ACHTUNG !! PREISREDUZIERT Exklusives Wohnhaus mit angrenzder Werkstatt. 26676 Barßel/Baßelermoor

Kaufpreis: € 298.000,00

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 1100 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 298.000,00

Käuferprovision: 5,5% vom Verkaufspreis inkl. 19% Mwst inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 145 m²

Grundstück: ca. 1100 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Vorstellen möchten wir Ihnen heute ein exklusives Wohnhaus erbaut im Jahre 2001 auf einem ca 1.1oo m³ großem Grundstück und einer Wohnfläche von ca.145 m² Die Immobilie hat Ausbaureserve und eine große Werkstatt gehört zum Angebot. Das Wohnhaus ist sehr gepflegt, ja fast neuwertig.

Wenn Sie das Haus durch die große Eingangstür betreten,
strahlen die dunkelblau gemusterten Fliesen in der großräumigen Diele, Eleganz und ein Hauch von Luxus aus.
Die Rundbögen im Flurbereich laden jeden förmlich ein, Sie und Ihr Haus ein guten Gastgeber zu empfinden.

Das Haus hat eine gute Raumaufteilung wie folgt:
Linke Hand befindet sich das Büro, das Wohnzimmer, das Bad, das Schlafzimmer und die Küche. Gegenüber das Gäste-WC.
Die Küche hat gegnügend Platz für eine gemütliche Sitzecke. So steht ein gemeinsames Frühstück nichts im Wege und der Tag fängt gut an.

Das Gästezimmer und das Schlafzimmezimmer sind mit fußfreundlichen Korkboden ausgestattet, die Decken mit heller Paneele versehen.
Das Badezimmer und Gäste-WC sind ebenfalls ebenerdig. Beide sind deckenhoch mit umlaufender Bordüre hell gefliest. Das Bad ist mit Eckbadewanne, Eckdusche, großem Waschtisch , WC und Bidet ausgestattet.
Der Boden ist mit hellen gemusterten Fliesen gefließt.
Im Badezimmer, Flur, Wohnzimmer und Küche wird man durch die Fußbodenheizung verwöhnt. Somit kalte Füße ade`.

Das große lichtfurchflutete Wohnzimmer ist mit Laminat in Buchen/Esche ausgelegt ist, passend zu den Zimmertüren. Ein imposanter Kamin sorgt für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit im Winter.
Die helle freundliche Einbauküche ist bereits im Preis enthalten. Im angrenzenden Hauswirtschaftsraum mit allen nötigen Anschlüssen, bringen Sie das unter, was im normalen Ablauf des Tages nicht immer präsent sein soll. Hier befindet sich auch die Gastherme.

Das Highlight des Hauses ist die Sauna. Sie hat Platz für zwei Personen und sorgt für Entspannung vom Alltagsstress.
Die Glastüre in der Küche sorgt für zusätzliche Helligkeit und ermöglichst Ihnen den Zugang zur Terrasse. Die Tür ist, wie die Fenster auch,2 glasig und in weißem Kunststoff eingefasst. Alle Fenster haben Rolläden,die in der Küche und im Wohnzimmer werden elektrisch betrieben.
Die Terrasse mit seinem Steinbett und elektrisch betriebener Markise laden zu einem gemütlichen Grillabend ein. Sollte das Wetter mal nicht mit spielen, gibt es da noch das Gartenhaus in Holzbauweise.
In dem pflegeleicht angelegten Garten steht noch ein Gewächshaus mit Schiebetür, Alurahmenbauweise und Kunststoffplatten.

Zu dieser Immobilie gehört außerdem noch eine geräumige Werkstatt, ebenfalls in massiver Bauweise mit Ziegeldacheindeckung, passend zum Haus. Das Objekt wurde vom bisherigen Eigentümer als Autowerkstatt genutzt. In der Werkstatt befinden sich ein kleines Büro, sanitäre Anlagen, Lagermöglichkeiten sowie der Arbeitsraum selbst. Das gesamte Zubehör, wie Hebebühne, Reifenmontieranlage, Reifenlager und diverses Equipment sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Natürlich lässt sich die Werkstatt auch ganz schnell für andere Interessen nutzen.

