AIGNER - 2 Hobbyräume - Ruhig, hell und schnell an der S-Bahn

Preis: € 199.000,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Kostenübersicht

Preis: € 199.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

Hier haben Sie die Möglichkeit zwei voll ausgestattete, Hobbyräume zu erwerben und somit ein attraktives Renditeobjekt nah dem S-Bahnhof Gronsdorf zu erwerben. Jeder Hobbyraum ist für sich eine eigenständig getrennte Wirtschaftseinheit. Die Räumlichkeiten befinden sich im Souterrain mit Ostausrichtung und sind dank der Abböschung und der jeweils zwei großen Fenster mit Tageslicht belichtet. Beide haben ein hell gefliestes Duschbad mit WC sowie eine Teeküche. Ausgestattet sind diese mit einem hellen Laminatboden, einer effektiven Decken-Elektroheizung, Telefon- und Internetanschluss sowie einem separaten abzuschließenden Abstellraum. Dadurch, dass die Hobbyräume über eine effektive Decken-Elektroheizung verfügen und aktuell nicht an die Heizungsanlage der Gemeinschaft angeschlossen sind fallen auch keine Heizkosten an. Ein Hobbyraum wird vom Eigentümer selber als Büro genutzt und wird unvermietet und geräumt übergeben. Der andere Hobbyraum ist aktuell vermietet. Auf Wunsch kann dieser frei übergeben werden. Mitverkauft wird ebenfalls ein kürzlich sanierter Duplexstellplatz für 15.000,00 Euro. Wurde Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie das ausführliche Expose an? Gern stehe ich Ihnen für Fragen und Besichtigungsterminen zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

2 Hobbyräume
gute Belichtung
jeweils mit Duschbad und WC
Laminatboden
jeweils Teeküche
jeweils Abstellnischen
Telefon und Internetanschluss
sanierter Duplexstellplatz
ruhige Wohnlage
gepflegte Wohnanlage
guter MVV / S-Bahnanschluss

Lage

Trudering kann auf eine über 1200-jährige Geschichte zurückblicken. Erstmals urkundlich erwähnt ist Trudering im Jahre 772 als "Truhtheringa". Waldtrudering zählt zu den beliebtesten und bevorzugten Wohnlagen Münchens. Der Stadtteil Waldtrudering im Münchener Südosten bietet neben aktiver und sportlicher Freizeitgestaltung auch zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Für die Freizeitgestaltung ist hier gesorgt, die Umgebung lädt zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad, zum Golfen oder auch nur zum Natur genießen ein. Waldtrudering ist an den Nahverkehr der Landeshauptstadt optimal angebunden, mit der S-Bahn erreicht man in nur ca. 20 Minuten die Münchner Innenstadt. Die S-Bahn ist vom angebotenen Objekt schnell erreichnbar. Zur U-Bahn U2 ist es eine S-Bahnstadtion. Aber auch ein gut ausgebautes Busnetz (LInien 193 und 242) gewährleistet eine schnelle Verbindung nach München und zu den Nachbargemeinden. Waldtrudering verbindet die Vorteile der Nähe zur Großstadt München mit der Wohn- und Lebensqualität einer Gartenstadt. Darüber hinaus bietet Waldtrudering ein vielseitiges Kultur- und Bildungsangebot und verschiedene Restaurants. Dieses zentral gelegene Objekt befindet sich zudem in der Nähe zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Fach- und Hausärzten, Kindergärten, Grundschulen und allen weiterführenden Schulen. Alles ist bequem erreichbar. Mit dem Auto fährt man nicht weit, bis Sie die Autobahnumgehung A99 und damit alle Ziele im südlichen Voralpenland erreicht haben.

Sonstige Angaben

Energiekennwert: 217 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1980
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja

Stichworte:
vermietbare Fläche: 63,00 m²