AIGNER - Absolutes Juwel: Stilvolles Wohnen in denkmalgeschützten Mauern des Glockenbachviertels

Kaufpreis: € 1.250.000,00

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 4

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.250.000,00

Käuferprovision: 3,57%

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 4

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1905

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Diese stilvolle 4-Zimmer-Altbauwohnung mit einem einzigartigen, historischen Flair besticht durch ihren Charme und dem Sinn für zahlreiche altbautypische Details. Bereits beim Betreten des repräsentativen Eingangsbereiches des denkmalgeschützten Anwesens lässt sich erahnen, dass es sich bei dieser Immobilie um eine ganz Besondere handelt.
Sobald Sie die Eingangstüre hinter sich schließen, betreten Sie das Domizil in der Diele, von der Sie alle Räumlichkeiten der Wohnung erreichen. Das imposante Wohn- und Esszimmer sowie die beiden Kinderzimmer sind nach Süden ausgerichtet, sind stets sonnendurchflutet und befinden sich linkerhand des Flurs wobei diese durch stilvolle, originale Kassettentüren zusätzlich miteinander verbunden sind.
Angrenzend an das Wohn- und Esszimmer befindet sich das zum grünen Innenhof und somit sehr ruhig gelegene Schlafzimmer. Zur Rechten erwartet Sie neben der geräumigen Wohnküche, das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, sowie das separate WC.
Die lichterfüllte Etagenwohnung besticht vor Allem auch durch die weitläufige Raumaufteilung und das enorme Platzangebot. Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten der individuellen Möblierung. Ein absolutes Highlight: Der Zugang zu dem großzügigen Balkon zum ruhigen Innenhof besteht von der modernen Wohnküche über bodentiefe Fensterelemente: Hier lassen sich die Sommerstunden inmitten der grünen Baumkronen perfekt genießen.
Ein originaler, stilvoller Fischgrätparkettboden zieht sich durch die gesamte Wohnung.
Die Wohnung ist seit 12 Jahren vermietet. Die derzeitige Kaltmiete für die Wohnung beträgt 1.495,- € zzgl. NK € 120,-. Durch die Vermietung bietet sich diese Wohnung auch für Kapitalanleger an!
Aus Diskretionsgründen und auf Wunsch der Mieterseite wurde von Fotos des Wohnungsinneren abgesehen.
Rundum modernes Wohnen in historischen Mauern mit herrlichem Flair und höchstem Komfort. Platzliebhaber werden sich hier ebenso wohlfühlen wie Anhänger von Komfort sowie einen wunderschönen Umfeld. Überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattungsbeschreibung

- Denkmalgeschütztes Anwesen aus dem Jahre 1905
- Gewinner des Fassadenpreises der Stadt München im Jahre 2003
- Absolute Isarnähe in verkehrsberuhigter Straße
- Bestehendes Mietverhältnis seit 2004 (derzeitige Mieteinnahme: € 1.495,- zzgl. € 120,- NK)
- Großzügiger, charmanter Balkon mit Nordausrichtung zum ruhigen, grünen Innenhof
- Geräumige Wohnküche mit schöner, moderner Einbauküche
- Beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,10m
- Originaler, durchgängiger Fischgrätparkettboden
- Flexible Grundrissgestaltung
- Originale stilvolle, altbautypische Kassettentüren
- Umfangreiche Wohnungssanierung im Jahr 2004:
- Restaurierung von originalen Stuckdecken, originalen Parkettböden, Wänden und Türen
- Erneuerung aller originalgetreuen Kastenfenster (Thermoverglasung innen)
- Erneuerung der Elektrik
- Regelmäßig stattgefundene Sanierungen an Gebäude (Dach, Fassade, Innenhof, Treppenhaus, Vergrößerung der Balkone)
- Breites und helles Treppenhaus mit altbautypischer Holztreppe
- Separates WC
- Praktisches, großzügiges Kellerabteil
- Aufgrund des Denkmalschutzes liegt bei dieser Immobilie kein Energieausweis vor
- Aus Diskretionsgründen und auf Wunsch der Mieterseite wurde von Fotos des Wohnungsinneren abgesehen.

Lage

Es gibt wenige Lagen, die fast alles haben - mitten in der City und dennoch entspannt. Ihr neues Zuhause befindet sich im beliebten Glockenbachviertel, welches zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens zählt.
Wohnungen entlang der Isar und rund um den Gärtnerplatz sind eine absolute Rarität und besonders gefragt, da sie vor Allem durch die Lage zwischen Marienplatz und den naheliegenden Erholungsflächen überzeugen.
Ab ca. 1880/90 wurde der Stadtteil neu gegliedert und die neu entstandenen Straßenzüge im Stil der Gründerzeit bebaut. Die Isarvorstadt, zu der das Glockenbachviertel gehört, hat sich in den letzten Jahren zu einer sehr gefragten und attraktiven Wohngegend entwickelt. In den lebendigen kleinen Straßen finden sich viele kleinere Läden, Kneipen, Cafés und Designergeschäfte, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Auch Gymnasien, Grundschulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe reichlich vorhanden, wodurch die Wohnung vor allem für Familien an Attraktivität gewinnt. Durch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gewährleistet.
Zahlreiche Bus- und Tramlinien, die U-Bahn-Haltestelle "Fraunhoferstraße", sowie die zentralen Verkehrsknotenpunkte Marienplatz, Viktualienmarkt und Isartor sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Flughafen München ist in ca. 35 Minuten mit dem Auto bzw. der S-Bahn zu erreichen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1905
Heizungsart: Etagenheizung

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1