Zu erwähnen wäre noch, das das Obergeschoss im Haus unbebaut ist. Alle nötigen Versorgungsanschlüsse sind vorhanden und Sie können Ihren Wünschen freien Lauf lassen

A C H T U N G!!.
Der Energiebedarfsausweis ist in Bearbeitung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und sind der Überzeugung, Ihnen mit dieser Immobilie allerbeste Voraussetzungen für eine optimale Wohnzukunft geben zu können.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist:
Anita Haseborg
Tel.: 04405 484885
Mobil: 0174 9607330
Email.: [email protected]
Hompage: www. nordwest-immo.de

Ausstattungsbeschreibung

- massive Bauweise mit Verblendmauerwerk
- rote Ziegeldacheindeckung
- weiße Kunststofffenster 2 glasig
- Rolläden (teilweise elektrisch)
- Fußbodenheizung in Bad,Flur,Küche und Wohnzimmer
- EBK mit hochwertigen elektronischen Geräten
- Bad mit Eckbadewanne und Bidet
- Kaminofen
- Sauna mit Dusche
- Gartenhaus
- Gewächshaus aus Kunststoff in Alurahmeneinfassung
- große Terrasse mit elektrischer Markise
- massives großes Gebäude,zur Zeit als Autowerkstatt
genutzt,mit Büro,Lager und sanitären Anlagen.
- mit Werkstatteinrichtung (Hebebühne,Reifenmontier-und Auswuchtanlage etc)

Lage

Barßel heißt Sie herzlich willkommen.

Ihr neues Zuhause ist zentrumsnah und alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, der ärztlichen Versorgung, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Busverbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe

Das Venedig des Nordens, so könnte man das Erholungsgebiet Barßel-Saterland bezeichnen. Mehr als 60 km Flussläufe und Kanäle durchziehen die Landschaft. In zahlreichen Windungen schlängeln sich die Flüsse durch die wunderschöne Natur.
Dieses wasserreiche Gebiet ist nicht nur für Petrijünger ideal, die sich hier in himmlischer Ruhe an ihrem Hobby erfreuen können. Auch Freizeitkapitäne finden optimale Verhältnisse vor, denn das Erholungsgebiet ist schleusenlos mit der Nordsee verbunden. Nicht nur Wassersportler kommen hier auf ihre Kosten,selbstverständlich sind auch andere Vereine,wie Fußball,Tennis,Schützen und weitere in Barßel zu finden.

Die Wirtschaftsstruktur der Gemeinde Barßel ist breit gefächert. Hervorzuheben ist das produzierende Gewerbe und hier vor allem der Bereich Metallverarbeitung und Ernährungswirtschaft. Zahlreiche Bau- und Handwerksbetriebe bilden dir Grundlage für einen gesunden Mittelstand. Das gesamte Gemeindegebiet ist durch Landes- und Kreisstraßen vernetzt. Die B 72 von Emden nach Cloppenburg und weiter zur BAB 1 ist rasch zu erreichen. Bis zur nächsten Auffahrt auf die BAB 28 sind es nur 11 km. Für besonders Eilige empfiehlt sich der öffentliche Flugplatz Barßel-Lohe. Im Zusammenspiel von Gewerbe, Industrie und Erholung gibt es keine Konfliktbereiche. Die Systeme ergänzen sich: Arbeiten und leben, wo andere Urlaub machen.

Sonstige Angaben

Das Haus kann voraussichtlich im Dezember 2016 übernommen werden.

Kaufpreis:298.000,00 Euro
Maklercourtage: 5,5% inkl. 19% Mwst.vom Verkaufspreis.

Der Maklervertrag kommt mit uns oder von uns Beauftragten durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposes zustande. Die Maklercourtage in Höhe von 5,5% inkl.19% MwST ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist:
NordWest-Immo
Anita Haseborg
Tel.: 04405 48 48 85
Mobil: 0172: 960. 73 30
Email: [email protected].
Homepage: www. nordwest-immo.de

Hinweise:
- alle Angaben ruhen auf denen des Eigentümers und sind von unserer Seite ohne Gewähr
- wir bearbeiten nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer
- nicht rechtzeitig abgesagte Besichtigungstermine werden in Rechnung gestellt.

Sind Sie neugierig geworden? Dann rufen Sie uns einfach an. Wir sind auch am Wochenende gerne für Sie da.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 13.00