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!! Perfekte 4-Zimmer-Wohnung mit viel Ambiente in den ISAR DOCKS !!

Preis: 949.000,00

Region: München, Bayern

Anzeige vom: 1 September, 0:52

ID: 21L9gKyW

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 949.000,00

Wohnfläche: ca. 102.18 m²

Zimmer: 4

Parkett, Lift, Behindertengerecht, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 949.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 102.18 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2018

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Eine Wohnung mit der Überschrift Großzügigkeit erwartet Sie. Allein der Wohn-/Essbereich punktet mit knapp 40 m² Fläche. Ein weiteres Highlight ist das Schlafzimmer mit dem Bad en Suite. Zwischen den beiden Kinderzimmern liegt ein zweites geräumiges Bad.

In die Diele passt ein großer Einbauschrank in dem sowohl Garderobe als auch Putzutensilien untergebracht werden können.

Der Balkon mit Südausrichtung und schönen 8 m² ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Eine Wohnung in der sich eine Familie richtig wohl fühlen kann und das mitten in der Stadt.

Urbaner Lifestyle kombiniert mit einer ruhigen, komfortablen Wohnsituation - das sind die ISAR DOCKS in der Lenggrieser Straße.

Ausstattungsbeschreibung

- Lichtdurchflutete Räume
- Bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen
- Attraktive Marken-Ausstattung
- Auswahl aus drei Parkettsorten
- Fliesen in Feinstein bis zu den Formaten 60 x 60
- Sonniger West-Balkon
- Fußbodenheizung
- Designerheizkörper im Bad
- Elektrische Rollläden
- Video Gegensprechanlage mit Farbmonitor
- Türen (2,10 m hoch) weiß mit Edelstahlbeschlägen
- Praktischer Tiefgaragenstellplatz
- Bauweise nach KfW-Effizienzhaus-70 (EnEv 2014) - Förderung für KfW 70 nach EnEv 2014, Programm 153 ist zum
01.04.2016 entfallen.
- Energiebedarfsausweis in Vorbereitung

Lage

BUNTES, URBANES LEBEN AM FLUSS
Die Isarvorstadt ist ein beliebtes Zentrum der Kneipen- und Restaurantszene in München. Hier spiegelt sich das Lebensgefühl des Stadtteils wider: bunt, urban und dennoch gemütlich. Erholung finden die Bewohner des Stadtteils in den Isarauen ganz in der Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten sind üppig vorhanden vom Supermarkt über Bioladen, Bäcker, Getränkeabholmarkt, Schreibwarenladen, Metzger usw.

PERFEKTE VERKEHRSANBINDUNG
Etwa 150 m von unserem Objekt entfernt ist die U - Bahnstation Brudermühlstraße. Perfekter geht es nicht. Mit dem Rad an der Isar entlang ist man in ca. 10 Minuten an der Maximilianstr. , also mitten in der Stadt oder Richtung Westen ca. 20 Minuten radeln und man kann die Annehmlichkeiten des Starnberger See genießen. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist ideal.
Ob Sie in die Berge an die zahlreichen Seen, nach Österreich oder Italien fahren wollen, über den nahen Mittleren Ring erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnzubringer.
BESTE BEDINGUNGEN FÜR JUNGE FAMILIEN
Das Gebiet rund um die Lenggrieser Straße punktet mit einem großzügigen Angebot an Betreuungsplätzen und Kindergärten sowie Schulen. Der städtische Kindergarten an der Wackersberger Straße und die Kindertagesstätte Roter-Turm-Platz sind in Laufweite. Zusätzlich gibt es eine Reihe von Elterninitiativen wie zum Beispiel den deutsch-englischen Kindergarten Chocolate-Butterflies. Die Grundschule an der Implerstraße sowie die Realschule am Gotzinger Platz sind ebenso schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen wie die beiden Gymnasien in der Wackersberger Straße: Klenze- und Dante-Gymnasium.

FREIZEITVERGNÜGEN - DRIN UND DRAUSSEN!
Das kürzlich modernisierte Südbad - ein Hallenbad mit großer Liegewiese - ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Zum Joggen, Spazierengehen, Grillen und Sonnenbaden lädt dagegen der nahegelegene Flaucher ein, Münchens beliebtestes Naherholungsgebiet.

Sonstige Angaben

Ihre Ansprechpartner:

Herr Gilbert Denzer: 089 217670 091
Herr Rüdiger Steflbauer: 089 217670 071

Machen Sie sich selbst ein Bild! Besuchen Sie unser Info-Büro direkt am Baugrundstück:
Lenggrieser Str. 1, 81371 München

Öffnungszeiten:
Samstag und Sonntag: 14.00 - 17.00 Uhr
oder vereinbaren Sie Ihren persönlichen Termin.

Weitere Infos:
www.isardocks.de

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis für Wohngebäude wird gemäß den §§ 16 ff EnEV kurz vor Übergabe der Wohnung nach Bezugsfertigstellung ausgestellt.

Stichworte:
Nutzfläche: 105,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1

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