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AIGNER - Büro-, Praxis-, oder Gewerbeeinheit in charmantem Altbau (Denkmalschutz)

Preis: 5.000,00

Region: München, Bayern

Anzeige vom: 6 Juni, 12:26

ID: R4YYA754

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaltmiete: € 5.000,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 230 m²

Parkett, Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 5.000,00

Miete (netto), monatl. je m²: € 21,40

Nebenkosten: € 260,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 230 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses ausgesprochen großzügige und luftige Altbauobjekt bietet eine Fläche von 231 m², ideal für eine Büro- oder Praxisgemeinschaft oder auch eine Steuerkanzlei. Das repräsentative Objekt umschließt eine große Wohnküche mit angrenzendem Eckzimmer, ausgestattet mit einem kleinen Kamin und großen Rundbögen-Fensterfronten mit Übergang zu einem weiteren Zimmer, getrennt durch Schiebetüren. Drei weitere große Räume, die zur Seitenstraße gelegen sind, sind vom Flur aus begehbar. Ein Raum, zum Hof ausgerichtet, ist verbunden mit einem Durchgangs-Nebenraum von ca. 13 m², mit Eingang zum Hauptbad.
Insgesamt bietet das Objekt 6,5 Zimmer, ein großes Bad, ein Duschbad und ein Gäste-WC, das gleich im Empfangsbereich angesiedelt ist. Hausgeräte finden Platz in einem großen Einbauschrank. Der ausgesprochen großzügige Eingangsbereich eignet sich hervorragend als Empfangs- oder Sekretariatsbereich, oder ist je nach Bedarf, vielseitig verwendbar.
Das Objekt ist bisher noch nicht mit EDV-Verkabelung ausgestattet. Änderungen, Renovierungsarbeiten und Verkabelung können vorgenommen werden, je nach Absprache und Verhandlung mit dem Vermieter. Zum Ausgleich werden mietfreie Monate angeboten.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Parkmöglichkeiten finden sich vor der Tür, sowohl auf der Straße als auch im nahegelegenen, 50 m entfernten, Parkhaus.

Ausstattungsbeschreibung

* hochwertiger Dielenboden
* zwei Bäder mit Granit
* Altbau-Doppelfenster
* große Küche mit Kochinsel
* Kamin im Wohnbereich
* Eigene Gasheizung im Keller (nur für diese Wohnung)
* Rollläden in allen Räumen
* Einbauschrank mit Waschmaschine und Trockner
* Raumhöhe von 3,45 m
* Gäste-WC
* Straßenseitige Fensterfronten
* Decken mit Stuck-Elementen ausgestattet
* Denkmalschutz, daher kein Energieausweis
* bisher keine EDV-Verkabelung vorhanden

Lage

Au-Haidhausen liegt oberhalb der Au, auf der Isarhochterrasse. Beide Stadtteile zählen seit Jahren zu den Bereichen Münchens mit der höchsten Wertentwicklung. Die ehemaligen Arbeiterviertel haben sich seit Beginn der 80er Jahre gründlich gewandelt: Die Nähe zur Innenstadt, vor allen Dingen aber das gute Freizeitangebot - besonders das Kulturzentrum Gasteig, die vielen Trendlokale und Kneipen und die Nähe zum dem Naherholungsgebiet der Isarauen - ziehen ein vielfältiges Publikum an. Das Franzosenviertel z.B. besticht durch seine kleinen Gassen und Plätze mit viel Pariser Flair. Nahezu die Hälfte der Gebäude stammt aus der Zeit vor dem Zweiten Weltkrieg, wobei der überwiegende Teil davon sogar vor 1919 errichtet wurde. Viele Häuser wurden saniert und verleihen diesem Stadtteil somit sein jetziges Gesicht. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch U-, S- und Tram-Bahn bestens gewährleistet.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1900
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Stichworte:
Wohnfläche: 230,00 m², Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 230,00 m²

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