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AIGNER - Dachgeschoß Wohnung mit spanischem Ambiente an den Amperauen!
Kaufpreis: € 329.000,00
Wohnfläche: ca. 72 m²
Zimmer: 2
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 329.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 267,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 72 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die ungewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung im Stil einer spanischen Finca ist in das Dachgeschoss mit sichtbarem Dachstuhl integriert. Das Konzept spricht Individualisten besonders an, die eine Wohnung mit viel Holz, maßgefertigten Einbauten und künstlerisch bemalten, zum Teil bleiverglasten Türen suchen. 72 qm Wohnfläche mit Südbalkon, offener Giebel und Kamin, hochwertiger Terrakottaboden mit Fußbodenheizung, gemauerte Küche, weißes Marmorbad mit Fenster, viele Einbauten und Extras. Dazu gehören TG-Einzelstellplatz, oberirdischer Stellplatz und separater Kellerraum mit ca. 12 qm. Das Wohn- und Geschäftsgebäude ohne Lift wurde in bewährter Ziegelbauweise erstellt mit 8 Wohnungen und 3 Geschäften. 2001 wurden in der Wohnung alle vier Dachflächenfenster ersetzt und 2004 die Gasheizung des Anwesens erneuert.
Raumaufteilung:
DG: Eintritt aus dem Treppenhaus in die Wohnung mit Terrakotta-Fliesen (Wohnzimmer, offene Küche und Diele), Fußbodenheizung im gesamten Bereich
, helles und sonniges Wohnzimmer mit vielen Fensterflächen, offener Kamin und Zugang zum Südbalkon,
offene Küche mit Ess-Theke und Elektroeinbaugeräten,
Flur mit Einbauschrank und Zugang zum Bad und Schlafzimmer
, weißes Marmorbad mit Dachfenster, Einbauschrank, Badewanne, 2 Waschbecken und WC,
Schlafzimmer mit Eschen-Parkett, giebelhoher Fensterfront und diversen Einbaumöbeln,
sonniger Südbalkon (Markise) mit Natursteinfliesen, Abstellkammer und Blick in die Amperauen.
UG: Waschraum mit individuellen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschoss 329.000 € + Stellplatz 5.000 € + Garage 15.000 € = Gesamtkaufpreis 349.000 €.
Ausstattungsbeschreibung
Keller
Dachterrasse
Vollbad
Einbauküche
Kamin
Fußbodenheizung
Parkett
Fliesen
Diverse Mass-Einbaumöbel bleiben in der Wohnung
Lage
Emmering befindet sich im Münchener Westen, angrenzend an Fürstenfeldbruck, Olching und Eichenau. Durch die zentrale Lage der Wohnung in Emmering erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß. Zudem befinden sich in der näheren Umgebung zahlreiche Restaurants als auch kulturelle Einrichtungen. Emmering setzt als Gemeinde Wert auf naturnahes Wohnen. Der damit sehr hohe Freizeitwert wird auch durch die Nähe zum Fünf-Seen-Land unterstrichen. Das Emmeringer Hölzl haben Sie als Naherholungsgebiet direkt vor der Haustüre und können hier sowohl zur Ruhe kommen als auch einen sportlichen Ausgleich finden. Dank des weit ausgebauten Verkehrsnetzes ist auch eine gute Verkehrsanbindung an das Straßennetz um München sowie an das öffentliche Nahverkehrsnetz des MVV (Busverbindung zur S-Bahn in Eichenau oder FFB) gegeben.
Sonstige Angaben
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 98,4 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Baujahr: 1984
Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1