Startseite > Immobilien > Gewerbeimmobilien kaufen > Fürth
**ACHTUNG KAPITALANLEGER** Sensationelle 5,8% Rendite mit Ladengeschäft am Bahnhofsplatz in Fürth!
Preis: € 64.000,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 64.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 165.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 165.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Der Laden mit ca. 40 m² Gesamtfläche liegt im Herzen von Fürth. Nur ca. 50 Meter vom Fürther Hauptbahnhof entfernt, direkt im Erdgeschoss des Bahnhof-Centers (großes Hochhaus neben dem Hauptbahnhof). Der Laden ist zu Fuß und mit allen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar.
Der Laden ist für alle Gewerbearten (auch als Büro), außer Gastronomie und Imbiss genehmigt. Zum Laden gehört ein Kfz-Stellplatz für 5.500,- € die noch zum Kaufpreis des Ladens dazu gerechnet werden müssen. Somit liegt der Gesamtkaufpreis bei 69.500,- €.
Der Laden eignet sich auch als Kapitalanlage.
Auf den Gesamtkaufpreis bezogen und einer erzielbaren Jahresmiete inkl. Stellplatz von 4.980,- € (Kaltmiete p.M. 385,- + Kfz-Stellplatz 30,- = 415,-) abzüglich der nicht umlegbaren Kosten inkl. Rücklagenbildung von 944,97 € p.A. laut aktueller Abrechnung, errechnet sich eine sehr Top-Rendite 5,8%:
Ausstattungsbeschreibung
Im Kaufpreis enthalten ist eine Deckenbeleuchtung, Jalousien und der gut erhaltene Laminatboden.
Lage
Toplage in der Gebhardtstraße 2
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Die in diesem Exposé getroffenen Angaben und veröffentlichen Fotos basieren ausschließlich auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen u. Unterlagen. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Provisionshinweis:
Bei Abschluss des Kaufvertrages hat der Käufer eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis an Gutmann Immo Consulting zu entrichten. Die Vermittlungsgebühr ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrages.
Stichworte:
Nutzfläche: 3,00 m², Gesamtfläche: 43,00 m², Bundesland: Bayern