernste Heiztechnik mit Wärmepumpe (Basis Luft/Wasser), kombiniert mit einer Solaranlage für Warmwasserbereitung (400 Liter Speicher). Eine komfortable Wärme erzeugt eine Fußbodenheizung im Wohnbereich.
-Wärmepumpe in 2008 neu
-Fußbodenheizung im Wohnbereich
-Solarzellen zur Warmwasserbereitung
-Wintergarten mit Zugang Dachterrasse
-Garten mit Terrasse
-Kaminofen
-Kunststoffisofenster teilw. mit Sprossen und Rolläden
-Dachflächenfenster im Bad und Schlafzimmer
-Anbau /Wohnraum
-große Garage mit Sektionaltor
-Carport, Stellplätze
-Internet DSL
Lage
Die gepflegte Immobilie liegt in schöner Ortsrandlage von Keldung. Der Ort Keldung bei Münstermaifeld gehört zur Verbandsgemeinde Maifeld. Von hier gelangen Sie schnell zur Mosel, sowie zur bekannten Burg Eltz. Die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen zur A 48, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schulen, etc. finden Sie im benachbarten Ort Münstermaifeld und sprechen für die Standortwahl.
Sonstige Angaben
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Die in den Beschreibungen bzw. Berechnungen enthaltenen Informationen beruhen auf den ungeprüften Auskünften bzw. Angaben Dritter. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die Gesellschaft nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2008